Helle Vierzimmer Wohnung mit Balkon und schönen Ausblick!

Etagenwohnung zum Kauf in Landshut Kreis, Bayern · 84137

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.988 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die geräumige 4-Zimmer Wohnung liegt Hochparterre und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und instand gehalten.

Das Raumangebot umfasst eine helle Küche, einen schönen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Ausblick auf die kleine Vils verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiger Flur runden das Angebot ab. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster.

So präsentiert sich Ihr neues Familiendomizil mit gemütlichem Flair, dass durch den Balkon nach Süden erweitert wird. Ein Kellerraum bietet zudem noch reichlich Staufläche.

Überzeugt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

elektrischer Kamin
Kunststofffenster
Jalousien
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
Balkon
Keller

Lage Die Stadt Vilsbiburg mit mehr als 12.500 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal und überzeugt mit einer guten Infrastruktur.

Der Stadtteil Achldorf hat dabei für Familien einen besonderen Charme. Diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem Auto zu erreichen.

Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden. Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien.

Die Region beheimatet zudem eine Vielzahl an attraktiven Arbeitgebern – darunter einige mit überregionaler und internationaler Bedeutung wie z.B. die Firma Dräxlmaier, die Firma Flottweg oder die Firma Bulthaup.

Vilsbiburg liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen B299 und B388. Aber auch im Stadtgebiet vereinfacht die günstige Verkehrslage den Alltag.

Sonstiges Courtageinformation: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Die geräumige 4-Zimmer Wohnung liegt Hochparterre und überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss. Das Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und instand gehalten. Das Raumangebot umfasst eine helle Küche, einen schönen Wohn- Essbereich mit Zugang zum Balkon. Der Ausblick auf die kleine Vils verleiht der Wohnung eine gemütliche Atmosphäre. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein geräumiger Flur runden das Angebot ab. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Toilette und Fenster. So präsentiert sich Ihr neues Familiendomizil mit gemütlichem Flair, dass durch den Balkon nach Süden erweitert wird. Ein Kellerraum bietet zudem noch reichlich Staufläche. Überzeugt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Ausstattung * elektrischer Kamin * Kunststofffenster * Jalousien * Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster * Balkon * Keller Lage Die Stadt Vilsbiburg mit mehr als 12.500 Einwohnern liegt ca. 20 km südöstlich von Landshut im niederbayerischen Vilstal und überzeugt mit einer guten Infrastruktur. Der Stadtteil Achldorf hat dabei für Familien einen besonderen Charme. Diverse Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen oder Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem Auto zu erreichen. Durch die nahe gelegene Bundesstraße kann der Flughafen München in weniger als einer Stunde erreicht werden. Auf dem örtlichen Bahnhof fährt die Bahnlinie Landshut mit Anschluss an verschiedene Hauptstrecken wie München, Passau oder Wien. Die Region beheimatet zudem eine Vielzahl an attraktiven Arbeitgebern – darunter einige mit überregionaler und internationaler Bedeutung wie z.B. die Firma Dräxlmaier, die Firma Flottweg oder die Firma Bulthaup. Vilsbiburg liegt verkehrsgünstig direkt an den Bundesstraßen B299 und B388. Aber auch im Stadtgebiet vereinfacht die günstige Verkehrslage den Alltag. Sonstiges Courtageinformation: Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der am 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Zahlung ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Bismarck Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Verkäufer sowie dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung untersagt und löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich unter Quellenangabe mit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 245.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.500 €): 1.047 € / Monat
20% Eigenkapital (49.000 €): 931 € / Monat
30% Eigenkapital (73.500 €): 815 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Vierzimmer Wohnung mit Balkon und schönen Ausblick!

Beschreibung

Ausstattung