Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin am Volkspark Friedrichshain

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.963 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung: • Schön saniertes historisches Gebäude mit stilvollen Details aus dem 19. Jahrhundert • Offenes Wohnkonzept mit Durchreiche zur Küche • Originaler Dielenholzboden • Fenster mit Zweifachverglasung und Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,90 m - 3,20 m • Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre • Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch • Natursteingefliestes Wannenbad en Suite mit Fenster • Gästebad mit Dusche und hochwertigen Einbauten • Stilvoller Echtholzkamin und Sichtmauerwerk im Wohnbereich sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung in der Küche (unter den Fliesen liegt noch der originale Dielenboden) • Balkon mit Südostausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegtenInnenhof vorhanden

Ausstattung Arbeitszimmer Dielenboden Fliesen Kamin

Lage Zwischen den attraktiven Szenebezirken PrenzlauerBerg und Friedrichshain lebt es sich überraschend entspannt. Die Gegend verdankt ihre Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel, Bars, Cafés und Restaurants. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie der Volkspark Prenzlauer Berg. Für Sportbegeisterte bietet die Schwimm- und Sporthalleim Europasportpark an der Landsberger Allee auch im Winter eine angenehme Möglichkeit für ausgedehnte Schwimmstunden. Dank der guten Infrastruktur der hier angebotenen Wohnung erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der S-Bahnhof Landesberger Alle (S8, S9, S41, S42) ebenso wie weitere Bus-/und Straßenbahnstationen, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und den angrenzenden Bezirken wie Kreuzberg oder Mitte ermöglichen. Die ausgeprägte Urbanität aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die Zentralität machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt im grünsten Teil von Prenzlauer Berg, in unmittelbarer Nähe des Volkspark Friedrichshain. Ein Echtholzkamin sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre – urbanes Wohnen in ruhiger Umgebung. Ausstattung: • Schön saniertes historisches Gebäude mit stilvollen Details aus dem 19. Jahrhundert • Offenes Wohnkonzept mit Durchreiche zur Küche • Originaler Dielenholzboden • Fenster mit Zweifachverglasung und Holzrahmen • Deckenhöhe ca. 2,90 m - 3,20 m • Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre • Hochwertige Einbauküche mit Geräten von Bosch • Natursteingefliestes Wannenbad en Suite mit Fenster • Gästebad mit Dusche und hochwertigen Einbauten • Stilvoller Echtholzkamin und Sichtmauerwerk im Wohnbereich sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre • Fußbodenheizung in der Küche (unter den Fliesen liegt noch der originale Dielenboden) • Balkon mit Südostausrichtung • Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegtenInnenhof vorhanden Ausstattung Arbeitszimmer Dielenboden Fliesen Kamin Lage Zwischen den attraktiven Szenebezirken PrenzlauerBerg und Friedrichshain lebt es sich überraschend entspannt. Die Gegend verdankt ihre Attraktivität einer lebendigen Mischung aus städtischem und doch grünem Wohnumfeld, kreativem Einzelhandel, Bars, Cafés und Restaurants. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bieten der nahegelegene Volkspark Friedrichshain sowie der Volkspark Prenzlauer Berg. Für Sportbegeisterte bietet die Schwimm- und Sporthalleim Europasportpark an der Landsberger Allee auch im Winter eine angenehme Möglichkeit für ausgedehnte Schwimmstunden. Dank der guten Infrastruktur der hier angebotenen Wohnung erreichen Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der S-Bahnhof Landesberger Alle (S8, S9, S41, S42) ebenso wie weitere Bus-/und Straßenbahnstationen, die Ihnen eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und den angrenzenden Bezirken wie Kreuzberg oder Mitte ermöglichen. Die ausgeprägte Urbanität aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die Zentralität machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.175 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einladende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kamin am Volkspark Friedrichshain

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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