Individueller Wohn(t)raum im Villenviertel Alt-Meererbusch

Villa zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

3.980.000 €

Zimmer

Bäder

472 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

8.432 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne Teppich Mamor Stein Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin

Lage Die rund 57.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen und liegt direkt vor den Toren der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Flair mit gehobener Lebens- kultur. Der Charme des Büdericher Ortsteils "Alt Meererbusch" dokumentiert Exklusivität, Tradition und Kreativität. Hochrepräsentative Anwesen, mit individueller Architektur auf außergewöhnlichen Grundstücken, bestimmen diese Lage. Eine vorbildliche Infrastruktur, internationale Gastronomie, eine trendige Einkaufsmeile, Wochenmärkte und Geschäfte des täglichen, aber auch des gehobenen Bedarfs zeichnen den Ortskern von Meerbusch-Büderich aus. Alle Schulformen und Kindergärten sind vor Ort, ebenso eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der "Golfpark Meerbusch" ist in unmittelbarer Nähe. Der direkt an das Anwesen grenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Zusätzlich finden sich in der Nähe mehrere Reit- und Tennisanlagen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem PKW ist die Düsseldorfer Innenstadt und auch der Flughafen innerhalb von 15 Minuten erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in direkter Waldrandlage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Meerbusch. Ob als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenlösung oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Domizil besticht durch seine enorme räumliche Flexibilität und zeitlose Eleganz. Schon beim Betreten des repräsentativen Entrees wird der Blick durch die gesamte Tiefe des Hauses bis in den weitläufigen Garten und den angrenzenden Wald gelenkt. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die offene Gaggenau-Küche ist ein kommunikativer Mittelpunkt, der mit technischer Finesse auch höchste kulinarische Ansprüche erfüllt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, die konsequent zum Wald hin ausgerichtet sind und zusammen mit zwei modernen Bädern einen privaten Rückzugsort der Extraklasse bilden. Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss: Eine beheizbare Rampe führt in die hauseigene Tiefgarage, die bequem Platz für sechs bis sieben Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein einen Weinkeller, ein separates Gästeappartement (ehemals Fitness-/Saunabereich) sowie die notwendige Haustechnik. Die besondere Flexibilität dieses Anwesens ergibt sich durch die zweite Wohneinheit, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit zwei Schlafräumen, jeweils mit Bad-en-Suite, eigener Küche sowie einem Wohn-Essbereich ideale ideale Voraussetzungen für Gäste oder Familienangehörige bietet. Die geschützte Dachterrasse ist das verbindende Element zwischen den beiden Wohneinheiten, die ohne größeren Aufwand auch zusammengelegt werden können. Großzügige Proportionen, viel Licht und der Blick ins Grüne schaffen eine elegante, ruhige Wohnatmosphäre. Ein seltenes Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Raum, Qualität und Privatsphäre in Meerbusch vereinen möchten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauküche Teilklima Blick ins Grüne Teppich Mamor Stein Fliesen Fußbodenheizung Teilunterkellert Kamin Lage Die rund 57.000 Einwohner zählende Stadt Meerbusch setzt sich aus acht einzelnen Gemeinden zusammen und liegt direkt vor den Toren der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch ist geprägt von beschaulicher, ländlicher Idylle, den Rheinauen und einem Mix aus dörflichem Flair mit gehobener Lebens- kultur. Der Charme des Büdericher Ortsteils "Alt Meererbusch" dokumentiert Exklusivität, Tradition und Kreativität. Hochrepräsentative Anwesen, mit individueller Architektur auf außergewöhnlichen Grundstücken, bestimmen diese Lage. Eine vorbildliche Infrastruktur, internationale Gastronomie, eine trendige Einkaufsmeile, Wochenmärkte und Geschäfte des täglichen, aber auch des gehobenen Bedarfs zeichnen den Ortskern von Meerbusch-Büderich aus. Alle Schulformen und Kindergärten sind vor Ort, ebenso eine Vielzahl an Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der "Golfpark Meerbusch" ist in unmittelbarer Nähe. Der direkt an das Anwesen grenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Joggen oder Radfahren ein. Zusätzlich finden sich in der Nähe mehrere Reit- und Tennisanlagen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie auch mit dem PKW ist die Düsseldorfer Innenstadt und auch der Flughafen innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

10 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 3.980.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 10
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 472 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (398.000 €): 17.015 € / Monat
20% Eigenkapital (796.000 €): 15.124 € / Monat
30% Eigenkapital (1.194.000 €): 13.234 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 7.363 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Individueller Wohn(t)raum im Villenviertel Alt-Meererbusch

Beschreibung

Ausstattung