Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Waldrandlage von Ostfildern-Ruit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73760

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

4.798 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1912 errichtet und in den Jahren 1958/1959 erweitert bzw. ausgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück mit Garten und Garage.

Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 2,5 Zimmer mit großzügigem Wohnbereich und offenem Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 3,5 Zimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, separatem WC sowie Badezimmer.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Untergeschoss mit historischem Sandstein-Gewölbekeller, Abstell- und Technikbereichen sowie weiteren beheizbaren Räumen mit wohnähnlicher Nutzungsmöglichkeit. Hier stehen zusätzlich ca. 26 m² wohnlich nutzbare Fläche sowie ca. 21 m² reine Nutzfläche zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Gebäudekonstruktion in Holzfachwerk- und Mauerwerksbauweise. Das Gebäude wurde auf Streifenfundamenten errichtet und verfügt über umlaufend gedämmte Außenwände mit ca. 10 cm Dämmung. Das klassische Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgaube unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert. Hierzu zählen unter anderem neue Laminatböden, modernisierte Sanitärbereiche, neue Fliesen, erneuerte Türen sowie verputzte Wandflächen. Im Erdgeschoss wurden bereits in den 1980er Jahren Modernisierungen am Badezimmer sowie der Einbau des offenen Kamins vorgenommen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend befinden sich Heizkörper im Obergeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße an.

Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.

Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736!

Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
Ursprungsbaujahr ca. 1912
Erweiterung/Ausbau ca. 1958/1959
Ca. 124 m² Wohnfläche
Ca. 26 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss zzgl. ca. 21 m² Lager Nutzfläche
Grundstück ca. 336 m²
Garage Baujahr ca. 1991
Holzfachwerk- und Mauerwerksbauweise
Historischer Sandstein-Gewölbekeller
Fertiggarage mit ca. 8m Länge (aus 1991)
Außenwände umlaufend mit ca. 10 cm Dämmung versehen im Jahr 1981
Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgaube
Kunststofffenster im Obergeschoss
Holz-/Alufenster im Erdgeschoss (aus 1981)
Offener Kamin im Erdgeschoss (aus 1981)
Modernisierung Obergeschoss 2018: Badezimmer / Böden / Türen / Heizkörper / Wände
Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2005)
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Heizkörper im Ober- und Untergeschoss
Glasfaseranschluss liegt an der Straße an
Großzügiger Garten

Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Ostfildern im Stadtteil Ruit. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen.

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Objektbeschreibung Dieses freistehende Ein-bis Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage am Waldrand von Ostfildern-Ruit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1912 errichtet und in den Jahren 1958/1959 erweitert bzw. ausgebaut. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück mit Garten und Garage. Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ca. 2,5 Zimmer mit großzügigem Wohnbereich und offenem Kamin, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Küche mit angrenzendem Essbereich. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 3,5 Zimmer mit offenem Küchen- und Essbereich, separatem WC sowie Badezimmer. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Untergeschoss mit historischem Sandstein-Gewölbekeller, Abstell- und Technikbereichen sowie weiteren beheizbaren Räumen mit wohnähnlicher Nutzungsmöglichkeit. Hier stehen zusätzlich ca. 26 m² wohnlich nutzbare Fläche sowie ca. 21 m² reine Nutzfläche zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Gebäudekonstruktion in Holzfachwerk- und Mauerwerksbauweise. Das Gebäude wurde auf Streifenfundamenten errichtet und verfügt über umlaufend gedämmte Außenwände mit ca. 10 cm Dämmung. Das klassische Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgaube unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Obergeschoss wurde im Jahr 2018 modernisiert. Hierzu zählen unter anderem neue Laminatböden, modernisierte Sanitärbereiche, neue Fliesen, erneuerte Türen sowie verputzte Wandflächen. Im Erdgeschoss wurden bereits in den 1980er Jahren Modernisierungen am Badezimmer sowie der Einbau des offenen Kamins vorgenommen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Ergänzend befinden sich Heizkörper im Obergeschoss sowie in Teilen des Untergeschosses. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Straße an. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736! Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung - Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus - Ursprungsbaujahr ca. 1912 - Erweiterung/Ausbau ca. 1958/1959 - Ca. 124 m² Wohnfläche - Ca. 26 m² zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche im Untergeschoss zzgl. ca. 21 m² Lager Nutzfläche - Grundstück ca. 336 m² - Garage Baujahr ca. 1991 - Holzfachwerk- und Mauerwerksbauweise - Historischer Sandstein-Gewölbekeller - Fertiggarage mit ca. 8m Länge (aus 1991) - Außenwände umlaufend mit ca. 10 cm Dämmung versehen im Jahr 1981 - Satteldach mit Ziegeleindeckung und Dachgaube - Kunststofffenster im Obergeschoss - Holz-/Alufenster im Erdgeschoss (aus 1981) - Offener Kamin im Erdgeschoss (aus 1981) - Modernisierung Obergeschoss 2018: Badezimmer / Böden / Türen / Heizkörper / Wände - Gaszentralheizung (Brennwerttechnik aus 2005) - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Heizkörper im Ober- und Untergeschoss - Glasfaseranschluss liegt an der Straße an - Großzügiger Garten Lage Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Ostfildern im Stadtteil Ruit. Das Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Zudem besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung Stuttgart, Flughafen und Messe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Eigennutzer und Mehrgenerationenwohnen. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 742 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Ein-bis Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Waldrandlage von Ostfildern-Ruit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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