Über den Dächern von Charlottenburg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10585

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.075 €

pro m²

Beschreibung

Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das über eine große Verglasung und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier ist der Boden mit Fliesen ausgestattet, der Raum ist derzeit mit einem Doppelbett möbliert und bietet einen weiten Ausblick über die umliegende Wohnbebauung. Der überdachte Balkon ist als Loggia gestaltet, mit Holzfliesen versehen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Entlang der Brüstung sind Pflanzkästen angeordnet – ideal für eine individuelle Begrünung.

Die Küche ist als längliche Zeile ausgeführt und fügt sich mit ihren hochglänzenden, hellen Fronten und der durchgehenden Arbeitsplatte harmonisch in das Gesamtbild ein. Ober- und Unterschränke sowie ein zusätzlicher Hochschrank sorgen für Stauraum. In die Zeile integriert sind unter anderem Spüle, Kochbereich und ein Frontlader (Waschmaschine); der Boden wurde wie im Wohnbereich mit hellem Laminat verlegt. Das innenliegende Bad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten sowie ein Waschbecken in Hellblau. Ablageflächen und ein Handtuchring ergänzen die Ausstattung.

Das Wohnhaus präsentiert sich im gemeinschaftlichen Bereich mit einem in warmem Gelb gehaltenen Treppenhaus, in dem moderne weiße Briefkastenanlagen und ein dunkler Steinboden den funktionalen Eindruck abrunden. Ein Personenaufzug steht zur Verfügung. In der Nähe des Hauses befindet sich zudem ein mehrgeschossiges Parkhaus in Betonbauweise mit breiter Einfahrt und Höhenbegrenzung. Pflanzkübel vor der Zufahrt und Gitteröffnungen in der Fassade zur natürlichen Belüftung prägen das äußere Erscheinungsbild. Zusätzliche Mieteinnahmen sind durch die Vermietung des zugehörigen Stellplatzes möglich (ca. 80 € – 100 € monatlich).

Ausstattung Wohnbereich:

Großzügiger, offener Raum mit viel Licht Heller, großformatiger Fliesenboden im Versatz verlegt aus Laminat Große Fensterfront mit halbtransparenten Stoffrollos Moderne, weiße Einbauten mit glatten Fronten Zugang zum Balkon über raumhohe Schiebetüranlage

Schlafzimmer: Fliesen Boden, identisch zum Wohnbereich Große Fensterfront mit Austritt auf den Balkon Helle Wandgestaltung, Glas-Schiebetür zum Flur

Küche: Einzeilige Einbauküche mit hellen, hochglänzenden Fronten Edelstahl-Arbeitsplatte und Glasrückwand Geräteplatz für Kochfeld, Backofen, Waschmaschine, Kühlschrank Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum Heller Laminatboden

Bad: Hell gefliest (Wände und Boden) Dusche mit Glasabtrennung Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten Waschbecken in Hellblau Ablageflächen oberhalb des WCs, Handtuchhalter vorhanden

Balkon / Loggia: Überdacht, windgeschützt Bodenbelag aus Holzfliesen Brüstung mit integrierten Pflanzkästen Platz für Sitzgruppe (Tisch + 2 Stühle) Weitblick über die umliegenden Wohnhäuser

Eingangsbereich / Flur: Weiß gefliest Einbauten und Einbauschränke mit viel Stauraum Wände und Türen in Weiß gehalten

Treppenhaus / Hausflur: Wände in Gelbton gestrichen Dunkler Steinboden

Fahrstuhl: Personenaufzug, Hersteller Hoppe Tragkraft 600 kg / 8 Personen

2 Stöckiges Parkhaus:

Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Otto-Suhr-Allee im Ortsteil Charlottenburg (PLZ 10585), einer innerstädtischen Hauptachse, die ausschließlich durch dieses Postleitzahlgebiet verläuft und den Bereich zwischen Ernst-Reuter-Platz und dem Schloss Charlottenburg bzw. Spandauer Damm verbindet.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Otto-Suhr-Allee und unmittelbaren Umgebung mehrere Supermärkte (u. a. REWE an der Otto-Suhr-Allee 80–82 sowie EDEKA an der Otto-Suhr-Allee 105) zur Verfügung; ergänzt werden diese durch weitere Lebensmittel- und Fachgeschäfte entlang der Straße. In der näheren Umgebung, insbesondere an der Wilmersdorfer Straße mit dem Einkaufszentrum „WILMA Shoppen“ und den Wilmersdorfer Arcaden, bietet der Standort zusätzlich eine hohe Dichte an Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im Quartier sichergestellt. Entlang der Otto-Suhr-Allee sind u. a. eine HNO-Praxis (Otto-Suhr-Allee 106C) sowie die Königliche Hof-Apotheke (Otto-Suhr-Allee 89) ansässig; weitere Apotheken wie die Flora-Apotheke in der Wilmersdorfer Straße 8A liegen ebenfalls im Postleitzahlbereich 10585.

