Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im attraktiver Lage von S-Dürrlewang

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70565

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.228 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung: Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Ein länglicher Flur führt Sie von hier aus in sämtliche Räume dieser Etage und zum Abgang in den Keller. Zur rechten Seite befindet sich eine Küche mit älterer Einbauküche. Eine praktische Durchreiche sorgt dafür, dass Speisen bequem zum Essbereich gelangen. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der integrierte Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, mit elektrischer Markise, auf der Sie von Frühjahr bis Herbst entspannen können. Dank der Büsche, Gräser und Rosen, macht es diesen Platz besonders schön. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage sinnvoll ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.

Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit viel Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Anschlüsse und die Raumaufteilung bieten Möglichkeiten für den Einbau einer Küche. Ein Badezimmer, mit Badewanne, Waschbecken und WC ist bereits vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Ob als Rückzugsort für einen Teenager, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz. 4 Kellerräume schaffen großzügige Abstellmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten neben dem Haus, welcher zum Spielen, Entspannen und Gärtnern einlädt und ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern bietet. Die ruhige Wohnlage sorgt dabei für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre.

Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit viel Potenzial und einem wunderschönen Grundstück – die perfekte Gelegenheit für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten.

Ausstattung

ältere Einbauküche
Kunststoffisolierglasfenster von ca. 2003
Wohnzimmer und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
Parkettboden im Wohnbereich und Schlafräume
Gaszentralheizung mit Gas Einzelofen im Dachgeschoss
elektrische Markise
Dach neu gedeckt ca. 1990
1 Garage

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang und überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld.

Dürrlewang, ein beschaulicher Stadtteil am Rande Stuttgarts, der vor allem durch seinen Freiraumcharakter und der Nähe zur Natur besticht. Die Stadtbahnlinie U12 mit Endhaltestelle in Dürrlewang, dem S-Bahn-Anschluss in Rohr sowie eine Buslinie sorgen für eine sehr gute Anbindung an an das Zentrum Vaihingen, die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe und über Böblingen nach Herrenberg. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine ärztliche Basisversorgung, sowie drei Kindergärten. Alle weiterführende Schulen befinden sich in Vaihingen, Möhringen und/oder Stuttgart. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn von Vorteil, wodurch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Objektbeschreibung Diese geräumige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen und ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im 3. Stock über ein ausgebautes Dachgeschoss mit Studio und Bad, wodurch sich insgesamt 5 Zimmer sinnvoll aufteilen lassen. Die Immobilie präsentiert sich im altersgemäß renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Aufteilung: Über wenige Stufen erreichen Sie den Hauseingang. Ein länglicher Flur führt Sie von hier aus in sämtliche Räume dieser Etage und zum Abgang in den Keller. Zur rechten Seite befindet sich eine Küche mit älterer Einbauküche. Eine praktische Durchreiche sorgt dafür, dass Speisen bequem zum Essbereich gelangen. Das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer überzeugt durch seine großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Der integrierte Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, mit elektrischer Markise, auf der Sie von Frühjahr bis Herbst entspannen können. Dank der Büsche, Gräser und Rosen, macht es diesen Platz besonders schön. Ein separates Gäste-WC rundet diese Etage sinnvoll ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Zimmer. Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet. Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger Raum mit viel Entwicklungspotenzial. Die vorhandenen Anschlüsse und die Raumaufteilung bieten Möglichkeiten für den Einbau einer Küche. Ein Badezimmer, mit Badewanne, Waschbecken und WC ist bereits vorhanden. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum. Ob als Rückzugsort für einen Teenager, Hobbybereich oder zusätzlicher Wohnraum – hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz. 4 Kellerräume schaffen großzügige Abstellmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für Hobbys, Werkstatt oder Lagerflächen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten neben dem Haus, welcher zum Spielen, Entspannen und Gärtnern einlädt und ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern bietet. Die ruhige Wohnlage sorgt dabei für eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit viel Potenzial und einem wunderschönen Grundstück – die perfekte Gelegenheit für Familien, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Ausstattung * ältere Einbauküche * Kunststoffisolierglasfenster von ca. 2003 * Wohnzimmer und Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden * Parkettboden im Wohnbereich und Schlafräume * Gaszentralheizung mit Gas Einzelofen im Dachgeschoss * elektrische Markise * Dach neu gedeckt ca. 1990 * 1 Garage Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Dürrlewang und überzeugt durch ein familienfreundliches Umfeld. Dürrlewang, ein beschaulicher Stadtteil am Rande Stuttgarts, der vor allem durch seinen Freiraumcharakter und der Nähe zur Natur besticht. Die Stadtbahnlinie U12 mit Endhaltestelle in Dürrlewang, dem S-Bahn-Anschluss in Rohr sowie eine Buslinie sorgen für eine sehr gute Anbindung an an das Zentrum Vaihingen, die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und zur Messe und über Böblingen nach Herrenberg. Vor Ort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, eine ärztliche Basisversorgung, sowie drei Kindergärten. Alle weiterführende Schulen befinden sich in Vaihingen, Möhringen und/oder Stuttgart. Für Pendler ist zudem die Nähe zur Autobahn von Vorteil, wodurch eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit gegeben ist.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte im attraktiver Lage von S-Dürrlewang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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