Neubau 2022 | 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Aufzug in Hannover-Misburg

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30629

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Neubauqualität trifft Wohnkomfort - hochwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Fünf-Familienhaus aus dem Baujahr 2022 und verbindet zeitlose Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept.

Schon beim Betreten der Wohnung überzeugen die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die bodentiefen Fenster, die ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen. Helle Bodenbeläge sowie stilvolle Fliesen in Holzoptik im Küchen- und Badbereich verleihen der Wohnung eine moderne und warme Atmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung einschließlich einer Kochinsel, sodass Kochen und Wohnen perfekt miteinander verschmelzen.

Ein echtes Highlight ist der L-förmige Garten, der die Wohnung auf mehreren Seiten umgibt. Gemeinsam mit der großzügigen, gepflasterten Terrasse entsteht hier ein privater Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende.

Dank der modernen Bauweise mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hervorragender Energieeffizienz erwerben Sie eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt und in den kommenden Jahren keinen Sanierungsstau erwarten lässt.

Ausstattung Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

Baujahr 2022
ca. 115 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer
exklusives Fünf-Familienhaus
umlaufender Garten
großzügige gepflasterte Terrasse
bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
elektrische Rollläden an allen Fenstern
hochwertige Dreifachverglasung mit Schallschutz
zusätzliche bauliche Schallschutzmaßnahmen
moderne Fußbodenheizung
energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe
offene Küche mit Vorbereitung für eine großzügige Kochinsel
modernes Haupt-Badezimmer mit Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC
hochwertige Fliesen in Holzoptik im Küchen- und Badbereich
Personenaufzug
eigener Kellerraum (ca. 10 m²) mit Tageslichtfenster und pflegeleichtem Industrieboden
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
Technikraum für die moderne Heizungsanlage
Hausgeld derzeit ca. 399 € monatlich

Lage Zentral wohnen - naturnah leben.

Hannover-Misburg gehört zu den Stadtteilen, die sich in den vergangenen Jahren besonders positiv entwickelt haben. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort äußerst attraktiv.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum rund um den Meyers Garten sowie die Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten, Badeseen und dem beliebten Misburger Waldbad. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und bietet dadurch kurze Wege in alle Richtungen. Gleichzeitig wurde beim Bau großer Wert auf ein angenehmes Wohnklima gelegt. Moderne Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung sowie zusätzliche bauliche Schallschutzmauern sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein weiterer Vorteil: Vor dem Haus verkehrt keine Straßenbahn, wodurch typische Straßenbahngeräusche entfallen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie legen.

Der Neubau wurde nach aktuellen energetischen und baulichen Standards errichtet. Hochwertige Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung sowie zusätzliche Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung. Fotos vermitteln einen ersten Eindruck - die Großzügigkeit der Räume, die Helligkeit durch die bodentiefen Fenster und die besondere Atmosphäre mit Terrasse und Garten entfalten ihre Wirkung erst vor Ort.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Neubauqualität trifft Wohnkomfort - hochwertig, energieeffizient und sofort bezugsbereit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einem modernen Fünf-Familienhaus aus dem Baujahr 2022 und verbindet zeitlose Architektur mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Wohnkonzept. Schon beim Betreten der Wohnung überzeugen die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und die bodentiefen Fenster, die ein offenes und freundliches Wohngefühl schaffen. Helle Bodenbeläge sowie stilvolle Fliesen in Holzoptik im Küchen- und Badbereich verleihen der Wohnung eine moderne und warme Atmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine großzügige Küchenplanung einschließlich einer Kochinsel, sodass Kochen und Wohnen perfekt miteinander verschmelzen. Ein echtes Highlight ist der L-förmige Garten, der die Wohnung auf mehreren Seiten umgibt. Gemeinsam mit der großzügigen, gepflasterten Terrasse entsteht hier ein privater Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Sommerabende. Dank der modernen Bauweise mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und hervorragender Energieeffizienz erwerben Sie eine Immobilie, die auch langfristig überzeugt und in den kommenden Jahren keinen Sanierungsstau erwarten lässt. Ausstattung Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: * Baujahr 2022 * ca. 115 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * exklusives Fünf-Familienhaus * umlaufender Garten * großzügige gepflasterte Terrasse * bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht * elektrische Rollläden an allen Fenstern * hochwertige Dreifachverglasung mit Schallschutz * zusätzliche bauliche Schallschutzmaßnahmen * moderne Fußbodenheizung * energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe * offene Küche mit Vorbereitung für eine großzügige Kochinsel * modernes Haupt-Badezimmer mit Dusche und Badewanne * separates Gäste-WC * hochwertige Fliesen in Holzoptik im Küchen- und Badbereich * Personenaufzug * eigener Kellerraum (ca. 10 m²) mit Tageslichtfenster und pflegeleichtem Industrieboden * gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum * Technikraum für die moderne Heizungsanlage * Hausgeld derzeit ca. 399 € monatlich Lage Zentral wohnen - naturnah leben. Hannover-Misburg gehört zu den Stadtteilen, die sich in den vergangenen Jahren besonders positiv entwickelt haben. Die hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur machen diesen Standort äußerst attraktiv. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Zentrum rund um den Meyers Garten sowie die Stadtbahnhaltestelle erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den weitläufigen Waldgebieten, Badeseen und dem beliebten Misburger Waldbad. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung liegt verkehrsgünstig und bietet dadurch kurze Wege in alle Richtungen. Gleichzeitig wurde beim Bau großer Wert auf ein angenehmes Wohnklima gelegt. Moderne Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung sowie zusätzliche bauliche Schallschutzmauern sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein weiterer Vorteil: Vor dem Haus verkehrt keine Straßenbahn, wodurch typische Straßenbahngeräusche entfallen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten und einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine neuwertige und energieeffiziente Immobilie legen. Der Neubau wurde nach aktuellen energetischen und baulichen Standards errichtet. Hochwertige Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung sowie zusätzliche Schallschutzmaßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung. Fotos vermitteln einen ersten Eindruck - die Großzügigkeit der Räume, die Helligkeit durch die bodentiefen Fenster und die besondere Atmosphäre mit Terrasse und Garten entfalten ihre Wirkung erst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 2
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau 2022 | 3,5-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Aufzug in Hannover-Misburg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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