Hofgut Wehnrath — Historisches Fachwerkensemble

Besondere Immobilie zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51580

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Laden, Schenke, Bäckerei — 300 Jahre Dorfgeschichte, heute ein Zuhause.

Ein Ort mit Geschichte — bereit für ein neues Kapitel

Manche Immobilien bieten sehr viel Raum. Dieses Anwesen erzählt darüber hinaus eine Geschichte. Das historische Fachwerkensemble im Herzen von Wehnrath — nach Überlieferung rund 250 bis 300 Jahre alt — war über Generationen der Mittelpunkt des Dorfes: Im heutigen Wohnzimmer wurden im Lebensmittelladen die Waren noch lose abgewogen, im Esszimmer schenkte die Dorfwirtschaft aus, und im Flur stand das erste Telefon des Ortes. Ein Haus, in dem schon immer Menschen zusammenkamen.

Heute präsentiert sich das Hofgut als seltene Verbindung aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und echtem Entwicklungspotenzial. Wer genau hinsieht, erkennt schnell: Hier wurde nicht einfach modernisiert, sondern mit Liebe zum Detail und Respekt vor der Substanz gearbeitet — sichtbares Fachwerk, geöltes Eichenparkett, maßgefertigte Schreinermöbel, aufgearbeitete Originalelemente.

Drei Gebäude — ein Ensemble

Das Haupthaus bietet großzügige, hochwertig sanierte Wohnflächen mit offenem Wohn- und Essbereich, freigelegten Deckenbalken und einem neu erstellten Bad mit bodentiefen Fenstern. Im Dachgeschoss wartet zusätzliche Ausbaureserve für Gästezimmer, Homeoffice oder weitere Wohnräume.

Das Alte Backhaus — einst die Bäckerei des Dorfes — wurde vollständig entkernt und mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Elektrik und Wasserinstallation zu einem stilvollen Mehrzweckgebäude umgestaltet: Küche, Bar, Fitness- und Eventbereich in einem. Ein Ort, der Gemütlichkeit und Exklusivität verbindet. Eine ergänzende Nutzung als Arbeits- oder Atelierfläche ist nach Abstimmung mit der Gemeinde denkbar.

Das Alte Stallhaus beherbergte unten das Vieh und oben das Gesinde des Hofes. Heute zeigt das Erdgeschoss ein aufgearbeitetes historisches Tonnengewölbe mit original erhaltenen, neu verglasten Stallfenstern. Das Obergeschoss — 2022 mit neuem Dachstuhl, neuer Eindeckung und Lärchenfassade versehen — ist mit vorverlegten Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen die perfekte Ausbaureserve mit Weitblick: Für eine Einliegerwohnung, ein Atelier oder ein Büro (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung).

Raum für Ideen

Ob großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Tierhaltung: Das Anwesen passt sich den Vorstellungen seiner künftigen Eigentümer an. Die Immobilie bietet 1.298 Quadratmeter Bauland. Optional kann die direkt angrenzende Wiese mit rund 5.687 m² hinzuerworben werden — ideal für Pferde- und Tierliebhaber, Selbstversorger oder einfach als grüner Puffer, der bleibt, wie er ist.

Ein seltenes Angebot

Ensembles mit dieser Verbindung aus Geschichte, Sanierungsqualität und Potenzial gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieses Anwesens begeistern. Viele Qualitäten erschließen sich erst vor Ort – es macht Freude, diese zu entdecken.

Ausstattung Gewachsene Substanz, moderne Technik

Hinter der historischen Fassade steckt konsequent erneuerte Technik — umgesetzt in drei großen Bauphasen (2016 Außenanlagen und Entwässerung, 2020 Stallhaus-Erdgeschoss und Vorplatz, 2022 Stallhaus-Obergeschoss mit Dach und Fassade) sowie fortlaufender Sanierung des Haupthauses:

