2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30159

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

3.646 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hannover Mitte: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz.

Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover-Mitte. Mit rund 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss; die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 25 m² Wohnfläche. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, während der vorhandene Parkettboden dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die kleine, offen angebundene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und eine Schranklösung. Das innenliegende Duschbad ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch alterstypischen Zustand.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen der Wohnung zugeordneten Pkw-Stellplatz im Innenhof.

Ausstattung Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung weist einen gepflegten, funktionstüchtigen Zustand auf. Hier können Sie zügig einziehen.

Rund 48 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Flur, Badezimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 230,- € / Monat, inklusive Heizkosten (Fernwärme), Instandhaltungsrücklage etc.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Gasgerät von Vaillant.

Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt.

Helles Treppenhaus mit Holztreppe und gedrechselten Handläufen.

Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit rd. 25 m² Wohnfläche. Viel Helligkeit und Parkettböden sorgen für eine freundliche Atmosphäre.

In das Wohn- und Esszimmer ist eine kleine, offen gestaltete Küche integriert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten.

Sanitärinstallationen: Die Wohnung ist mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet. Die in hellen Tönen gehaltene Verfliesung ist sicherlich in die Jahre gekommen.

Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und den obligatorischen Kleiderschrank.

Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag.

Zudem ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht ein PKW-Stellplatz auf dem Hinterhof zugewiesen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Hannover-Mitte, in einer zentralen und zugleich vergleichsweise ruhigen innerstädtischen Wohnlage. Das „Warmbüchenviertel“ nahe der Innenstadt und ist durch Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnbebauung und kurze Wege zu zentralen Versorgungspunkten geprägt.

Der Alltag lässt sich von hier aus sehr gut organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Marienstraße bietet Anschluss an die Linien 4, 5, 6 und 11; zudem ist der Hauptbahnhof fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Hannovers. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer an, die eine zentrale Stadtwohnung suchen, als auch Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Lage mit breiter Nachfrage setzen.

Sonstiges IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank!

Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung.

Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft

Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Hannover Mitte: 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz. Zum Verkauf steht diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hannover-Mitte. Mit rund 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen kompakten, gut nutzbaren Grundriss; die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 25 m² Wohnfläche. Die breite Fensterfront sorgt für viel Tageslicht, während der vorhandene Parkettboden dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die kleine, offen angebundene Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert; die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und eine Schranklösung. Das innenliegende Duschbad ist funktional ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten, jedoch alterstypischen Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen der Wohnung zugeordneten Pkw-Stellplatz im Innenhof. Ausstattung Mehrfamilienhaus, Baujahr 1969 Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Die Wohnung weist einen gepflegten, funktionstüchtigen Zustand auf. Hier können Sie zügig einziehen. Rund 48 m² Wohnfläche, zwei Zimmer, Flur, Badezimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 230,- € / Monat, inklusive Heizkosten (Fernwärme), Instandhaltungsrücklage etc. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Warmwasserbereitung erfolgt über ein Gasgerät von Vaillant. Die Fenster sind als Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgeführt. Helles Treppenhaus mit Holztreppe und gedrechselten Handläufen. Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit rd. 25 m² Wohnfläche. Viel Helligkeit und Parkettböden sorgen für eine freundliche Atmosphäre. In das Wohn- und Esszimmer ist eine kleine, offen gestaltete Küche integriert. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis mit enthalten. Sanitärinstallationen: Die Wohnung ist mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet. Die in hellen Tönen gehaltene Verfliesung ist sicherlich in die Jahre gekommen. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und den obligatorischen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerverschlag. Zudem ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht ein PKW-Stellplatz auf dem Hinterhof zugewiesen. Lage Die Immobilie befindet sich in Hannover-Mitte, in einer zentralen und zugleich vergleichsweise ruhigen innerstädtischen Wohnlage. Das „Warmbüchenviertel“ nahe der Innenstadt und ist durch Mehrfamilienhäuser, gewachsene Wohnbebauung und kurze Wege zu zentralen Versorgungspunkten geprägt. Der Alltag lässt sich von hier aus sehr gut organisieren: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken, ärztliche Versorgung und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Die Stadtbahnhaltestelle Marienstraße bietet Anschluss an die Linien 4, 5, 6 und 11; zudem ist der Hauptbahnhof fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb Hannovers. Die Wohnung spricht sowohl Eigennutzer an, die eine zentrale Stadtwohnung suchen, als auch Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Lage mit breiter Nachfrage setzen. Sonstiges IHR INTERESSE IST GEWECKT? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per E-Mail. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können, Vielen Dank! Wir senden Ihnen dann grundsätzlich im nächsten Schritt weitere Informationen zu, ebenso wie unsere für das Maklermandat gültigen Geschäftsbedingungen nebst der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Wenn Sie bedingt durch das geltende Widerrufsrecht keine 14 Tage warten möchten, bis Sie u.a. vollständige Objektunterlagen sowie die Anschrift der Immobilie von uns erhalten, benötigen wir Ihre ausdrückliche Zustimmung hierzu. Wichtig für Sie zu wissen ist hierbei, dass wir Ihnen nach wie vor KEINE Maklergebühren VOR Kaufvertragsabschluss berechnen. Nur, wenn Sie ein Objekt über uns tatsächlich kaufen bzw. es auch zu einem notariellen Kaufvertragsabschluss kommt, berechnen wir Ihnen für den Nachweis und / oder die Vermittlung die im Exposé dafür ausgewiesene Provision. In der Regel beträgt die Außenprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. ********************************** Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. LAVES Immobilien ist eine Marke der Tantectum GmbH. Die Tantectum GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, welche wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.