Bezugsfrei! 3 - Zimmer Wohnung mit Galerie in Bestlage! Direkt am Naturschutzgebiet!

Maisonette zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

4.326 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse für verschiedenste Lebenssituationen. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung über mehrere Etagen zusammen mit der besonderen Galerie sorgen für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht dem Zuhause einen besonderen Charakter.

Ein Balkon und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen, für gesellige Stunden oder den Start in den Tag an der frischen Luft. Das monatliche Hausgeld beträgt 395,46 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.

Ausstattung

Drei Terrassen
Wandhoch gefließtes Bad mit Dusche und Wanne
Schlafzimmer
Küche
Galerie
Großzügiger Wohn-Essbereich
Kellerabteil
Stellplatz

Lage Die Galeriewohnung befindet sich in Nuthetal, einer gefragten Wohnlage im direkten Umland von Potsdam. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Besonders geschätzt wird die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in den nahegelegenen Ortsteilen und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist komfortabel, sodass sich sowohl Pendler als auch Familien hier bestens aufgehoben fühlen.

Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Felder und Seen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Galerie-Wohnung in Nuthetal vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit angenehmem Wohnkomfort auf mehreren Ebenen. Das im Jahr 1995 errichtete Objekt befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnlage im Potsdamer Umland legen. Mit ca. 89 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung großzügige Platzverhältnisse für verschiedenste Lebenssituationen. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Aufteilung über mehrere Etagen zusammen mit der besonderen Galerie sorgen für eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und verleiht dem Zuhause einen besonderen Charakter. Ein Balkon und zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen, für gesellige Stunden oder den Start in den Tag an der frischen Luft. Das monatliche Hausgeld beträgt 395,46 €. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden. Ausstattung - Drei Terrassen - Wandhoch gefließtes Bad mit Dusche und Wanne - Schlafzimmer - Küche - Galerie - Großzügiger Wohn-Essbereich - Kellerabteil - Stellplatz Lage Die Galeriewohnung befindet sich in Nuthetal, einer gefragten Wohnlage im direkten Umland von Potsdam. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Besonders geschätzt wird die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre mit viel Grün, die ein entspanntes Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in den nahegelegenen Ortsteilen und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist komfortabel, sodass sich sowohl Pendler als auch Familien hier bestens aufgehoben fühlen. Die Lage bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Felder und Seen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Grünen ein. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 89 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! 3 - Zimmer Wohnung mit Galerie in Bestlage! Direkt am Naturschutzgebiet!

Beschreibung

Ausstattung