Urbanes Wohlfühl-Zuhause - Stilvolle Ausstattung für höchste Ansprüche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047

Kaufpreis

492.854 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

8.353 €

pro m²

Beschreibung

Willkommen in dieser rollstuhlgerechten 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauobjekts im Reuterkiez in der begehrten Pannierstraße 37. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 62,31 qm bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Stil verbinden möchten. Besonders breite Türen machen die Wohnung komfortabel für Personen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der durch seine zeitgemäße Architektur besticht. Die zentrale Lage in Berlin ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine zentrale Lage legen. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Berlins genießen möchten und gleichzeitig ein stilvolles Zuhause suchen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige Lage in einem großzügigen Innenhof. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe, fernab vom Trubel der Straße – ideal für entspannte Momente nach einem hektischen Tag.

Kapitalanleger können von erheblichen Steuervorteilen profitieren: 5 % degressive AfA ermöglicht höhere Abschreibungen in den ersten Jahren. Zusätzlich wird auf Ihren Wunsch die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen.

Ausstattung Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen im Neubau- und Projektgeschäft wurde bewusst entschieden, das MayQuartier erst in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand anzubieten. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus entscheidende Vorteile: deutlich reduziertes Projektrisiko MaBV-Zahlungen auf nur zwei Raten reduziert keine hohen Bereitstellungszinsen keine jahrelange Doppelbelastung aus Miete und Kaufpreisraten schnelle Vermietbarkeit und zeitnahe Abschreibung Ein Investment, das Transparenz, Sicherheit und Liquidität vereint. Attraktive Rendite & steuerliche Vorteile für Kapitalanleger

Das MayQuartier überzeugt durch eine solide Wirtschaftlichkeit in Verbindung mit steuerlichen Vorteilen: Rendite ca. 3,7 % bei unmöblierter Vermietung Rendite ca. 4,0 % bei möblierter Vermietung Höhere Mieteinnahmen durch Möblierung realisierbar Degressive Abschreibung (AfA) für Neubauten möglich • erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren • spürbare Steuerersparnis • optimierter Cashflow Gerade für Anleger mit höherem Einkommen oder bestehendem Immobilienbestand bietet dieses Projekt eine attraktive Möglichkeit zur Steueroptimierung und Vermögensstrukturierung. Exklusives Kapitalanleger-Special – nur bei diesem Projekt

Um den Einstieg für Kapitalanleger besonders komfortabel zu gestalten, bietet der Verkäufer ein umfangreiches, kostenfreies Zusatzpaket: Sonderkonditionen zur Standard-Möblierung der Wohnung • kein Organisationsaufwand • sofortige Vermietbarkeit • höhere Mieteinnahmen Übernahme der Sondereigentumsverwaltung für das erste Jahr • Entlastung in der Startphase • professionelle Verwaltung ab dem ersten Mieter Renditekalkulation auf Basis einer unberührten Neubauwohnung • realistische, transparente Entscheidungsgrundlage Ein echtes Rundum-sorglos-Paket – auch ideal für Erstinvestoren.

Das MayQuartier bietet alles, was eine zeitgemäße Kapitalanlage auszeichnet: • Neubau in gefragter Berliner Lage • Nahezu bezugsfertig • Degressive AfA & steuerliche Vorteile • Rendite bis ca. 4,0 % • Sonderkonditionen bei der Möblierung & Kostenlose Verwaltung im 1. Jahr • Nachhaltige Vermietbarkeit

Ein Investment, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.

Lage Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen des beliebten Reuterkiez in Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl internationale als auch lokale Küche anbieten. Der nahegelegene Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide bieten grüne Oasen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen (U7 Rathaus Neukölln und U8 Hermannplatz) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht.

Sonstiges Eine möblierte Musterwohnunge können Sie bereits jetzt besichtigen.

