Garten-Wohnung mit 2 Zimmern - Umbau zu 3 Zimmer möglich
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13187
Kaufpreis
540.000 €
2
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
6.506 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung verfügt über ca. 83 m² verteilt auf 2 Räume, Küche, Bad, Flur und Kammer.
Alle Räume wurden modernisiert bzw. die Kammer und das Bad neu angelegt.
Wenn man den Flur entlangschreitet macht auf der linken Seite ein helles Zimmer mit Blick auf den Garten den Anfang. Die nächste Tür gehört dem großen Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe. Am Ende des Flures liegt die große Küche mit dem Zugang zum eigenen Garten.
Auf der rechten Seite befindet die das neue Badezimmer mit bodentiefer Duche und einer Badewanne. Die Gas-Etagenheizung befindet sich in einer kleinen Kammer daneben.
Besonders zu erwähnen ist das Sondernutzungsrecht. Dies ist der neu angelegte Garten vor der Wohnung. Der Bereich wurde umzäunt, begrünt und ist nur von der Wohnung aus zugänglich.
Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Es wäre ebenfalls möglich durch einen Umbau eine Wohnküche zu erstellen und somit eine 3-Zimmer-Wohnung zu erhalten.
Lage
Im Stadtteil Pankow ist das Beste zweier Welten vereint: viel Stadtleben und viel Landluft. Gemeinsam mit dem Prenzlauer Berg und Weißensee bildet Pankow den bevölkerungsreichsten, gleichnamigen Bezirk Berlins, in dem mehr als 400.000 Menschen zu Hause sind. Da das Leben im Stadtteil Pankow etwas ruhiger zugeht, ist er besonders bei Familien sehr beliebt. Im Norden Berlins gelegen, grenzt Pankow an Brandenburg, das mit seinen zahlreichen Seen ein beliebtes Ausflugsziel ist. Pankow begeistert mit seinem Botanischen Volkspark sowie zahlreichen Parkanlagen. Die vielen Gärten und der charmante Siedlungscharakter machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort.
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer Seitenstraße direkt am Brennerberg. Der Andreas-Hofer-Platz (dies ist die Adresse des Brennerbergs) besteht neben einem Basketball- und Spielplatz aus einer großen Wiese, welche speziell im Sommer zum Verweilen einlädt. In der näheren Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch die U-Bahnstation Vinetastraße.
Nur einen Katzensprung südlich der angebotenen Liegenschaft beginnt der Prenzlauer Berg und die Schönhauser Allee. Die nötige Ruhe Zuhause und, wenn man es sucht, der Trubel der Großstadt um die Ecke.
Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 540.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.000 €)
- 2.309 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.000 €)
- 2.052 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.000 €)
- 1.796 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 824 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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