Generationenwohnen mit Vermietungsoption in gefragter und ruhiger Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70567

Kaufpreis

1.575.000 €

Zimmer

Bäder

384 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.102 €

pro m²

Beschreibung

Diese wurden unter anderem wie folgt vorgenommen: Wärmedämmverbundsystem und neue Dacheindeckung 1999, Erneuerung der Fenster 2010, Erneuerung der Gasheizung 2021, Einbau einer Wärmepumpe 2022, neue Haustüre 2023, Photovoltaikanlage 2024.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² verteilt sich auf die beiden äußerst großzügigen Wohnungen im Erdgeschoß (Wfl. ca. 146 m²) und Obergeschoss (Wfl. ca. 141 m²) und die beiden Wohnungen im Dachgeschoss (Wfl. ca. 48 m² bzw. 49 m²) des Hauses. Zusätzlichen Platzbedarf und eine mögliche realisierbare Wohnfläche von ca. 67 m² bieten zudem die bisher noch nicht ausgebauten Räume im Souterrain des Hauses.

Weitere Nutzflächen von ca. 80 m² gibt es im Keller. Eine große Doppelgarage neben dem Haus, ein PKW-Stellplatz mit Wallbox vor dem Haus und ein liebevoll angelegter und nach Süd-Westen ausgerichteter sonniger Garten mit großem Pavillon, Gartenhaus und einem Pool runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Aktuell werden zwei Wohnungen (Erdgeschoß und Obergeschoß) des Hauses von den Eigentümern genutzt, welche frei werden und Ihnen nach Absprache zur Verfügung stehen. Die Wohnung im DG links ist frei, die Wohnung im DG rechts ist seit 2003 vermietet (ME kalt p.a. € 5.956,60).

Die Übernahme des Hauses kann nach Absprache erfolgen.

Lage Der Stadtteil Möhringen vereint schöne Wohngegenden mit Industriegebieten sowie Einkaufs- und Erlebniszentren mit der Filderebene. Die zahlreichen niedergelassenen Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen bieten derzeit über 36.000 Arbeitsplätze. Möhringen liegt im Süden Stuttgarts, begrenzt von Plieningen, Vaihingen, Degerloch und der Stadt Leinfelden-Echterdingen. Es ist unterteilt in Möhringen-Nord, -Ost, -Süd, -Mitte, Wallgraben-Ost und Sternhäule. Außerdem gehören noch die Stadtteile Fasanenhof und Sonnenberg zum Stadtbezirk. Mit über 30.000 Einwohnern zählt Möhringen zu den größten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit mehreren Bus- und den U-Bahnlinien U3, U5, U6, U8 und U12 ist der Stadtteil mit den umliegenden Bezirken verbunden. Durch Möhringen führt die B27 (Tübingen-Stuttgart) und im Süden verläuft die A8 (München-Karlsruhe). Es sind verschiedene Ärzte und Apotheken vertreten. Außerdem befinden sich eine breit gefächerte Schullandschaft und ein Freibad in Möhringen. Das Markenzeichen Möhringens ist das SI-Zentrum mit Musicaltheater, Kinos, Schwabenquellen, Casino sowie Restaurants und Kneipen. Trotz dieses sehr vielfältigen und großen Spektrums, trifft man in Teilen des alten Ortskerns auch immer noch auf die dörfliche Idylle, die über die Jahrhunderte hinweg bewahrt wurde und den Reiz dieses Stadtbezirks ausmacht.

Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Wohnlage von Stuttgart-Möhringen, unweit des SI-Centrums und des Ortskern gelegen, befindet sich dieses attraktive 4-Familienhaus. Das Haus wurde im Jahr 1964 auf einem ca. 684 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten und stets instand gehaltenen Zustand, Modernisierungen erfolgten fortlaufend. Diese wurden unter anderem wie folgt vorgenommen: Wärmedämmverbundsystem und neue Dacheindeckung 1999, Erneuerung der Fenster 2010, Erneuerung der Gasheizung 2021, Einbau einer Wärmepumpe 2022, neue Haustüre 2023, Photovoltaikanlage 2024. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 384 m² verteilt sich auf die beiden äußerst großzügigen Wohnungen im Erdgeschoß (Wfl. ca. 146 m²) und Obergeschoss (Wfl. ca. 141 m²) und die beiden Wohnungen im Dachgeschoss (Wfl. ca. 48 m² bzw. 49 m²) des Hauses. Zusätzlichen Platzbedarf und eine mögliche realisierbare Wohnfläche von ca. 67 m² bieten zudem die bisher noch nicht ausgebauten Räume im Souterrain des Hauses. Weitere Nutzflächen von ca. 80 m² gibt es im Keller. Eine große Doppelgarage neben dem Haus, ein PKW-Stellplatz mit Wallbox vor dem Haus und ein liebevoll angelegter und nach Süd-Westen ausgerichteter sonniger Garten mit großem Pavillon, Gartenhaus und einem Pool runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Aktuell werden zwei Wohnungen (Erdgeschoß und Obergeschoß) des Hauses von den Eigentümern genutzt, welche frei werden und Ihnen nach Absprache zur Verfügung stehen. Die Wohnung im DG links ist frei, die Wohnung im DG rechts ist seit 2003 vermietet (ME kalt p.a. € 5.956,60). Die Übernahme des Hauses kann nach Absprache erfolgen. Lage Der Stadtteil Möhringen vereint schöne Wohngegenden mit Industriegebieten sowie Einkaufs- und Erlebniszentren mit der Filderebene. Die zahlreichen niedergelassenen Industrie- und Gewerbebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen bieten derzeit über 36.000 Arbeitsplätze. Möhringen liegt im Süden Stuttgarts, begrenzt von Plieningen, Vaihingen, Degerloch und der Stadt Leinfelden-Echterdingen. Es ist unterteilt in Möhringen-Nord, -Ost, -Süd, -Mitte, Wallgraben-Ost und Sternhäule. Außerdem gehören noch die Stadtteile Fasanenhof und Sonnenberg zum Stadtbezirk. Mit über 30.000 Einwohnern zählt Möhringen zu den größten Außenstadtbezirken der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit mehreren Bus- und den U-Bahnlinien U3, U5, U6, U8 und U12 ist der Stadtteil mit den umliegenden Bezirken verbunden. Durch Möhringen führt die B27 (Tübingen-Stuttgart) und im Süden verläuft die A8 (München-Karlsruhe). Es sind verschiedene Ärzte und Apotheken vertreten. Außerdem befinden sich eine breit gefächerte Schullandschaft und ein Freibad in Möhringen. Das Markenzeichen Möhringens ist das SI-Zentrum mit Musicaltheater, Kinos, Schwabenquellen, Casino sowie Restaurants und Kneipen. Trotz dieses sehr vielfältigen und großen Spektrums, trifft man in Teilen des alten Ortskerns auch immer noch auf die dörfliche Idylle, die über die Jahrhunderte hinweg bewahrt wurde und den Reiz dieses Stadtbezirks ausmacht. Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.575.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 384 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (157.500 €): 6.733 € / Monat
20% Eigenkapital (315.000 €): 5.985 € / Monat
30% Eigenkapital (472.500 €): 5.237 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.907 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Generationenwohnen mit Vermietungsoption in gefragter und ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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