Komfort, Raum & Qualität – stilvolle Wohnung mit Balkon, Aufzug und 2 Tageslichtbädern

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74321

Kaufpreis

535.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

4.864 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 110 m² ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und ein sehr angenehmes, helles Wohngefühl.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre.

Insgesamt gibt es 4,5 Zimmer, welche alle über Fußbodenheizung verfügen:

Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Balkon
Zwei Schlafzimmer
Ein Arbeitszimmerimmer
Raum im Dachgeschoss – perfekt als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates WC.

Preisaufstellung:

• Wohnung: 535.000 € • Tiefgarage: 12.000 € • Außenstellplatz: 6.000 €

Gesamtpreis: 553.000 €

Ein Highlight sind auf jeden Fall die zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Dazu kommen Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden und Raumthermostate.

Die Energieversorgung läuft über eine effiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridlösung, die Wohnung hat Energieeffizienzklasse A.

Ein echtes Plus ist der große, überdachte Balkon, der Platz zum Abschalten bietet. Der Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung – damit ist auch ein barrierearmes Wohnen möglich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit Taupunkt-Lüftung, ein Waschkeller sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz. Die Wohnung liegt ruhig am Ortsrand von Metterzimmern. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bietigheim-Bissingen in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Rundherum gibt es viele schöne Rad- und Spazierwege im Grünen – ideal, wenn man Natur und Stadt verbinden möchte.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit vollständiger Anschrift der Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dabei Ihren Namen und eine Rückrufnummer an.

Ausstattung • Baujahr 2020 • Ca. 110 m² Wohnfläche • 4 ½ Zimmer auf zwei Ebenen • Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss • Aufzug vom Erdgeschoss bis zur Wohnung • Ideal für barrierearmes Wohnen • Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche • Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer auf der Wohnebene • Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss • Separates WC im Dachgeschoss • Zwei Tageslichtbäder: o mit Badewanne & WC o mit bodengleicher Walk-in-Dusche & WC • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiger Parkettboden • Hochwertige Buchenholztreppe • Raumthermostate zur individuellen Steuerung • Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung • Energieeffizienzklasse A • CAT7-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen • DSL Bandbreite 250 mbits • Großer überdachter Balkon • Abschließbarer Kellerraum • Keller mit moderner Taupunkt-Lüftung • 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box • 1 Außenstellplatz

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bietigheim-Bissinger Stadtteil Metterzimmern, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und die örtliche Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist durch verkehrsberuhigte Straßen mit einer zulässigen geprägt und bietet damit insbesondere Familien mit Kindern ein attraktives Wohnumfeld. In nur etwa 200 Metern Entfernung beginnt das landschaftlich reizvolle Altenbachtal, das vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet und zu Spaziergängen, Joggingrunden sowie Rad- und Wandertouren einlädt. Die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist fußläufig in nur rund 20 Minuten erreichbar. Die Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist sehr gut. Eine Grundschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 400 Metern, eine Kindertagesstätte in etwa 500 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen sowie die Berufsschule sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte und Discounter, befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar. Ergänzend stehen Baumärkte, Fachgeschäfte sowie weitere Versorgungsangebote in Bietigheim-Bissingen zur Verfügung. Für Familien bietet das Wohnumfeld eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Mehrere öffentliche Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen Sport- und Freizeitangebote, ein Sport- und Turnverein, Fußball- und Bolzplätze sowie eine Vereinsgaststätte zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die Buslinie 551 mit Haltestellen im näheren Umfeld. Von dort bestehen gute Verbindungen zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie zum Bahnhof von Bietigheim-Bissingen und damit an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Informationen

Hinweis zu den Angaben:
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

Einhaltung des Geldwäschegesetzes:
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

