Einzigartiges Refugium an geschützter Naturlandschaft - Unverbaubare Privatsphäre in Bestlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61231

Kaufpreis

734.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

4.829 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einzigartiges Refugium: Ihr neues Zuhause wartet auf Ihren Einzug.

Es gibt Immobilien, die man nicht nur nach Quadratmetern bewertet, sondern nach der Lebensqualität, die sie schenken.

In dieser begehrten, absolut verkehrsberuhigten Lage finden Sie ein Zuhause, das sich flexibel Ihren Lebensentwürfen anpasst. Ob als sicherer Rückzugsort für die Familie oder für Paare mit Anspruch an Ruhe und Natur – in dieser exklusiven Randlage - eingebettet in eine geschützte Naturkulisse - erwartet Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie ein Wohnkonzept, dass nicht nur perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Besonders der weitläufige Außenbereich macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort.

Die 1997 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung die eine warme und einladende Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Familienleben schafft.

Das Haus verfügt über ca. 152m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses.

Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 421 m², eine Oase der Ruhe & Privatsphäre. Der geschmackvoll angelegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein hochwertiger Sichtschutzzaun garantiert Diskretion im wunderschön inszenierten Garten. Die Terrassenüberdachung besteht aus einer hochwertigen Glaskonstruktion aus pulverbeschichtetem Edelstahl. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Platz für Kinder zum Spielen – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein professionelles Beleuchtungskonzept setzt den Garten zu jeder Tageszeit prachtvoll in Szene.

Für hohen Wohnkomfort sorgen neben der Fußbodenheizung - welche technische Voraussetzung für eine zukünftige Wärmepumpe schafft - auch drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines kleinen Wellness- und Fitnesstempels im Untergeschoss.

Eine Garage und zwei Stellplätze sowie ein uneinsehbarer Bereich für Fahrräder und Mülltonnen runden das Angebot ab.

Dieses Anwesen besticht durch sein gewachsenes, anspruchsvolles Umfeld. Die Struktur der Nachbarschaft garantiert Ihnen ein respektvolles Miteinander sowie ein tiefes Gefühl von Sicherheit im Alltag. Ein rundum harmonisches Wohnklima, das Privatsphäre und ein behütetes Umfeld perfekt vereint.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

Ausstattung Die Liegenschaft verfügt über nachfolgende Ausstattungs-Highlights (auszugsweise):

Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten
geschmackvolle Terracotta Fliesen
Rollläden in allen Räumlichkeiten
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken im 1.Obergeschoss
Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss
Gäste-WC im Erdgeschoss
Hobbyraum (Möglichkeit für Wellnessbereich) mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss
praktische Waschküche
geräumige Garage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen
Gartenpavillon & Gartenhaus

Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wir freuen uns auf Sie!

Lage Willkommen in Bad Nauheim-Rödgen.

In ruhiger und naturnaher Lage erwartet Sie ein Wohnstandort, der Idylle mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und hohem Wohnkomfort verbindet.

Ein Garant für bleibenden Wert und höchste Lebensqualität: Die unmittelbar angrenzenden Wiesen und Hänge sind rechtlich geschützt. Da hier jegliche zukünftige Bebauung ausgeschlossen ist, genießen Sie auf Lebenszeit ein absolut ruhiges Wohnumfeld, eine unberührte Naturkulisse und ungestörten Freiraum. Morgens werden Sie von sanftem Vogelgezwitscher geweckt, Abends hören Sie die Baumkronen im Wind tanzen.

Flankiert wird das Anwesen von einer angrenzenden Pferdekoppel, die den naturnahen und friedlichen Charakter dieser Toplage unterstreicht.

