Attraktive Kapitalanlage am Mittellandkanal mit Tiefgaragenstellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30177

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

48 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung PVC

Lage Die List gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Der Stadtteil befindet sich nordöstlich der Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Oststadt, Zoo, Vahrenwald, Groß-Buchholz und Bothfeld. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sowie die hervorragende Erreichbarkeit zählt die List zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers. Das Stadtbild wird überwiegend von repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden sowie gepflegten Altbauten geprägt, die gemeinsam mit modernen Wohngebäuden ein attraktives und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Charakteristisch sind die geschlossenen Blockrandstrukturen mit begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitenstraßen, die dem Stadtteil trotz seiner zentralen Lage einen hohen Wohnwert verleihen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet eine umfassende Nahversorgung. Entlang der Lister Meile und der Podbielskistraße befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Lister Meile bildet dabei das lebendige Zentrum des Stadtteils und verbindet die List direkt mit dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen, Sporteinrichtungen, Spielplätze sowie verschiedene kulturelle und soziale Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Personennahverkehr als auch für den Individualverkehr ausgezeichnet. Über die Podbielskistraße, die Vahrenwalder Straße und den Messeschnellweg bestehen zudem gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz sowie an die Bundesautobahnen A2 und A7. Auch für Radfahrer verfügt der Stadtteil über ein gut ausgebautes Wegenetz. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, einem der größten zusammenhängenden Stadtwälder Europas. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Ergänzend stehen kleinere Parkanlagen, Plätze sowie die Wege entlang des Mittellandkanals für Erholung und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Insgesamt verbindet die List auf gelungene Weise urbanes Leben mit einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität und zählt aufgrund ihrer zentralen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, ihrer guten Verkehrsanbindung sowie ihres attraktiven Wohnumfeldes zu den begehrtesten Wohnstandorten innerhalb der Landeshauptstadt Hannover.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 in einer der begehrtesten Wohnlagen Hannovers, dem Stadtteil List. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und stellt eine attraktive Grundlage für alle dar, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die mit ihrem Blick ins Grüne eine angenehme und ruhige Atmosphäre schafft. Hier lässt sich der Außenbereich als Erweiterung des Wohnraums nutzen und bietet einen idealen Ort zum Entspannen und Verweilen. Das zweite Zimmer eignet sich gleichermaßen als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und überzeugt durch einen praktischen Zuschnitt. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz für eine funktionale Küchengestaltung und wird durch eine praktische Abstellmöglichkeit ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet. Das Badezimmer vervollständigt das Raumangebot und bietet ebenfalls Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, den Wohnraum individuell an persönliche Wünsche und aktuelle Wohnstandards anzupassen. Ob moderne Bodenbeläge, ein neues Bad oder eine zeitgemäße Küchengestaltung – hier können eigene Ideen verwirklicht und nachhaltige Werte geschaffen werden. Die Energieeffizienzklasse C bildet dabei eine solide Grundlage für das Gebäude. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in gefragter Lage mit viel Entwicklungspotenzial zu erwerben – sowohl für Eigennutzer, die sich ihren individuellen Wohntraum erfüllen möchten, als auch für Kapitalanleger, die den Wert einer modernisierten Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Hannovers zu schätzen wissen. Im Kaufpreis enthalten ist auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz! Ausstattung PVC Lage Die List gehört zu den beliebtesten und gefragtesten Stadtteilen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus. Der Stadtteil befindet sich nordöstlich der Innenstadt und grenzt an die Stadtteile Oststadt, Zoo, Vahrenwald, Groß-Buchholz und Bothfeld. Durch die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum sowie die hervorragende Erreichbarkeit zählt die List zu den bevorzugten Wohnlagen Hannovers. Das Stadtbild wird überwiegend von repräsentativen Gründerzeit- und Jugendstilgebäuden sowie gepflegten Altbauten geprägt, die gemeinsam mit modernen Wohngebäuden ein attraktives und harmonisches Wohnumfeld schaffen. Charakteristisch sind die geschlossenen Blockrandstrukturen mit begrünten Innenhöfen und ruhigen Seitenstraßen, die dem Stadtteil trotz seiner zentralen Lage einen hohen Wohnwert verleihen. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und bietet eine umfassende Nahversorgung. Entlang der Lister Meile und der Podbielskistraße befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die Lister Meile bildet dabei das lebendige Zentrum des Stadtteils und verbindet die List direkt mit dem Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten, Schulen aller Schulformen, Sporteinrichtungen, Spielplätze sowie verschiedene kulturelle und soziale Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im öffentlichen Personennahverkehr als auch für den Individualverkehr ausgezeichnet. Über die Podbielskistraße, die Vahrenwalder Straße und den Messeschnellweg bestehen zudem gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz sowie an die Bundesautobahnen A2 und A7. Auch für Radfahrer verfügt der Stadtteil über ein gut ausgebautes Wegenetz. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die unmittelbare Nähe zur Eilenriede, einem der größten zusammenhängenden Stadtwälder Europas. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Ergänzend stehen kleinere Parkanlagen, Plätze sowie die Wege entlang des Mittellandkanals für Erholung und Freizeitgestaltung zur Verfügung. Insgesamt verbindet die List auf gelungene Weise urbanes Leben mit einer hohen Aufenthalts- und Wohnqualität und zählt aufgrund ihrer zentralen Lage, ihrer ausgezeichneten Infrastruktur, ihrer guten Verkehrsanbindung sowie ihres attraktiven Wohnumfeldes zu den begehrtesten Wohnstandorten innerhalb der Landeshauptstadt Hannover. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers DACH GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.