Traumhafte 4,5-Zimmer- Dachgeschosswohnung in begehrter Kiezlage im Helmholtz-Kiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

1.000.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

6.173 €

pro m²

Beschreibung

Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und die offene Raumstruktur schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Wohnanspruch. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort.

Von hier aus gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen einlädt. Der unverbaubare Blick auf die Kirche sowie die gewachsene Nachbarschaft eröffnet ein seltenes Panorama mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die 4,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein architektonisches Highlight bilden die beiden separaten Galerieebenen, die zusätzliche Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder kreative Zone.

Zwei Bäder erhöhen den Wohnkomfort deutlich und ermöglichen eine angenehme Nutzung auch für Familien oder Gäste. Elektrisch steuerbare Fenster sorgen insbesondere im Dachgeschoss für zusätzlichen Bedienkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf gelungene Weise verbindet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, architektonischer Raffinesse und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Kiezstruktur. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites gastronomisches Angebot sowie Wochenmärkte, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und angrenzender Bezirke. Auch die Anbindung an den S-Bahn-Ring ist in wenigen Minuten gegeben, wodurch eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt sichergestellt ist.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, die sowohl für sportliche Aktivitäten als auch zur Entspannung genutzt werden können. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst beliebte und stabile Wohnlage mit hoher Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss (mit Lift) vereint großzügiges Wohnen mit moderner Ausstattung und eindrucksvollem Loft-Charakter. Besonders hervorzuheben sind die zwei Galerieebenen, die der Wohnung eine seltene räumliche Tiefe und ein einzigartiges Wohngefühl verleihen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und die offene Raumstruktur schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreicht den modernen Wohnanspruch. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnbereichen für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Dachterrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag – ein geschützter Außenbereich, der den Wohnraum ideal erweitert und zum Entspannen einlädt. Der unverbaubare Blick auf die Kirche sowie die gewachsene Nachbarschaft eröffnet ein seltenes Panorama mit hoher Aufenthaltsqualität. Die 4,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein architektonisches Highlight bilden die beiden separaten Galerieebenen, die zusätzliche Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen – ob als Homeoffice, Rückzugsort oder kreative Zone. Zwei Bäder erhöhen den Wohnkomfort deutlich und ermöglichen eine angenehme Nutzung auch für Familien oder Gäste. Elektrisch steuerbare Fenster sorgen insbesondere im Dachgeschoss für zusätzlichen Bedienkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten Gebäude, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf gelungene Weise verbindet. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht, architektonischer Raffinesse und hochwertiger Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und gewachsener Kiezstruktur. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und individuellen Boutiquen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein breites gastronomisches Angebot sowie Wochenmärkte, die den besonderen Charakter des Viertels unterstreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Straßenbahnlinien sowie Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und angrenzender Bezirke. Auch die Anbindung an den S-Bahn-Ring ist in wenigen Minuten gegeben, wodurch eine optimale Vernetzung innerhalb der Stadt sichergestellt ist. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung, die sowohl für sportliche Aktivitäten als auch zur Entspannung genutzt werden können. Schulen, Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität dieser Lage bei. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst beliebte und stabile Wohnlage mit hoher Nachfrage – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.628 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 4,5-Zimmer- Dachgeschosswohnung in begehrter Kiezlage im Helmholtz-Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details