Berlin-Mitte - 4 Zi - FREI - Mit schallisoliertem Vielzweck-Raum für verschiedene Zwecke

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bad

11.125 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

89 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vorzüge des Objektes

Moderne Wohnanlage bestehend aus Neubau und hochwertig modernisiertem Altbau
Wohnung im 5. Obergeschoss des Neubaus mit Südausrichtung zum ruhigen, großen Innenhof
Einzigartiges Konzept - mit schallisoliertes Zimmer innerhalb der Wohnung
Das schallisolierte Zimmer kann für viele Anwendungen von Vorteil sein.
Hochwertiger Eichenfertigparkettboden in den Wohnbereichen
Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung mit Nutzung von Geothermie (Wärme aus der Erde).
Kontrollierte Lüftung für ein angenehmes Raumklima
Warmwasserversorgung unterstützt durch thermische Solaranlage auf dem Dach
Energetisch hochwertige Bauweise mit Wärmeschutzverglasung
Großzügig gärtnerisch gestalteter Innenhof als ruhige, grüne Oase
Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über Aufzug vom Keller bis ins 5.OG möglich
Tiefgarage mit straßenseitiger Zufahrt für komfortables Ein- und Ausfahren

Das Objekt ist ein Neubau aus dem Jahre 2011 und einem damit verbundenen modernisiertem Altbau. Diese Wohnung befindet sich im 5.OG des Neubauteils und geht zur Seite nach Süden in einen großen Innenhof raus.

Die Besonderheit des Objektes sind der innerhalb der Wohnung eingebautem schallisolierten Raum für verschiedene Zwecke.

Die Wohnung hat einem hochwertigen Eichenfertigparkettboden, eine Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung (mit Nutzung von Geothermie) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Warmwasserversorgung wird von einer thermischen Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Alle Fenster haben Wärmeschutzverglasungen.

Unter dem großzügig gärtnerisch gestalteten Innenhof befindet sich die Tiefgarage, mit einer direkten straßenseitigen Zufahrt.

OPTIONAL: Zur Wohnung kann ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ erworben werden, den man über den vom Keller bis zum 5.OG fahrenden Fahrstuhl direkt erreichen kann.

Ausstattung Vorzüge der Wohnung

Ein besonderes Highlight ist der schallisolierte Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Studio, Hobbyraum oder ruhiges Schlafzimmer nutzen lässt. Ideal für alle, die Wert auf ungestörtes Arbeiten oder entspannte Freizeitgestaltung legen.

Der Raum eignet sich perfekt für: Sprecher, Podcaster, Videocutter, Social-Media-Produzenten, Fotografen / Bildbearbeiter Designer, Architekten, Autoren, YouTube-Streamer, Influencer / Social Content Worker etc.

Großzügige und harmonisch gestaltete Wohnräume
Helles Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter, moderner Einbauküche
Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Privaträumen
Separates schallisoliertes Zimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Praktisches Badezimmer mit hochwertigen Badelementen
Großzügiger Südbalkon mit angrenzender Loggia und Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhofgarten
Hervorragende Belichtung und sonnige Ausrichtung der Wohnräume
Schallisoliertes Zimmer statisch und akustisch entkoppelt
Hoher Wohnkomfort durch funktionale und ästhetische Gestaltung
Perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Rückzugsqualität

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und verbindet Komfort mit Geselligkeit. Von hier führt der Zugang zu einem großen Südbalkon mit Loggia und Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhofgarten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Etwas abseits davon liegen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das ruhige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und praktischem Badezimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsorten und den repräsentativen Wohnbereichen.

