! Familienglück auf drei Etagen – Neuwertige Doppelhaushälfte in Straubing !

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

457.000 €

Zimmer

Bad

184 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

2.484 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – moderne Doppelhaushälfte in Straubing!

Diese stilvolle Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Straubing wartet auf neue Eigentümer – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Komfort wünschen.

Mit ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen und 5 Zimmer, bietet das Haus Raum für all Ihre Wohnideen. Eine hochwertig verbauter Heiztechnik und 49 cm Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Das erwartet Sie:

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer sowie das Herzstück des Hauses: der großzügige, knapp 38 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, der viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise, Außendusche und dem ganzjährig beheizbaren Pool – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden.

Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage, sowieso eine zentrales Lüftungssystem. Es befinden sich Rollläden im ganzen Haus.

Das Dachstudio bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer, während der Keller mit einem Hobbyraum sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche für Erholung sorgt.

In der Garage direkt neben dem Haus können sie Ihr Auto unterstellen. Es gibt noch zusätzlich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Ausstattungshighlights im Überblick:

•	10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (Garantie bis 12/2042)
•	Klimaanlage im Obergeschoss
•	Grohe Blue Professional Wasseraufbereitungssystem
•	Whirlpool mit Gegenstromanlage
•	Zwei Heizsysteme: Pelletzentralheizung und wasserführender Pelletofen
•	Solarthermieanlage (4 KW) zur Unterstützung der Pool-Wärmepumpe
•	Elektrische Markise und Seitensichtschutz auf der Terrasse
•	Außendusche (Solar)
•	Wellnessraum mit Sauna und Dusche im Keller

Das Grundstück umfasst ca. 251 m² plus einen 1/12 Anteil an einer gemeinschaftlichen Verkehrsfläche von 520 m². Wo ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung stehen. ⸻

Klingt das nach Ihrem neuen Familienzuhause? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir sind für Sie da!

Ausstattung • 10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (Garantie bis 12/2042) • Klimaanlage im Obergeschoss • Grohe Blue Professional Wasseraufbereitungssystem • Whirlpool mit Gegenstromanlage • Zwei Heizsysteme: Pelletzentralheizung und wasserführender Pelletofen • Solarthermieanlage (4 KW) zur Unterstützung der Pool-Wärmepumpe • Elektrische Markise und Seitensichtschutz auf der Terrasse • Außendusche (Solar) • Wellnessraum mit Sauna und Dusche im Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in Straubing-Hornstorf, einem gepflegten, ruhigen und besonders bei Familien geschätzten Stadtteil von Straubing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen und viel Grün aus – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Aufwachsen.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Spielplätze und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weiterführende Schulen sind schnell und unkompliziert erreichbar – sei es mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, befinden sich nur wenige Minuten entfernt – entweder direkt im Stadtteil oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Straubing. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar.

Freizeit und Natur: Die Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Radwegen bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität – sowohl im Alltag als auch zur Erholung. In den Sommermonaten bieten diverse Badeseen und Naherholungsgebiete zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung: Hornstorf ist hervorragend an das Straubinger Stadtgebiet angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Straubing in ca. 3 Minuten. Auch die Anbindung an die B8, B20 sowie die A92 Richtung Deggendorf, Regensburg oder München ist hervorragend. Der Bahnhof Straubing bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg, Plattling und München – ideal für Pendler.

Fazit: Straubing-Hornstorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und alle, die sich ein hochwertiges Lebensumfeld mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert wünschen.

Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – moderne Doppelhaushälfte in Straubing! Diese stilvolle Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Straubing wartet auf neue Eigentümer – ideal für Familien mit Kindern oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und Komfort wünschen. Mit ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Etagen und 5 Zimmer, bietet das Haus Raum für all Ihre Wohnideen. Eine hochwertig verbauter Heiztechnik und 49 cm Ziegel, sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das erwartet Sie: Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine moderne Küche mit praktischer Speisekammer sowie das Herzstück des Hauses: der großzügige, knapp 38 m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, der viel Tageslicht hereinlässt. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit elektrischer Markise, Außendusche und dem ganzjährig beheizbaren Pool – perfekt für entspannte Stunden mit der Familie oder Freunden. Im Obergeschoss finden Sie ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Klimaanlage, sowieso eine zentrales Lüftungssystem. Es befinden sich Rollläden im ganzen Haus. Das Dachstudio bietet Platz für ein Büro oder Gästezimmer, während der Keller mit einem Hobbyraum sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche für Erholung sorgt. In der Garage direkt neben dem Haus können sie Ihr Auto unterstellen. Es gibt noch zusätzlich weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus. Ausstattungshighlights im Überblick: • 10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (Garantie bis 12/2042) • Klimaanlage im Obergeschoss • Grohe Blue Professional Wasseraufbereitungssystem • Whirlpool mit Gegenstromanlage • Zwei Heizsysteme: Pelletzentralheizung und wasserführender Pelletofen • Solarthermieanlage (4 KW) zur Unterstützung der Pool-Wärmepumpe • Elektrische Markise und Seitensichtschutz auf der Terrasse • Außendusche (Solar) • Wellnessraum mit Sauna und Dusche im Keller Das Grundstück umfasst ca. 251 m² plus einen 1/12 Anteil an einer gemeinschaftlichen Verkehrsfläche von 520 m². Wo ausreichend Parkplätze für Sie und Ihre Gäste zur Verfügung stehen. ⸻ Klingt das nach Ihrem neuen Familienzuhause? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir sind für Sie da! Ausstattung • 10 kW Photovoltaikanlage mit Speicher (Garantie bis 12/2042) • Klimaanlage im Obergeschoss • Grohe Blue Professional Wasseraufbereitungssystem • Whirlpool mit Gegenstromanlage • Zwei Heizsysteme: Pelletzentralheizung und wasserführender Pelletofen • Solarthermieanlage (4 KW) zur Unterstützung der Pool-Wärmepumpe • Elektrische Markise und Seitensichtschutz auf der Terrasse • Außendusche (Solar) • Wellnessraum mit Sauna und Dusche im Keller Lage Die Immobilie befindet sich in Straubing-Hornstorf, einem gepflegten, ruhigen und besonders bei Familien geschätzten Stadtteil von Straubing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, verkehrsberuhigte Straßen und viel Grün aus – ein idealer Ort zum Leben, Arbeiten und Aufwachsen. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Spielplätze und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch weiterführende Schulen sind schnell und unkompliziert erreichbar – sei es mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien oder Apotheken, befinden sich nur wenige Minuten entfernt – entweder direkt im Stadtteil oder im nahegelegenen Stadtzentrum von Straubing. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind gut erreichbar. Freizeit und Natur: Die Nähe zur Donau sowie zu weitläufigen Grünflächen, Feldern und Radwegen bietet ideale Bedingungen für Outdoor-Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität – sowohl im Alltag als auch zur Erholung. In den Sommermonaten bieten diverse Badeseen und Naherholungsgebiete zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung: Hornstorf ist hervorragend an das Straubinger Stadtgebiet angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Straubing in ca. 3 Minuten. Auch die Anbindung an die B8, B20 sowie die A92 Richtung Deggendorf, Regensburg oder München ist hervorragend. Der Bahnhof Straubing bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Regensburg, Plattling und München – ideal für Pendler. Fazit: Straubing-Hornstorf verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein attraktiver Standort für Familien, Berufstätige und alle, die sich ein hochwertiges Lebensumfeld mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert wünschen. Sonstiges Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 457.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.700 €): 1.954 € / Monat
20% Eigenkapital (91.400 €): 1.737 € / Monat
30% Eigenkapital (137.100 €): 1.520 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

! Familienglück auf drei Etagen – Neuwertige Doppelhaushälfte in Straubing !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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