Freizeit- und Kulturangebote finden sich in direkter Nähe: An der Otto-Suhr-Allee 100 liegt das Rathaus Charlottenburg als prägnantes Verwaltungs- und Baudenkmal, am westlichen Ende der Straße schließen das Schloss Charlottenburg mit Parkanlagen und Museumsnutzung sowie der Luisenplatz an.

Die verkehrliche Anbindung ist durch die mehrspurige städtische Hauptstraße (zulässige Höchstgeschwindigkeit 50 km/h) und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Entlang der Otto-Suhr-Allee verlaufen mehrere Buslinien, darunter die Metrobuslinie M45 mit der Haltestelle „Otto-Suhr-Allee/Leibnizstr.“, zudem besteht am Ernst-Reuter-Platz ein Anschluss an die U-Bahn-Linie U2. Nach Angaben des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf wird in den umliegenden Kiezen ab dem 1. Dezember 2024 schrittweise Parkraumbewirtschaftung eingeführt, sodass das Parken in weiten Teilen des Umfelds nur noch mit Bewohnerparkausweis oder Parkschein möglich ist.

Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung.

Unsere Serviceleistungen:

Verkauf von Häusern jeder Art,
Verkauf von Wohnungen,
Verkauf von Grundstücken,
Vermarktung von Erbschaftsimmobilien
fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie
Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen
Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge
Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots
Selektion und Liquiditätsprüfung potentieller Kaufinteressenten
Besichtigungen
Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung
Finanzierungsberatung
Übergabeabwicklung

Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung

Objektbeschreibung Der Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit nahezu raumhoher Fensterfront. Helle, großformatige Laminat Fliesen im Versatz verlegt und eine schlichte weiße Stauraumwand unterstreichen den modernen, offenen Charakter. Die leichten Stoffrollos lassen viel Tageslicht herein und ermöglichen gleichzeitig eine angenehme Lichtsteuerung; der Raum bietet ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich mit Tischgruppe. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das über eine große Verglasung und den direkten Zugang zum Balkon besticht. Hier ist der Boden mit Fliesen ausgestattet, der Raum ist derzeit mit einem Doppelbett möbliert und bietet einen weiten Ausblick über die umliegende Wohnbebauung. Der überdachte Balkon ist als Loggia gestaltet, mit Holzfliesen versehen und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. Entlang der Brüstung sind Pflanzkästen angeordnet – ideal für eine individuelle Begrünung. Die Küche ist als längliche Zeile ausgeführt und fügt sich mit ihren hochglänzenden, hellen Fronten und der durchgehenden Arbeitsplatte harmonisch in das Gesamtbild ein. Ober- und Unterschränke sowie ein zusätzlicher Hochschrank sorgen für Stauraum. In die Zeile integriert sind unter anderem Spüle, Kochbereich und ein Frontlader (Waschmaschine); der Boden wurde wie im Wohnbereich mit hellem Laminat verlegt. Das innenliegende Bad ist vollständig gefliest und verfügt über eine Dusche mit Glasabtrennung, ein wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten sowie ein Waschbecken in Hellblau. Ablageflächen und ein Handtuchring ergänzen die Ausstattung. Das Wohnhaus präsentiert sich im gemeinschaftlichen Bereich mit einem in warmem Gelb gehaltenen Treppenhaus, in dem moderne weiße Briefkastenanlagen und ein dunkler Steinboden den funktionalen Eindruck abrunden. Ein Personenaufzug steht zur Verfügung. In der Nähe des Hauses befindet sich zudem ein mehrgeschossiges Parkhaus in Betonbauweise mit breiter Einfahrt und Höhenbegrenzung. Pflanzkübel vor der Zufahrt und Gitteröffnungen in der Fassade zur natürlichen Belüftung prägen das äußere Erscheinungsbild. Zusätzliche Mieteinnahmen sind durch die Vermietung des zugehörigen Stellplatzes möglich (ca. 80 € – 100 € monatlich). Ausstattung Wohnbereich: Großzügiger, offener Raum mit viel Licht Heller, großformatiger Fliesenboden im Versatz verlegt aus Laminat Große Fensterfront mit halbtransparenten Stoffrollos Moderne, weiße Einbauten mit glatten Fronten Zugang zum Balkon über raumhohe Schiebetüranlage Schlafzimmer: Fliesen Boden, identisch zum Wohnbereich Große Fensterfront mit Austritt auf den Balkon Helle Wandgestaltung, Glas-Schiebetür zum Flur Küche: Einzeilige Einbauküche mit hellen, hochglänzenden Fronten Edelstahl-Arbeitsplatte und Glasrückwand Geräteplatz für Kochfeld, Backofen, Waschmaschine, Kühlschrank Ober- und Unterschränke mit viel Stauraum Heller Laminatboden Bad: Hell gefliest (Wände und Boden) Dusche mit Glasabtrennung Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten Waschbecken in Hellblau Ablageflächen oberhalb des WCs, Handtuchhalter vorhanden Balkon / Loggia: Überdacht, windgeschützt Bodenbelag aus Holzfliesen Brüstung mit integrierten Pflanzkästen Platz für Sitzgruppe (Tisch + 2 Stühle) Weitblick über die umliegenden Wohnhäuser Eingangsbereich / Flur: Weiß gefliest Einbauten und Einbauschränke mit viel Stauraum Wände und Türen in Weiß gehalten Treppenhaus / Hausflur: Wände in Gelbton gestrichen Dunkler Steinboden Fahrstuhl: Personenaufzug, Hersteller Hoppe Tragkraft 600 kg / 8 Personen 2 Stöckiges Parkhaus: Lage Die Liegenschaft befindet sich an der Otto-Suhr-Allee im Ortsteil Charlottenburg (PLZ 10585), einer innerstädtischen Hauptachse, die ausschließlich durch dieses Postleitzahlgebiet verläuft und den Bereich zwischen Ernst-Reuter-Platz und dem Schloss Charlottenburg bzw. Spandauer Damm verbindet. Für den täglichen Bedarf stehen in der Otto-Suhr-Allee und unmittelbaren Umgebung mehrere Supermärkte (u. a. REWE an der Otto-Suhr-Allee 80–82 sowie EDEKA an der Otto-Suhr-Allee 105) zur Verfügung; ergänzt werden diese durch weitere Lebensmittel- und Fachgeschäfte entlang der Straße. In der näheren Umgebung, insbesondere an der Wilmersdorfer Straße mit dem Einkaufszentrum „WILMA Shoppen“ und den Wilmersdorfer Arcaden, bietet der Standort zusätzlich eine hohe Dichte an Einzelhandel, Dienstleistern und Gastronomie. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken im Quartier sichergestellt. Entlang der Otto-Suhr-Allee sind u. a. eine HNO-Praxis (Otto-Suhr-Allee 106C) sowie die Königliche Hof-Apotheke (Otto-Suhr-Allee 89) ansässig; weitere Apotheken wie die Flora-Apotheke in der Wilmersdorfer Straße 8A liegen ebenfalls im Postleitzahlbereich 10585. Freizeit- und Kulturangebote finden sich in direkter Nähe: An der Otto-Suhr-Allee 100 liegt das Rathaus Charlottenburg als prägnantes Verwaltungs- und Baudenkmal, am westlichen Ende der Straße schließen das Schloss Charlottenburg mit Parkanlagen und Museumsnutzung sowie der Luisenplatz an. Die verkehrliche Anbindung ist durch die mehrspurige städtische Hauptstraße (zulässige Höchstgeschwindigkeit 50 km/h) und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Entlang der Otto-Suhr-Allee verlaufen mehrere Buslinien, darunter die Metrobuslinie M45 mit der Haltestelle „Otto-Suhr-Allee/Leibnizstr.“, zudem besteht am Ernst-Reuter-Platz ein Anschluss an die U-Bahn-Linie U2. Nach Angaben des Bezirksamts Charlottenburg-Wilmersdorf wird in den umliegenden Kiezen ab dem 1. Dezember 2024 schrittweise Parkraumbewirtschaftung eingeführt, sodass das Parken in weiten Teilen des Umfelds nur noch mit Bewohnerparkausweis oder Parkschein möglich ist. Sonstiges Aus dem Herzen Berlins heraus unterstützen wir Sie mit unserem erfahrenen und engagierten Team aus Immobilienfachleuten sowie unserem exzellenten Partnernetzwerk in allen Fragen der Immobilienvermarktung und Wertermittlung. Unsere Serviceleistungen: - Verkauf von Häusern jeder Art, - Verkauf von Wohnungen, - Verkauf von Grundstücken, - Vermarktung von Erbschaftsimmobilien - fundierte Marktanalyse, Kaufpreisberatung und Entwicklung der Verkaufsstrategie - Fachgerechte Aufbereitung Ihrer Objektunterlagen - Erstellung eines professionellen Exposés mit aussagekräftigen Bildern und 360° Rundgänge - Zielgerichtetes Marketing Ihres Immobilienangebots - Selektion und Liquiditätsprüfung potentieller Kaufinteressenten - Besichtigungen - Vertragsmanagement sowie Abwicklung der notariellen Beurkundung - Finanzierungsberatung - Übergabeabwicklung Wir stehen von der persönlichen Erstberatung bis zur Übergabe jederzeit und kompetent an Ihrer Seite. Auf Ihre Immobilie angepasst, stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Verfügung

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Charlottenburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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