Beste Aussichten für Sie und Ihre Familie! Haus mit Aufzug und Einliegerwohnung
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73262
Kaufpreis
720.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
171 m²
Wohnfläche
2009
Baujahr
4.211 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen in Panoramalage – Durchdachte Bauweise mit Einliegerwohnung, Terrassen & Aufzug
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Reichenbach an der Fils erhebt sich dieses außergewöhnliche Doppelhaus mit separater Einliegerwohnung.
Hochwertig erbaut, bis ins Detail durchdacht und perfekt in die Hanglage integriert, bietet dieses Haus ein Wohngefühl, das Exklusivität, Komfort und Weitblick auf einzigartige Weise vereint.
Ein faszinierendes Raumkonzept über mehrere Ebenen wird Sie begeistern. Trotz der Stufen, welche der Gesundheit beitragen, wurde größter Wert auf Komfort gelegt: Ein Lastenaufzug sorgt für mühelosen Transport von Einkäufen und Umzugsgut, während ein Personenaufzug im Haus alle Etagen elegant und bequem miteinander verbindet.
Weitläufige, großzügig gestaltete Terrassenflächen eröffnen einen unverbaubaren Panoramablick und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.
Im Inneren überzeugt das Haus mit einer überraschenden Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung und edler Parkettboden schaffen ein exklusives Wohnambiente mit außergewöhnlichem Raumklima. Auch Nachhaltigkeit wurde konsequent berücksichtigt.
Die separate Einliegerwohnung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als stilvoller Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als hochwertige Vermietungseinheit. Im UG bereits Weitsicht wie vom Penthouse.
Hier lacht das Schwabenherz:
Der Energieausweis A+ spricht für sich und unterstreicht eindrucksvoll die zukunftsorientierte, energieeffiziente Bauweise dieser Immobilie.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, gültig bis: 15.01.2035, Klasse A+, 19 kWh/(m²*a), Holz, Strom.
Ein ausführliches Exposé erhalten Sie nach vollständiger Anfrage!
Ausstattung
- 3 Fach verglaste Fenster
- Aufzug für Lasten außen und für Personen im Haus
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- spezieller Ofen für Wärme und Ihre Pizza...
- mögliches weiteres Kinderzimmer einfach mit Trennwand zu gestalten
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Zisterne 6 m³ für Gartenbewässerung = 6000 Liter.
- Staubsaugeranlage
- Gewölbekeller mit moderner Zu- und Abluft = Klima wie bei Oma oder für Ihren Weinvorrat
- 1 Garage inkludiert und weitere 2 Garagen auf sep. Grundstück für optional 35.000 Euro
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend am Rand des Ortskerns. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Durch die leicht erhöhte Lage ist die Wohnqualität hoch und das Gebiet weitgehend vom Durchgangsverkehr abgeschirmt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte sowie in Richtung Esslingen und Stuttgart. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Ergänzt wird die Lage durch nahegelegene Grünflächen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.
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Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 4,76 % Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt.. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe hat der Käufer die Grundsteuer zu tragen.
Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 171 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2009
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 895 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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