Objektbeschreibung Besuchen Sie uns am 18. Juli 2026 von 11:00 - 14:00 Uhr bei unserem Open House Event im Mayquartier, in der Pannierstraße 37 im Reuterkiez in Berlin-Neukölln. Entdecken Sie moderne 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die in Kürze bezugsfertig sind. Willkommen in dieser rollstuhlgerechten 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubauobjekts im Reuterkiez in der begehrten Pannierstraße 37. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 62,31 qm bietet diese Wohnung den perfekten Raum für Paare oder anspruchsvolle Singles, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Komfort und Stil verbinden möchten. Besonders breite Türen machen die Wohnung komfortabel für Personen, die auf einen Rollstuhl angewiesen sind. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau, der durch seine zeitgemäße Architektur besticht. Die zentrale Lage in Berlin ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür. Diese Wohnung richtet sich an Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf großzügige Räume, hochwertige Materialien und eine zentrale Lage legen. Ideal für alle, die das pulsierende Stadtleben Berlins genießen möchten und gleichzeitig ein stilvolles Zuhause suchen. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ruhige Lage in einem großzügigen Innenhof. Hier genießen Sie eine Oase der Ruhe, fernab vom Trubel der Straße – ideal für entspannte Momente nach einem hektischen Tag. Kapitalanleger können von erheblichen Steuervorteilen profitieren: 5 % degressive AfA ermöglicht höhere Abschreibungen in den ersten Jahren. Zusätzlich wird auf Ihren Wunsch die Erstvermietung der Wohnung für Sie übernommen. Ausstattung Vor dem Hintergrund der aktuellen Entwicklungen im Neubau- und Projektgeschäft wurde bewusst entschieden, das MayQuartier erst in einem weit fortgeschrittenen Bauzustand anzubieten. Für Kapitalanleger ergeben sich daraus entscheidende Vorteile: deutlich reduziertes Projektrisiko MaBV-Zahlungen auf nur zwei Raten reduziert keine hohen Bereitstellungszinsen keine jahrelange Doppelbelastung aus Miete und Kaufpreisraten schnelle Vermietbarkeit und zeitnahe Abschreibung Ein Investment, das Transparenz, Sicherheit und Liquidität vereint. Attraktive Rendite & steuerliche Vorteile für Kapitalanleger Das MayQuartier überzeugt durch eine solide Wirtschaftlichkeit in Verbindung mit steuerlichen Vorteilen: Rendite ca. 3,7 % bei unmöblierter Vermietung Rendite ca. 4,0 % bei möblierter Vermietung Höhere Mieteinnahmen durch Möblierung realisierbar Degressive Abschreibung (AfA) für Neubauten möglich • erhöhte Abschreibung in den ersten Jahren • spürbare Steuerersparnis • optimierter Cashflow Gerade für Anleger mit höherem Einkommen oder bestehendem Immobilienbestand bietet dieses Projekt eine attraktive Möglichkeit zur Steueroptimierung und Vermögensstrukturierung. Exklusives Kapitalanleger-Special – nur bei diesem Projekt Um den Einstieg für Kapitalanleger besonders komfortabel zu gestalten, bietet der Verkäufer ein umfangreiches, kostenfreies Zusatzpaket: Sonderkonditionen zur Standard-Möblierung der Wohnung • kein Organisationsaufwand • sofortige Vermietbarkeit • höhere Mieteinnahmen Übernahme der Sondereigentumsverwaltung für das erste Jahr • Entlastung in der Startphase • professionelle Verwaltung ab dem ersten Mieter Renditekalkulation auf Basis einer unberührten Neubauwohnung • realistische, transparente Entscheidungsgrundlage Ein echtes Rundum-sorglos-Paket – auch ideal für Erstinvestoren. Das MayQuartier bietet alles, was eine zeitgemäße Kapitalanlage auszeichnet: • Neubau in gefragter Berliner Lage • Nahezu bezugsfertig • Degressive AfA & steuerliche Vorteile • Rendite bis ca. 4,0 % • Sonderkonditionen bei der Möblierung & Kostenlose Verwaltung im 1. Jahr • Nachhaltige Vermietbarkeit Ein Investment, das heute überzeugt und morgen Bestand hat. Lage Die Pannierstraße 37 liegt im Herzen des beliebten Reuterkiez in Berlin-Neukölln, einem der dynamischsten und aufstrebendsten Bezirke der Hauptstadt. Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem Hotspot für Kreative, junge Familien und Berufstätige entwickelt, die das urbane Leben schätzen. Die Gegend ist bekannt für ihre lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl internationale als auch lokale Küche anbieten. Der nahegelegene Landwehrkanal und der Volkspark Hasenheide bieten grüne Oasen zur Erholung und Freizeitgestaltung. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U-Bahn-Stationen (U7 Rathaus Neukölln und U8 Hermannplatz) sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Auch der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Vielreisende macht. Sonstiges Eine möblierte Musterwohnunge können Sie bereits jetzt besichtigen.