Rarität - Warfthaus direkt an der Elbe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25348

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

6.619 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt liegt in direkter Deichlage am Elbufer in Glückstadt – eine der schönsten und exponiertesten Wohnlagen der Region, die einen unvergleichlichen Blick auf die Elbe bietet. Diese außergewöhnliche Deichlage bietet nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Form selten ist. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, teils mit traditioneller Reetdacharchitektur. Das Grundstück selbst ist parkähnlich angelegt und über eine private Zufahrt erschlossen – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in einem Umkreis von rund fünf Kilometern. Die historische Innenstadt von Glückstadt mit ihrem charmanten Hafen, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Glückstadt über eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg und in Richtung Nordsee (Westerland/Sylt), was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die nahegelegene B431 sorgt für eine gute Straßenanbindung, und auch die Autobahnen A23 und A7 sind in angemessener Zeit erreichbar. Die Nähe zur Elbe macht diese Lage besonders reizvoll – ob für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf dem Elberadweg oder Wassersportaktivitäten. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit dem weiten Blick über das Wasser schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit Seltenheitswert.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses traumhafte Reetdachhaus wurde 1994 in massiver Bauweise auf einem parkähnlichen Grundstück mit Elbblick errichtet. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in die Wohnräume führt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin schafft eine gemütliche und warme Atmosphäre. Direkt im Anschluss befinden sich der kleine Wintergarten in Südausrichtung und der Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die ebenfalls nach Südosten ausgerichtete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer schenkt Ihnen morgens die ersten Sonnenstrahlen. Ein praktisches Duschbad im Erdgeschoss ergänzt die Räumlichkeiten und ist ideal für Gäste. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo Sie zwei helle und geräumige Zimmer mit Einbauschränken sowie ein Duschbad erwarten. Das absolute Highlight im Obergeschoss dieses Warfthauses ist der Blick auf die Elbe und auf die Schiffe, die von hier aus um die Welt reisen. Hier haben Sie Ihren Lieblingsplatz in diesem außergewöhnlichen Zuhause gefunden. Besonders hervorzuheben ist das strukturelle bauliche Erweiterungspotenzial durch einen hochwertigen Wintergarten-Anbau mit großzügiger Dachterrasse. Eine entsprechende Genehmigung liegt bereits vor und zeigt das Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Auch der Vollkeller bietet dank Fenstern und Eingangstor sowie hohen Deckenhöhen und großzügigen Flächen vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das eindrucksvolle Warfthaus ist eingebettet auf einem über 1.833 m² großen Grundstück in direkter Elblage und besticht durch seine außergewöhnliche Privatsphäre und Exklusivität. Diese wird durch das gewachsene und sorgfältig gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand gewährleistet und schafft nicht nur eine ruhige und abgeschirmte Atmosphäre, sondern unterstreicht auch die Einzigartigkeit des Grundstücks. Die harmonische Verbindung des traditionellen Reetdachs mit der üppigen Natur- und Gartenbepflanzung macht dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz bietet Parkraum für Ihre Fahrzeuge. Dieses reetgedeckte Einfamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre und der ruhigen Lage verzaubern und machen Sie dieses traumhafte Haus in Glückstadt an der Elbe zu Ihrem neuen Zuhause! Lage Das Objekt liegt in direkter Deichlage am Elbufer in Glückstadt – eine der schönsten und exponiertesten Wohnlagen der Region, die einen unvergleichlichen Blick auf die Elbe bietet. Diese außergewöhnliche Deichlage bietet nicht nur einen hohen Wohnwert, sondern auch ein Maß an Ruhe und Privatsphäre, das in dieser Form selten ist. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten, teils mit traditioneller Reetdacharchitektur. Das Grundstück selbst ist parkähnlich angelegt und über eine private Zufahrt erschlossen – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. Trotz der ruhigen Lage ist die städtische Infrastruktur schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schulformen befinden sich in einem Umkreis von rund fünf Kilometern. Die historische Innenstadt von Glückstadt mit ihrem charmanten Hafen, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus verfügt Glückstadt über eine direkte Bahnverbindung nach Hamburg und in Richtung Nordsee (Westerland/Sylt), was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Die nahegelegene B431 sorgt für eine gute Straßenanbindung, und auch die Autobahnen A23 und A7 sind in angemessener Zeit erreichbar. Die Nähe zur Elbe macht diese Lage besonders reizvoll – ob für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf dem Elberadweg oder Wassersportaktivitäten. Die ruhige, grüne Umgebung in Kombination mit dem weiten Blick über das Wasser schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit Seltenheitswert. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.