hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Spree
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10589
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1928
Baujahr
4.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die ca. 65 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses aus dem Jahr 1928 in der Brahestraße 26 in Berlin-Charlottenburg. Das Gebäude ist Teil eines gewachsenen Wohnensembles aus den späten 1920er-Jahren und überzeugt durch seine solide Gebäudestruktur sowie den zeittypischen Charakter dieser Bauperiode.
Die Wohnung verfügt über zwei gut nutzbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Der Grundriss ist kompakt und funktional gestaltet, sodass die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt wird. Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum vor dem Haus.
Die Einheit ist seit rund 30 Jahren vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Anlagehorizont. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 500 €, die Warmmiete ca. 700 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 350 €.
Denkmalschutz-Status: Für zukünftige Sanierungsmaßnahmen können steuerliche Vorteile nach §§ 7i/10f EStG in Betracht kommen – bitte individuell mit einem Steuerberater klären.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in der Brahestraße im Berliner Ortsteil Charlottenburg. Geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, begrünten Straßenzügen und einer soliden Nachbarschaft bietet die Umgebung ein angenehmes, urbanes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit.
Das nahegelegene, fußläufig zu erreichende Spreeufer sowie der der Park vom Schloss Charlottenburg laden zu Spaziergängen und zum Verweilen ein.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die umliegenden Hauptverkehrsachsen verbindet der Standort eine zentrale West-Berliner Lage mit praktischer Erreichbarkeit und einer langfristig stabilen Nachfrageperspektive.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1928
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 402 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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