121 m² Kapitalanlage in Spandau – vermietet, stabile Struktur

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13585

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

121 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.314 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Das bestehende unbefristete Mietverhältnis bietet dem Erwerber Planungssicherheit ohne Leerstandsrisiko und macht die Einheit zu einer klassischen Kapitalanlage.

Mit ca. 121 m² Wohnfläche gehört die Wohnung zu den größeren Einheiten im Objekt. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht den Anforderungen von Familienhaushalten – einer Zielgruppe, die erfahrungsgemäß für langfristige Mietverhältnisse sorgt.

Das aktuelle Mietniveau liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet mittelfristig Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand mit typischer Berliner Bestandsstruktur. Die Einheit selbst wird im vermieteten Zustand veräußert.

Ausstattung 4 Zimmer mit funktionalem Grundriss ca. 121 m² Wohnfläche Lage im 1. Obergeschoss großzügige Raumstruktur mit guter Nutzbarkeit für Familien klassische Bestandsimmobilie mit solider Substanz langfristig vermietet (stabile Mieterstruktur)

(Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Innenaufnahmen liegen derzeit nicht vor.)

Lage Die Wohnung liegt zentral in Berlin Spandau in der Lutherstraße. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die den täglichen Bedarf gut abdecken.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Spandau. Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Das bestehende unbefristete Mietverhältnis bietet dem Erwerber Planungssicherheit ohne Leerstandsrisiko und macht die Einheit zu einer klassischen Kapitalanlage. Mit ca. 121 m² Wohnfläche gehört die Wohnung zu den größeren Einheiten im Objekt. Die Raumaufteilung ist funktional und entspricht den Anforderungen von Familienhaushalten – einer Zielgruppe, die erfahrungsgemäß für langfristige Mietverhältnisse sorgt. Das aktuelle Mietniveau liegt unter dem marktüblichen Niveau und bietet mittelfristig Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden Zustand mit typischer Berliner Bestandsstruktur. Die Einheit selbst wird im vermieteten Zustand veräußert. Ausstattung 4 Zimmer mit funktionalem Grundriss ca. 121 m² Wohnfläche Lage im 1. Obergeschoss großzügige Raumstruktur mit guter Nutzbarkeit für Familien klassische Bestandsimmobilie mit solider Substanz langfristig vermietet (stabile Mieterstruktur) (Die Wohnung wird im vermieteten Zustand veräußert. Innenaufnahmen liegen derzeit nicht vor.) Lage Die Wohnung liegt zentral in Berlin Spandau in der Lutherstraße. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die den täglichen Bedarf gut abdecken.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 29 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

121 m² Kapitalanlage in Spandau – vermietet, stabile Struktur

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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