Lage Liste der Vorzüge der Lage:

Zentrale Lage im Herzen Berlins zwischen Spree und Märkischem Ufer
Ruhige, freundliche Wohnumgebung trotz Innenstadtlage
Begrünte Innenhöfe und geringer Durchgangsverkehr sorgen für Erholung mitten in der Stadt
Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants fußläufig erreichbar
Historisches Nikolaiviertel, Fischerinsel und Spreeuferpromenade nur wenige Gehminuten entfernt
Nahe kulturelle Highlights: Humboldt Forum, Museumsinsel und Gendarmenmarkt
Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 – Märkisches Museum & Spittelmarkt)
Gute Ergänzung durch Buslinien und Radwege
Ideale Wohnlage für Familien, die urbane Zentralität mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten

Das Objekt liegt im Herzen Berlins, zwischen Spree und Märkischem Ufer – Nahe dem Spittelmarkt und der Fischerinsel - eine ruhige, freundliche Lage mitten in der Stadt.

Trotz der zentralen Position in Berlin-Mitte genießt man hier erstaunlich viel Ruhe durch begrünte Innenhöfe und wenig Durchgangsverkehr. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der historische Nikolaiviertel, die Fischerinsel sowie die Spreeuferpromenade für Spaziergänge mit der Familie. Auch kulturelle Highlights wie das Humboldt Forum, die Museumsinsel und der Gendarmenmarkt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Märkisches Museum (U2) und Spittelmarkt (U2) liegen nur wenige Schritte entfernt, Bus- und Radwege ergänzen die Mobilität optimal. Eine ideale Wohnlage für Familien, die zentrale Urbanität und entspannte Wohnqualität verbinden möchten.

Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Newsletteranmeldung

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Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden! Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.

Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.

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Rüdiger Wilkanowski Immobilien Herrn Rüdiger Wilkanowski

Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Objektbeschreibung Vorzüge des Objektes + Moderne Wohnanlage bestehend aus Neubau und hochwertig modernisiertem Altbau + Wohnung im 5. Obergeschoss des Neubaus mit Südausrichtung zum ruhigen, großen Innenhof + Einzigartiges Konzept - mit schallisoliertes Zimmer innerhalb der Wohnung + Das schallisolierte Zimmer kann für viele Anwendungen von Vorteil sein. + Hochwertiger Eichenfertigparkettboden in den Wohnbereichen + Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung mit Nutzung von Geothermie (Wärme aus der Erde). + Kontrollierte Lüftung für ein angenehmes Raumklima + Warmwasserversorgung unterstützt durch thermische Solaranlage auf dem Dach + Energetisch hochwertige Bauweise mit Wärmeschutzverglasung + Großzügig gärtnerisch gestalteter Innenhof als ruhige, grüne Oase + Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang über Aufzug vom Keller bis ins 5.OG möglich + Tiefgarage mit straßenseitiger Zufahrt für komfortables Ein- und Ausfahren Das Objekt ist ein Neubau aus dem Jahre 2011 und einem damit verbundenen modernisiertem Altbau. Diese Wohnung befindet sich im 5.OG des Neubauteils und geht zur Seite nach Süden in einen großen Innenhof raus. Die Besonderheit des Objektes sind der innerhalb der Wohnung eingebautem schallisolierten Raum für verschiedene Zwecke. Die Wohnung hat einem hochwertigen Eichenfertigparkettboden, eine Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung (mit Nutzung von Geothermie) und eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Warmwasserversorgung wird von einer thermischen Solaranlage auf dem Dach unterstützt. Alle Fenster haben Wärmeschutzverglasungen. Unter dem großzügig gärtnerisch gestalteten Innenhof befindet sich die Tiefgarage, mit einer direkten straßenseitigen Zufahrt. OPTIONAL: Zur Wohnung kann ein TIEFGARAGENSTELLPLATZ erworben werden, den man über den vom Keller bis zum 5.OG fahrenden Fahrstuhl direkt erreichen kann. Ausstattung Vorzüge der Wohnung Ein besonderes Highlight ist der schallisolierte Raum, der sich flexibel als Homeoffice, Studio, Hobbyraum oder ruhiges Schlafzimmer nutzen lässt. Ideal für alle, die Wert auf ungestörtes Arbeiten oder entspannte Freizeitgestaltung legen. Der Raum eignet sich perfekt für: Sprecher, Podcaster, Videocutter, Social-Media-Produzenten, Fotografen / Bildbearbeiter Designer, Architekten, Autoren, YouTube-Streamer, Influencer / Social Content Worker etc. + Großzügige und harmonisch gestaltete Wohnräume + Helles Wohn- und Esszimmer mit offen integrierter, moderner Einbauküche + Durchdachte Raumaufteilung mit klarer Trennung von Wohn- und Privaträumen + Separates schallisoliertes Zimmer, Gäste-/Arbeitszimmer und ruhiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich + Praktisches Badezimmer mit hochwertigen Badelementen + Großzügiger Südbalkon mit angrenzender Loggia und Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhofgarten + Hervorragende Belichtung und sonnige Ausrichtung der Wohnräume + Schallisoliertes Zimmer statisch und akustisch entkoppelt + Hoher Wohnkomfort durch funktionale und ästhetische Gestaltung + Perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und Rückzugsqualität Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offener Einbauküche ist das Herzstück der Wohnung und verbindet Komfort mit Geselligkeit. Von hier führt der Zugang zu einem großen Südbalkon mit Loggia und Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhofgarten – ideal zum Entspannen und Genießen. Etwas abseits davon liegen das Gäste- bzw. Arbeitszimmer sowie das ruhige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und praktischem Badezimmer. Diese durchdachte Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen den privaten Rückzugsorten und den repräsentativen Wohnbereichen. Lage Liste der Vorzüge der Lage: + Zentrale Lage im Herzen Berlins zwischen Spree und Märkischem Ufer + Ruhige, freundliche Wohnumgebung trotz Innenstadtlage + Begrünte Innenhöfe und geringer Durchgangsverkehr sorgen für Erholung mitten in der Stadt + Schulen, Kitas und Spielplätze in unmittelbarer Nähe + Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants fußläufig erreichbar + Historisches Nikolaiviertel, Fischerinsel und Spreeuferpromenade nur wenige Gehminuten entfernt + Nahe kulturelle Highlights: Humboldt Forum, Museumsinsel und Gendarmenmarkt + Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2 – Märkisches Museum & Spittelmarkt) + Gute Ergänzung durch Buslinien und Radwege + Ideale Wohnlage für Familien, die urbane Zentralität mit ruhiger Wohnqualität verbinden möchten Das Objekt liegt im Herzen Berlins, zwischen Spree und Märkischem Ufer – Nahe dem Spittelmarkt und der Fischerinsel - eine ruhige, freundliche Lage mitten in der Stadt. Trotz der zentralen Position in Berlin-Mitte genießt man hier erstaunlich viel Ruhe durch begrünte Innenhöfe und wenig Durchgangsverkehr. Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der historische Nikolaiviertel, die Fischerinsel sowie die Spreeuferpromenade für Spaziergänge mit der Familie. Auch kulturelle Highlights wie das Humboldt Forum, die Museumsinsel und der Gendarmenmarkt sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnhöfe Märkisches Museum (U2) und Spittelmarkt (U2) liegen nur wenige Schritte entfernt, Bus- und Radwege ergänzen die Mobilität optimal. Eine ideale Wohnlage für Familien, die zentrale Urbanität und entspannte Wohnqualität verbinden möchten. Sonstiges Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist. *Newsletteranmeldung* Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden: https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/ *Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!* Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm. Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns. Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite. BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN! Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt: Rüdiger Wilkanowski Immobilien Herrn Rüdiger Wilkanowski Festnetz: 030 - 85 60 56 12 oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 11.125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 31,5 % EK-Rendite p.a. · 54.339 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Berlin-Mitte - 4 Zi - FREI - Mit schallisoliertem Vielzweck-Raum für verschiedene Zwecke

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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