Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in Neuss

Reihenmittelhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41464

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

116 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.284 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude, das ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut wurde, besticht durch seinen historischen Charme und seine funktionale Aufteilung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, sodass das Haus in einem teilsanierten Zustand präsentiert wird. Die Heizungsanlage wurde 2021 vollumfänglich erneuert.

Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere Renovierungen und Anpassungen vorzunehmen, um das neue Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Mit insgesamt vier Zimmern bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf ein zentrumsnahes Wohnumfeld mit großem Garten legen. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet genügend Raum für kreative Ideen, sei es für die Anlage eines Gemüsegartens, die Schaffung einer Wohlfühloase oder für verschiedene Freizeitaktivitäten.

Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und ist zudem mit einem praktischen Schuppen ausgestattet. Der Schuppen enthält einen Waschraum, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet – besonders für Haushalte mit Kindern oder für Hobby-Handwerker.

Die Lage in der Nähe der Neusser Innenstadt bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des Stadtlebens zu genießen, ohne auf Eigenheim verzichten zu müssen.

Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges, aber dennoch solides Einfamilienhaus mit viel Raum für eigene Ideen suchen – sowohl innen als auch im Außenbereich.

Die Kombination aus historischem Flair, einem großzügigen Garten und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Lage Neuss gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu einer der ältesten Städte Deutschlands. Die Stadt bietet vor allem durch die Nähe zum Rhein und dem Naturschutzgebiet einen hohen Freizeitwert und lädt zum Joggen, Spaziergehen und Radeln ein. Die Neusser Innenstadt bietet eine gemütliche Fußgängerzone, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen zum Bummeln und gemütliche Cafés und Restaurants. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung, denn die B9, die A57 sowie die A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Anfahrten nach Düsseldorf und den umliegenden Städten. Auch mit den Bus- und S-Bahnlinien sind Sie mit den Nachbarstädten gut vernetzt.

Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus in Neuss, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 539 m² und einer Wohnfläche von ca. 115,85 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltung und modernes Wohnen. Das Gebäude, das ursprünglich um das Jahr 1900 erbaut wurde, besticht durch seinen historischen Charme und seine funktionale Aufteilung. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2000 statt, sodass das Haus in einem teilsanierten Zustand präsentiert wird. Die Heizungsanlage wurde 2021 vollumfänglich erneuert. Hier haben Sie die Möglichkeit, weitere Renovierungen und Anpassungen vorzunehmen, um das neue Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit insgesamt vier Zimmern bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf ein zentrumsnahes Wohnumfeld mit großem Garten legen. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet genügend Raum für kreative Ideen, sei es für die Anlage eines Gemüsegartens, die Schaffung einer Wohlfühloase oder für verschiedene Freizeitaktivitäten. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und ist zudem mit einem praktischen Schuppen ausgestattet. Der Schuppen enthält einen Waschraum, was zusätzlichen Komfort und Funktionalität bietet – besonders für Haushalte mit Kindern oder für Hobby-Handwerker. Die Lage in der Nähe der Neusser Innenstadt bietet Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorteile des Stadtlebens zu genießen, ohne auf Eigenheim verzichten zu müssen. Insgesamt handelt es sich um eine ideale Immobilie für Käufer, die ein renovierungsbedürftiges, aber dennoch solides Einfamilienhaus mit viel Raum für eigene Ideen suchen – sowohl innen als auch im Außenbereich. Die Kombination aus historischem Flair, einem großzügigen Garten und der Nähe zur Innenstadt macht diese Immobilie besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Neuss gehört mit seiner über 2000-jährigen Geschichte zu einer der ältesten Städte Deutschlands. Die Stadt bietet vor allem durch die Nähe zum Rhein und dem Naturschutzgebiet einen hohen Freizeitwert und lädt zum Joggen, Spaziergehen und Radeln ein. Die Neusser Innenstadt bietet eine gemütliche Fußgängerzone, dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Boutiquen zum Bummeln und gemütliche Cafés und Restaurants. Ideal ist auch die Verkehrsanbindung, denn die B9, die A57 sowie die A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen schnelle Anfahrten nach Düsseldorf und den umliegenden Städten. Auch mit den Bus- und S-Bahnlinien sind Sie mit den Nachbarstädten gut vernetzt. Sonstiges Sie möchten nicht nur eine Immobilie kaufen, sondern auch Ihre eigene verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und nutzen Sie das große Netzwerk der Stadtsparkasse Düsseldorf! Wir bieten Ihnen professionelle Beratung, eine kostenlose Wertermittlung und begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Profitieren Sie als Verkäufer von unserem S-Immobiliencenter, denn wir verfügen über zahlreiche vorgemerkte und geprüfte Kaufinteressenten. Für Fragen rund um Immobilien und Finanzierungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 116 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 20 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in Neuss

Beschreibung

Ausstattung