Abwasser und Hausanschlüsse in allen drei Gebäuden neu
Neue Heizungsanlage; Versorgungsleitungen zu den Nebengebäuden erneuert
Moderne Gas-Brennwerttherme als zentrale Heizungsanlage
Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen
Zentrale Vernetzung aller Gebäude inkl. TV-Empfang
Kamerasystem mit 8 Kameras (3 TB) — alle Zugänge überwacht
Zentrales Schließsystem mit Sicherheitsschlüsseln für alle Außentüren inkl. Garagen
Bewegungsmelder in allen allgemeinen Bereichen innen und außen
Eigener Wasserbrunnen zur kostenlosen Wasserentnahme
Außenwasserhähne und Stromversorgung an allen Gebäuden
Wegeflächen mit neuem Unterbau, Drainagen und moderner Entwässerung

Ausgeführt wurden die Arbeiten überwiegend von örtlichen Handwerksbetrieben — Schreiner, Sanitär, Elektro, Dachdeckerei/Zimmerei — die mit dem Gebäude vertraut und weiterhin vor Ort erreichbar sind. Bei einem Anwesen dieses Alters ein Wert, den kein Neubau bieten kann.

Das Dorf Wehnrath

Wehnrath ist mehr als eine Adresse — es ist eine gelebte Dorfgemeinschaft: Monatlicher Dorftreff, Osterfeuer und Martinsfeuer, Erntedankfest, Maibrunch, jährliches Kinderfest und ein Dorfgemeinschaftshaus, das allen offensteht. Familien mit Kindern finden hier vom ersten Tag an Anschluss. Das Hofgut, einst Laden und Schenke des Ortes, liegt dabei genau dort, wo es immer war: Mittendrin.

Lage Die Lage: Bergisches Idyll mit überraschend kurzen Wegen

Wehnrath, erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1357, ist eines der historischen Dörfer der Gemeinde Reichshof im Südosten des Oberbergischen Landes. Sanfte Höhenzüge, Wiesen und Wälder prägen die Landschaft rund um den Ort – ein Panorama, das dem Bergischen Land seinen Ruf als eine der schönsten Kulturlandschaften Nordrhein-Westfalens eingebracht hat. Ganz nah liegt die Wiehltalsperre, deren geschütztes Umfeld mit Wander- und Radwegen zu ausgedehnten Touren direkt vor der Haustür einlädt.

Was diese Lage besonders macht, ist die seltene Verbindung aus dörflicher Ruhe und echter Anbindung: Die Anschlussstelle der A4 (Köln–Olpe) ist in wenigen Minuten erreicht. Die Kreisstadt Gummersbach liegt rund 15 Fahrminuten entfernt, die Mittelzentren Wiehl, Waldbröl, Bergneustadt und Olpe sind allesamt unmittelbar erreichbar. Köln-Mülheim und Siegen erreichen Sie über die Autobahn in etwa 30 Minuten – pendeln, ohne auf das Landleben zu verzichten.

Auch die Wege des Alltags bleiben kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Gemeindeverwaltung finden sich in den benachbarten Ortschaften Denklingen und Eckenhagen. Der heilklimatische Kurort Eckenhagen – nur rund vier Kilometer entfernt – bietet mit dem Freizeitbad monte mare, dem Affen- und Vogelpark, einem Golfplatz und dem Wintersportgebiet Blockhaus ein Freizeitangebot, das man in dieser Dichte auf dem Land selten findet. Wer Arbeit und Wohnen verbinden möchte, profitiert zudem von der starken mittelständischen Wirtschaft der Region mit namhaften Unternehmen in unmittelbarer Nähe.

Kurz gesagt: Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen – ohne auf die Erreichbarkeit von Großstadt, Arbeitsplatz und Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen!

VERKAUF IHRER IMMOBILIE! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875

Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.