Was bedeutet das für Sie?
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

Ihre Unterstützung ist wichtig:
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Objektbeschreibung Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 2020 bietet auf ca. 110 m² ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen und ein sehr angenehmes, helles Wohngefühl. Der Mittelpunkt ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Große Fenster sorgen für viel Licht und eine freundliche Atmosphäre. Insgesamt gibt es 4,5 Zimmer, welche alle über Fußbodenheizung verfügen: - Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Balkon - Zwei Schlafzimmer - Ein Arbeitszimmerimmer - Raum im Dachgeschoss – perfekt als Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. - Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates WC. Preisaufstellung: • Wohnung: 535.000 € • Tiefgarage: 12.000 € • Außenstellplatz: 6.000 € Gesamtpreis: 553.000 € Ein Highlight sind auf jeden Fall die zwei Tageslichtbäder – eines mit Badewanne, eines mit bodengleicher Walk-in-Dusche. Dazu kommen Fußbodenheizung, hochwertiger Parkettboden und Raumthermostate. Die Energieversorgung läuft über eine effiziente Wärmepumpe-Gas-Hybridlösung, die Wohnung hat Energieeffizienzklasse A. Ein echtes Plus ist der große, überdachte Balkon, der Platz zum Abschalten bietet. Der Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnung – damit ist auch ein barrierearmes Wohnen möglich. Zur Wohnung gehören außerdem ein abschließbarer Kellerraum mit Taupunkt-Lüftung, ein Waschkeller sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz. Die Wohnung liegt ruhig am Ortsrand von Metterzimmern. Gleichzeitig ist das Zentrum von Bietigheim-Bissingen in ca. 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Rundherum gibt es viele schöne Rad- und Spazierwege im Grünen – ideal, wenn man Natur und Stadt verbinden möchte. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit vollständiger Anschrift der Immobilie zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte geben Sie dabei Ihren Namen und eine Rückrufnummer an. Ausstattung • Baujahr 2020 • Ca. 110 m² Wohnfläche • 4 ½ Zimmer auf zwei Ebenen • Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss • Aufzug vom Erdgeschoss bis zur Wohnung • Ideal für barrierearmes Wohnen • Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche • Schlafzimmer sowie weiteres Zimmer auf der Wohnebene • Zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss • Separates WC im Dachgeschoss • Zwei Tageslichtbäder: o mit Badewanne & WC o mit bodengleicher Walk-in-Dusche & WC • Fußbodenheizung in allen Räumen • Hochwertiger Parkettboden • Hochwertige Buchenholztreppe • Raumthermostate zur individuellen Steuerung • Wärmepumpe-Gas-Hybridheizung • Energieeffizienzklasse A • CAT7-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen • DSL Bandbreite 250 mbits • Großer überdachter Balkon • Abschließbarer Kellerraum • Keller mit moderner Taupunkt-Lüftung • 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wall-Box • 1 Außenstellplatz Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Bietigheim-Bissinger Stadtteil Metterzimmern, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an die Innenstadt und die örtliche Infrastruktur aus. Das Wohnumfeld ist durch verkehrsberuhigte Straßen mit einer zulässigen geprägt und bietet damit insbesondere Familien mit Kindern ein attraktives Wohnumfeld. In nur etwa 200 Metern Entfernung beginnt das landschaftlich reizvolle Altenbachtal, das vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bietet und zu Spaziergängen, Joggingrunden sowie Rad- und Wandertouren einlädt. Die Innenstadt von Bietigheim-Bissingen mit ihrem historischen Stadtkern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungsbetrieben ist fußläufig in nur rund 20 Minuten erreichbar. Die Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist sehr gut. Eine Grundschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 400 Metern, eine Kindertagesstätte in etwa 500 Metern Entfernung. Weiterführende Schulen sowie die Berufsschule sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Supermärkte und Discounter, befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem mit dem Fahrrad oder dem Pkw erreichbar. Ergänzend stehen Baumärkte, Fachgeschäfte sowie weitere Versorgungsangebote in Bietigheim-Bissingen zur Verfügung. Für Familien bietet das Wohnumfeld eine hohe Freizeit- und Aufenthaltsqualität. Mehrere öffentliche Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus stehen Sport- und Freizeitangebote, ein Sport- und Turnverein, Fußball- und Bolzplätze sowie eine Vereinsgaststätte zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt über die Buslinie 551 mit Haltestellen im näheren Umfeld. Von dort bestehen gute Verbindungen zum Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sowie zum Bahnhof von Bietigheim-Bissingen und damit an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges **Wichtige Hinweise und Informationen** **Hinweis zu den Angaben:** Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen. **Einhaltung des Geldwäschegesetzes:** Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen. **Was bedeutet das für Sie?** Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht. **Ihre Unterstützung ist wichtig:** Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: n.V.

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 752 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfort, Raum & Qualität – stilvolle Wohnung mit Balkon, Aufzug und 2 Tageslichtbädern

Beschreibung

Ausstattung