Solide Ergänzung für Ihr Portfolio: Vermietetes Anlageobjekt in Friedrichshainer Bestlage

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10243

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

72 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.833 €

pro m²

Beschreibung

Das eigentliche Highlight für die Bewohner liegt im geschützten Innenhof. Die großzügige, grüne Anlage ist eine echte Oase mitten in der Stadt. Mit sicheren Spielflächen für die Kids und einer gemeinsamen Area für entspannte Barbecues im Sommer bietet das Haus eine Lebensqualität, die in dieser zentralen Lage absoluten Seltenheitswert hat – ein starkes Argument für eine langfristig glückliche Mieterstruktur.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55001-12 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

Ausstattung Die Innenräume präsentieren sich in einem durchgehend gepflegten Gesamtzustand. Je nach Einheit zeigt sich der Ausbaustand zum Teil bereits modernisiert und zeitgemäß renoviert, sodass die Wohnungen den Ansprüchen an urbanen Wohnkomfort vollauf gerecht werden. Neben der hier beschriebenen Wohnung stehen im Haus aktuell noch weitere spannende Wohnungsalternativen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne auf die verschiedenen Optionen an, um das Investment optimal auf Ihre individuellen Ziele abzustimmen. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem ungekündigten, unbefristeten Mietverhältnis.

Lage Die Gubener Straße bietet eine in Berlin-Friedrichshain seltene und begehrte Kombination: Sie liegt mitten im lebendigen Kiezleben und ist dennoch eine angenehm ruhige Wohnstraße mit grünem Charakter, die verlässlichen Rückzug abseits des urbanen Trubels ermöglicht.

Absoluter Seltenheitswert für PKW Besitzer - hier gibt es immer freie Parkplätze!.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Insbesondere die nahegelegene U-Bahn-Station Weberwiese (U5) ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man in nur rund 5 Minuten direkt zum Alexanderplatz. Auch der lebendige Boxhagener Platz mit seinen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Sie erwerben diese Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer „Deutsche Wohnen/Vonovia“.

Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DeuWo der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Objektbeschreibung Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet die großzügige Architektur der Berliner Gründerzeit mit den Vorzügen einer überschaubaren Hausgemeinschaft von lediglich 12 Parteien. Bereits beim Eintreten wird das historische Fundament des Hauses spürbar: Der herrschaftliche Eingangsbereich mit seinen feinen Wandmalereien verleiht dem Entree einen unaufgeregten, klassischen Charakter und setzt einen einladenden Akzent weitab vom modernen Standard. Das eigentliche Highlight für die Bewohner liegt im geschützten Innenhof. Die großzügige, grüne Anlage ist eine echte Oase mitten in der Stadt. Mit sicheren Spielflächen für die Kids und einer gemeinsamen Area für entspannte Barbecues im Sommer bietet das Haus eine Lebensqualität, die in dieser zentralen Lage absoluten Seltenheitswert hat – ein starkes Argument für eine langfristig glückliche Mieterstruktur. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 55001-12 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Die Innenräume präsentieren sich in einem durchgehend gepflegten Gesamtzustand. Je nach Einheit zeigt sich der Ausbaustand zum Teil bereits modernisiert und zeitgemäß renoviert, sodass die Wohnungen den Ansprüchen an urbanen Wohnkomfort vollauf gerecht werden. Neben der hier beschriebenen Wohnung stehen im Haus aktuell noch weitere spannende Wohnungsalternativen mit unterschiedlichen Grundrissen und Größen zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne auf die verschiedenen Optionen an, um das Investment optimal auf Ihre individuellen Ziele abzustimmen. Sämtliche Einheiten befinden sich in einem ungekündigten, unbefristeten Mietverhältnis. Lage Die Gubener Straße bietet eine in Berlin-Friedrichshain seltene und begehrte Kombination: Sie liegt mitten im lebendigen Kiezleben und ist dennoch eine angenehm ruhige Wohnstraße mit grünem Charakter, die verlässlichen Rückzug abseits des urbanen Trubels ermöglicht. Absoluter Seltenheitswert für PKW Besitzer - hier gibt es immer freie Parkplätze!. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig. Insbesondere die nahegelegene U-Bahn-Station Weberwiese (U5) ist in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangt man in nur rund 5 Minuten direkt zum Alexanderplatz. Auch der lebendige Boxhagener Platz mit seinen Cafés, Restaurants und Wochenmärkten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Gas === Sie erwerben diese Wohnung provisionsfrei direkt vom Eigentümer „Deutsche Wohnen/Vonovia“. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Vonovia SE handelt im Namen und für Rechnung der DeuWo der Deutsche Wohnen Gruppe. Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 5 von 6
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 437 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Ergänzung für Ihr Portfolio: Vermietetes Anlageobjekt in Friedrichshainer Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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