Wohnen über den Dächern von Eckental – Südbalkon, Fernblick und Garage inklusive

Dachgeschoss zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung hr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Eckental

Willkommen in einer Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und ihre ruhige Lage überzeugt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – der ideale Ort, um den Tag entspannt mit einem Kaffee zu beginnen oder den Feierabend ausklingen zu lassen.

Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das großzügige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Das gepflegte Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil und eine Garage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Eckental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung persönlich anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattung im Überblick

✔ Ca. 74 m² Wohnfläche

✔ 3 gut geschnittene Zimmer

✔ Sonniger Südbalkon mit schönem Ausblick

✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich

✔ Separate Küche inklusive Einbauküche

✔ Tageslichtbad

✔ Laminat- und Fliesenböden

✔ Eigener Kellerraum

✔ Abgeschlossene Einzelgarage

✔ 3. Obergeschoss

✔ Gepflegte Wohnanlage

✔ Baujahr 1972

✔ Helle und freundliche Wohnräume

✔ Praktische Raumaufteilung

✔ Ideal für Eigennutzer oder langfristig auch als Kapitalanlage geeignet

Lage Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Umland

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Eckental, einer gefragten Marktgemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur macht Eckental seit Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Herzogenaurach. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und wertbeständig.

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung hr neues Zuhause mit Wohlfühlcharakter in Eckental Willkommen in einer Wohnung, die durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und ihre ruhige Lage überzeugt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables Zuhause benötigen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der in den großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – der ideale Ort, um den Tag entspannt mit einem Kaffee zu beginnen oder den Feierabend ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet kurze Wege und ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das großzügige Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während das weitere Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das gepflegte Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kellerabteil und eine Garage runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Eckental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur und eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Weitere Informationen zum Mietverhältnis erhalten Sie selbstverständlich gerne im persönlichen Gespräch. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung persönlich anzusehen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, eine helle Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ausstattung im Überblick ✔ Ca. 74 m² Wohnfläche ✔ 3 gut geschnittene Zimmer ✔ Sonniger Südbalkon mit schönem Ausblick ✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✔ Separate Küche inklusive Einbauküche ✔ Tageslichtbad ✔ Laminat- und Fliesenböden ✔ Eigener Kellerraum ✔ Abgeschlossene Einzelgarage ✔ 3. Obergeschoss ✔ Gepflegte Wohnanlage ✔ Baujahr 1972 ✔ Helle und freundliche Wohnräume ✔ Praktische Raumaufteilung ✔ Ideal für Eigennutzer oder langfristig auch als Kapitalanlage geeignet Lage Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Umland Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Eckental, einer gefragten Marktgemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Infrastruktur macht Eckental seit Jahren zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege nach Nürnberg, Erlangen, Forchheim und Herzogenaurach. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Rad- und Wanderwege zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv und wertbeständig. Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen über den Dächern von Eckental – Südbalkon, Fernblick und Garage inklusive

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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