Objektbeschreibung Laden, Schenke, Bäckerei — 300 Jahre Dorfgeschichte, heute ein Zuhause. --------------------------------------------------------------------------------- Ein Ort mit Geschichte — bereit für ein neues Kapitel Manche Immobilien bieten sehr viel Raum. Dieses Anwesen erzählt darüber hinaus eine Geschichte. Das historische Fachwerkensemble im Herzen von Wehnrath — nach Überlieferung rund 250 bis 300 Jahre alt — war über Generationen der Mittelpunkt des Dorfes: Im heutigen Wohnzimmer wurden im Lebensmittelladen die Waren noch lose abgewogen, im Esszimmer schenkte die Dorfwirtschaft aus, und im Flur stand das erste Telefon des Ortes. Ein Haus, in dem schon immer Menschen zusammenkamen. Heute präsentiert sich das Hofgut als seltene Verbindung aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und echtem Entwicklungspotenzial. Wer genau hinsieht, erkennt schnell: Hier wurde nicht einfach modernisiert, sondern mit Liebe zum Detail und Respekt vor der Substanz gearbeitet — sichtbares Fachwerk, geöltes Eichenparkett, maßgefertigte Schreinermöbel, aufgearbeitete Originalelemente. Drei Gebäude — ein Ensemble Das Haupthaus bietet großzügige, hochwertig sanierte Wohnflächen mit offenem Wohn- und Essbereich, freigelegten Deckenbalken und einem neu erstellten Bad mit bodentiefen Fenstern. Im Dachgeschoss wartet zusätzliche Ausbaureserve für Gästezimmer, Homeoffice oder weitere Wohnräume. Das Alte Backhaus — einst die Bäckerei des Dorfes — wurde vollständig entkernt und mit neuem Dach, neuen Fenstern, neuer Elektrik und Wasserinstallation zu einem stilvollen Mehrzweckgebäude umgestaltet: Küche, Bar, Fitness- und Eventbereich in einem. Ein Ort, der Gemütlichkeit und Exklusivität verbindet. Eine ergänzende Nutzung als Arbeits- oder Atelierfläche ist nach Abstimmung mit der Gemeinde denkbar. Das Alte Stallhaus beherbergte unten das Vieh und oben das Gesinde des Hofes. Heute zeigt das Erdgeschoss ein aufgearbeitetes historisches Tonnengewölbe mit original erhaltenen, neu verglasten Stallfenstern. Das Obergeschoss — 2022 mit neuem Dachstuhl, neuer Eindeckung und Lärchenfassade versehen — ist mit vorverlegten Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüssen die perfekte Ausbaureserve mit Weitblick: Für eine Einliegerwohnung, ein Atelier oder ein Büro (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung). Raum für Ideen Ob großzügiger Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Tierhaltung: Das Anwesen passt sich den Vorstellungen seiner künftigen Eigentümer an. Die Immobilie bietet 1.298 Quadratmeter Bauland. Optional kann die direkt angrenzende Wiese mit rund 5.687 m² hinzuerworben werden — ideal für Pferde- und Tierliebhaber, Selbstversorger oder einfach als grüner Puffer, der bleibt, wie er ist. Ein seltenes Angebot Ensembles mit dieser Verbindung aus Geschichte, Sanierungsqualität und Potenzial gelangen nur äußerst selten auf den Markt. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieses Anwesens begeistern. Viele Qualitäten erschließen sich erst vor Ort – es macht Freude, diese zu entdecken. Ausstattung Gewachsene Substanz, moderne Technik Hinter der historischen Fassade steckt konsequent erneuerte Technik — umgesetzt in drei großen Bauphasen (2016 Außenanlagen und Entwässerung, 2020 Stallhaus-Erdgeschoss und Vorplatz, 2022 Stallhaus-Obergeschoss mit Dach und Fassade) sowie fortlaufender Sanierung des Haupthauses: - Abwasser und Hausanschlüsse in allen drei Gebäuden neu - Neue Heizungsanlage; Versorgungsleitungen zu den Nebengebäuden erneuert - Moderne Gas-Brennwerttherme als zentrale Heizungsanlage - Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher - Wallbox für das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen - Zentrale Vernetzung aller Gebäude inkl. TV-Empfang - Kamerasystem mit 8 Kameras (3 TB) — alle Zugänge überwacht - Zentrales Schließsystem mit Sicherheitsschlüsseln für alle Außentüren inkl. Garagen - Bewegungsmelder in allen allgemeinen Bereichen innen und außen - Eigener Wasserbrunnen zur kostenlosen Wasserentnahme - Außenwasserhähne und Stromversorgung an allen Gebäuden - Wegeflächen mit neuem Unterbau, Drainagen und moderner Entwässerung Ausgeführt wurden die Arbeiten überwiegend von örtlichen Handwerksbetrieben — Schreiner, Sanitär, Elektro, Dachdeckerei/Zimmerei — die mit dem Gebäude vertraut und weiterhin vor Ort erreichbar sind. Bei einem Anwesen dieses Alters ein Wert, den kein Neubau bieten kann. Das Dorf Wehnrath Wehnrath ist mehr als eine Adresse — es ist eine gelebte Dorfgemeinschaft: Monatlicher Dorftreff, Osterfeuer und Martinsfeuer, Erntedankfest, Maibrunch, jährliches Kinderfest und ein Dorfgemeinschaftshaus, das allen offensteht. Familien mit Kindern finden hier vom ersten Tag an Anschluss. Das Hofgut, einst Laden und Schenke des Ortes, liegt dabei genau dort, wo es immer war: Mittendrin. Lage Die Lage: Bergisches Idyll mit überraschend kurzen Wegen Wehnrath, erstmals urkundlich erwähnt im Jahr 1357, ist eines der historischen Dörfer der Gemeinde Reichshof im Südosten des Oberbergischen Landes. Sanfte Höhenzüge, Wiesen und Wälder prägen die Landschaft rund um den Ort – ein Panorama, das dem Bergischen Land seinen Ruf als eine der schönsten Kulturlandschaften Nordrhein-Westfalens eingebracht hat. Ganz nah liegt die Wiehltalsperre, deren geschütztes Umfeld mit Wander- und Radwegen zu ausgedehnten Touren direkt vor der Haustür einlädt. Was diese Lage besonders macht, ist die seltene Verbindung aus dörflicher Ruhe und echter Anbindung: Die Anschlussstelle der A4 (Köln–Olpe) ist in wenigen Minuten erreicht. Die Kreisstadt Gummersbach liegt rund 15 Fahrminuten entfernt, die Mittelzentren Wiehl, Waldbröl, Bergneustadt und Olpe sind allesamt unmittelbar erreichbar. Köln-Mülheim und Siegen erreichen Sie über die Autobahn in etwa 30 Minuten – pendeln, ohne auf das Landleben zu verzichten. Auch die Wege des Alltags bleiben kurz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Gemeindeverwaltung finden sich in den benachbarten Ortschaften Denklingen und Eckenhagen. Der heilklimatische Kurort Eckenhagen – nur rund vier Kilometer entfernt – bietet mit dem Freizeitbad monte mare, dem Affen- und Vogelpark, einem Golfplatz und dem Wintersportgebiet Blockhaus ein Freizeitangebot, das man in dieser Dichte auf dem Land selten findet. Wer Arbeit und Wohnen verbinden möchte, profitiert zudem von der starken mittelständischen Wirtschaft der Region mit namhaften Unternehmen in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen – ohne auf die Erreichbarkeit von Großstadt, Arbeitsplatz und Infrastruktur zu verzichten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitteilen! VERKAUF IHRER IMMOBILIE! Wir verkaufen auch Ihre Immobilie diskret und professionell. Gerne führen wir für Sie eine kostenlose Begutachtung und Wertermittlung durch! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns: 0176 61524875 Als Unternehmen mit über 25 Jahren Erfahrung, beraten wir Sie seriös und kompetent. Alle Objektdaten und Angaben beruhen jedoch auf Mitteilungen des Eigentümers/Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Dies gilt insbesondere für die Angaben zu Flächen- und Rauminhalten, Mieten und sonstigen wertbildenden Angaben. Abweichungen, Irrtümer, Aufgabe und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ist am 25. Mai 2018 in Kraft getreten. Sie dient der Vereinheitlichung des Datenschutzes in der Europäischen Union sowie dem Schutz und der Sicherheit von Daten, Grundrechten und Grundfreiheiten. Wir schützen Ihre personenbezogenen Daten und versichern, dass wir alle Daten mit größter Verantwortung und Sorgfalt behandeln werden. In unserer Datenschutzerklärung erläutern wir Ihre Rechte nach dem neuen Gesetz. Wenn Sie unsere Websites und Anwendungen nach diesem Datum weiter nutzen, erklären Sie sich mit den Bedingungen einverstanden. Sollten Sie keine Angebote oder Dienstleistungen mehr von uns erhalten wollen, können Sie diese jederzeit zum Ende eines jeden Jahres abbestellen oder uns eine E-Mail an mail@richarzimmobilien senden.

Ausstattung

10 Stellplätze
Saniert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 10
Zustand: Saniert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 300 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1800
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 306 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hofgut Wehnrath — Historisches Fachwerkensemble

Beschreibung

Ausstattung