Das Anwesen befindet sich am ruhigen Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Ohne jeden Durchgangsverkehr bietet diese besondere Position ein Höchstmaß an Sicherheit, Privatsphäre und Lebensqualität. Während Kinder hier in einem absolut behüteten Umfeld völlig frei und unbeschwert spielen können, genießen anspruchsvolle Paare die ungestörte Ruhe und die Gewissheit eines exklusiven Rückzugsortes. Ein kleiner Spielplatz direkt hinter dem Grundstück wird aufgrund der Lage kaum genutzt und wirkt wie eine private Erweiterung Ihres Gartens.

Der Bad Nauheimer Stadtteil Rödgen überzeugt darüber hinaus durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen schätzen.

Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Stadtteilen und im nahegelegenen Bad Nauheim schnell erreichbar. Auch gemütliche Restaurants, Cafés und regionale Angebote tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Familien profitieren von einem angenehmen und familienfreundlichen Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Gemeinschaft verleihen Rödgen zusätzlich eine persönliche und nachbarschaftliche Atmosphäre.

Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main, Friedberg oder Gießen in kurzer Zeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die hohe Standortqualität zusätzlich.

Ein erstklassiger Wohnort für jede Lebensphase, der die gehobene Lebensqualität der traditionsreichen Kurstadt Bad Nauheim mit den Bedürfnissen moderner Pendler perfekt vereint. Während Sie in Ihrer Freizeit die historische Pracht des Kurparks, die Jugendstil-Anlagen und das lebendige, urbane Flair der Stadt genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der erstklassigen Verkehrsanbindung (per Bahn oder Autobahn) in die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Ein Zuhause, das den schnellen Pulsschlag des Berufslebens und die entschleunigende Ruhe einer geschützten Naturkulisse in eine perfekte Symbiose bringt.

Sonstiges HINWEIS:

Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Objektbeschreibung Einzigartiges Refugium: Ihr neues Zuhause wartet auf Ihren Einzug. Es gibt Immobilien, die man nicht nur nach Quadratmetern bewertet, sondern nach der Lebensqualität, die sie schenken. In dieser begehrten, absolut verkehrsberuhigten Lage finden Sie ein Zuhause, das sich flexibel Ihren Lebensentwürfen anpasst. Ob als sicherer Rückzugsort für die Familie oder für Paare mit Anspruch an Ruhe und Natur – in dieser exklusiven Randlage - eingebettet in eine geschützte Naturkulisse - erwartet Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie ein Wohnkonzept, dass nicht nur perfekt auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt ist. Besonders der weitläufige Außenbereich macht diese Immobilie zu einem echten Wohlfühlort. Die 1997 in Massivbauweise errichtete Liegenschaft erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung die eine warme und einladende Wohnatmosphäre mit viel Platz für individuelles Wohnen, Arbeiten und gemeinsames Familienleben schafft. Das Haus verfügt über ca. 152m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Grundstück mit ca. 421 m², eine Oase der Ruhe & Privatsphäre. Der geschmackvoll angelegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein hochwertiger Sichtschutzzaun garantiert Diskretion im wunderschön inszenierten Garten. Die Terrassenüberdachung besteht aus einer hochwertigen Glaskonstruktion aus pulverbeschichtetem Edelstahl. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Platz für Kinder zum Spielen – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein professionelles Beleuchtungskonzept setzt den Garten zu jeder Tageszeit prachtvoll in Szene. Für hohen Wohnkomfort sorgen neben der Fußbodenheizung - welche technische Voraussetzung für eine zukünftige Wärmepumpe schafft - auch drei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines kleinen Wellness- und Fitnesstempels im Untergeschoss. Eine Garage und zwei Stellplätze sowie ein uneinsehbarer Bereich für Fahrräder und Mülltonnen runden das Angebot ab. Dieses Anwesen besticht durch sein gewachsenes, anspruchsvolles Umfeld. Die Struktur der Nachbarschaft garantiert Ihnen ein respektvolles Miteinander sowie ein tiefes Gefühl von Sicherheit im Alltag. Ein rundum harmonisches Wohnklima, das Privatsphäre und ein behütetes Umfeld perfekt vereint. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage! Ausstattung Die Liegenschaft verfügt über nachfolgende Ausstattungs-Highlights (auszugsweise): - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - hochwertige Einbauküche mit Marken-Einbaugeräten - geschmackvolle Terracotta Fliesen - Rollläden in allen Räumlichkeiten - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken im 1.Obergeschoss - Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - Hobbyraum (Möglichkeit für Wellnessbereich) mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche im Untergeschoss - praktische Waschküche - geräumige Garage mit zwei zusätzlichen Außenstellplätzen - Gartenpavillon & Gartenhaus Entdecken Sie weitere Highlights in einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie! Lage Willkommen in Bad Nauheim-Rödgen. In ruhiger und naturnaher Lage erwartet Sie ein Wohnstandort, der Idylle mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und hohem Wohnkomfort verbindet. Ein Garant für bleibenden Wert und höchste Lebensqualität: Die unmittelbar angrenzenden Wiesen und Hänge sind rechtlich geschützt. Da hier jegliche zukünftige Bebauung ausgeschlossen ist, genießen Sie auf Lebenszeit ein absolut ruhiges Wohnumfeld, eine unberührte Naturkulisse und ungestörten Freiraum. Morgens werden Sie von sanftem Vogelgezwitscher geweckt, Abends hören Sie die Baumkronen im Wind tanzen. Flankiert wird das Anwesen von einer angrenzenden Pferdekoppel, die den naturnahen und friedlichen Charakter dieser Toplage unterstreicht. Das Anwesen befindet sich am ruhigen Ende einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Ohne jeden Durchgangsverkehr bietet diese besondere Position ein Höchstmaß an Sicherheit, Privatsphäre und Lebensqualität. Während Kinder hier in einem absolut behüteten Umfeld völlig frei und unbeschwert spielen können, genießen anspruchsvolle Paare die ungestörte Ruhe und die Gewissheit eines exklusiven Rückzugsortes. Ein kleiner Spielplatz direkt hinter dem Grundstück wird aufgrund der Lage kaum genutzt und wirkt wie eine private Erweiterung Ihres Gartens. Der Bad Nauheimer Stadtteil Rödgen überzeugt darüber hinaus durch seine angenehme Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur. Umgeben von Feldern, Wiesen und weitläufigen Spazier- und Radwegen bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung im Grünen schätzen. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in den umliegenden Stadtteilen und im nahegelegenen Bad Nauheim schnell erreichbar. Auch gemütliche Restaurants, Cafés und regionale Angebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Familien profitieren von einem angenehmen und familienfreundlichen Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Das aktive Vereinsleben und die gewachsene Gemeinschaft verleihen Rödgen zusätzlich eine persönliche und nachbarschaftliche Atmosphäre. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 erreichen Sie Frankfurt am Main, Friedberg oder Gießen in kurzer Zeit. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die hohe Standortqualität zusätzlich. Ein erstklassiger Wohnort für jede Lebensphase, der die gehobene Lebensqualität der traditionsreichen Kurstadt Bad Nauheim mit den Bedürfnissen moderner Pendler perfekt vereint. Während Sie in Ihrer Freizeit die historische Pracht des Kurparks, die Jugendstil-Anlagen und das lebendige, urbane Flair der Stadt genießen, profitieren Sie gleichzeitig von der erstklassigen Verkehrsanbindung (per Bahn oder Autobahn) in die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Ein Zuhause, das den schnellen Pulsschlag des Berufslebens und die entschleunigende Ruhe einer geschützten Naturkulisse in eine perfekte Symbiose bringt. Sonstiges HINWEIS: Die Angaben wurden uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Die hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrages und dessen Anlagen. Das Angebot erfolgt freibleibend.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 734.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (73.400 €): 3.138 € / Monat
20% Eigenkapital (146.800 €): 2.789 € / Monat
30% Eigenkapital (220.200 €): 2.441 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 1.026 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Refugium an geschützter Naturlandschaft - Unverbaubare Privatsphäre in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung