Fischbeck I Sanierungsbedürftiges & freistehendes Einfamilienhaus mit enormen Potenzial!
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hameln Pyrmont Kreis, Niedersachsen · 31840
Kaufpreis
120.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
98 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
1.224 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren bietet ca. 100 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Dachboden mit rund 60 m² zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung. Neben dem Wohnzimmer befinden sich hier ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Ergänzt wird die Etage durch die Küche, das Badezimmer sowie den Flur- und Treppenbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere großzügige Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Eine Garage sowie eine großzügige Auffahrt bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge.
Das Haus befindet sich in einem Zustand, der eine umfassende Modernisierung und Sanierung erforderlich macht. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollten entsprechende Investitionen für Renovierungs-, Modernisierungs- und gegebenenfalls energetische Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, die zu erwartenden Sanierungskosten bei ihrer Finanzierungsplanung zu berücksichtigen.
Besonders interessant ist die Grundstückssituation: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die Möglichkeit besteht, das Grundstück zusätzlich zu erwerben.
Eine Immobilie mit solider Grundsubstanz, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial für Käufer, die bereit sind, durch Sanierungsmaßnahmen neuen Wohnwert zu schaffen und das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ausstattung
+ Baujahr ca. 1963
+ ca. 100 m² Wohnfläche
+ ca. 55 m² Nutzfläche im Obergeschoss
+ ca. 88 m² großer Keller mit Saunabereich
+ direkter Zugang vom Keller zur Garage
+ Ölheizung ca. 1986
+ gefragte Wohnlage
+ vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
+ großzügiges Platzangebot innen und außen
+ Terrasse vorhanden
+ Garten
+ Eine Verlängerung des Erbbaurechts ist möglich. In diesem Fall ist gegebenenfalls mit einer Anpassung des Erbpachtzinses zu rechnen. Alternativ kann das Grundstück auch erworben werden.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Fischbeck, zugehörig zu Hessisch Oldendorf, in absolut zentraler und ruhiger Lage.
Fischbeck liegt im Landkreis Hameln-Pyrmont und verfügt über etliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie sind Kindertagesstätten und Schulen vor Ort.
Die ländliche Gegend, aber auch die gute Erreichbarkeit von Hameln und Hessisch Oldendorf, sowie die gute Autobahnanbindung werden geschätzt.
Sonstiges
Wir bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Hameln-Pyrmont, Hannover, Bremen und Umgebung.
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Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 120.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 98 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (12.000 €)
- 513 € / Monat
- 20% Eigenkapital (24.000 €)
- 456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (36.000 €)
- 399 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 206 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
120.000 €