Mehrfamilienhaus in Dresden-Leipziger Vorstadt zu verkaufen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01097

Kaufpreis

942.000 €

1.9

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

20.043 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einem Mansardengeschoss und umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 471,70 m². Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss haben jeweils Balkone mit Gartenblick. Bemerkenswert ist der historische Gewölbekeller, der heute in einzelne Abteilungen unterteilt und den Mietern zur Verfügung steht. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Aktuell sind alle 8 Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 43.009,08€.

Die Lage bietet eine grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und gemütlichen Restaurants.

Energieausweis für Wohnungen: Bedarf, 167,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1900, Energieträger Erdgas E, gültig bis 13.03.2029

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leipziger Vorstadt, einer der attraktiven Wohngegenden Dresdens – unmittelbar angrenzend an die Dresdner Neustadt.

Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof Dresden-Neustadt sind überzeugend. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote.

Die historische Bausubstanz und das etablierte Umfeld schaffen eine besondere Atmosphäre, die durch hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklungen gekennzeichnet ist. Somit vereint die Lage urbanes Leben, attraktive Wohnqualität und eine sichere Investitionsperspektive.

Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein um 1900 erbautes Mehrfamilien-Reihenendhaus in der Leipziger Vorstadt von Dresden. Das Haus wurde um 1995/96 modernisiert, einschließlich der Installation einer Zentralheizung (Fernwärme). Der Einbau einer neuen, leistungsstarke Übergabestation für die Fernwärme erfolgte 2023/2024. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen plus einem Mansardengeschoss und umfasst insgesamt 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 471,70 m². Die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss haben jeweils Balkone mit Gartenblick. Bemerkenswert ist der historische Gewölbekeller, der heute in einzelne Abteilungen unterteilt und den Mietern zur Verfügung steht. Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Aktuell sind alle 8 Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 43.009,08€. Die Lage bietet eine grüne Umgebung mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und gemütlichen Restaurants. Energieausweis für Wohnungen: Bedarf, 167,5 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1900, Energieträger Erdgas E, gültig bis 13.03.2029 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Leipziger Vorstadt, einer der attraktiven Wohngegenden Dresdens – unmittelbar angrenzend an die Dresdner Neustadt. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zum Bahnhof Dresden-Neustadt sind überzeugend. Die Umgebung bietet eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Kultur und Einkaufsmöglichkeiten, ergänzt durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote. Die historische Bausubstanz und das etablierte Umfeld schaffen eine besondere Atmosphäre, die durch hohe Nachfrage und stabile Wertentwicklungen gekennzeichnet ist. Somit vereint die Lage urbanes Leben, attraktive Wohnqualität und eine sichere Investitionsperspektive. Sonstiges HINWEIS: Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage kann nur erfolgen, wenn Sie uns mindestens folgende Kontaktdaten übermitteln: - Name - Vorname - Anschrift - Telefonnummer und / oder E-Mail-Adresse. Eine Datenschutz konforme Behandlung Ihrer Kundendaten ist dabei selbstverständlich. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer übermittelt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Das Exposé dient der Vorinformation mit dem Stand zum Zeitpunkt der Anzeigen-Erstellung. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der von beiden Parteien abgeschlossene Kaufvertrag!

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 942.000 €
Zimmer: 1.9
Schlafzimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (94.200 €): 4.027 € / Monat
20% Eigenkapital (188.400 €): 3.580 € / Monat
30% Eigenkapital (282.600 €): 3.132 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 1.937 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Dresden-Leipziger Vorstadt zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung