Großzügiges Zweifamilienhaus in Neuss: Raum für Familie, Potenzial für Teilvermietung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41466

Kaufpreis

650.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.081 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet eine vollwertige Wohneinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die aktuell vermietet ist (552 € monatlich). Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Auch das Untergeschoss bietet durch helle Räume zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit im Raum Neuss/Düsseldorf dar.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Auf ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, präsentiert sich das 1964 erbaute und 2025 modernisierte Haus in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne, die aktuell für 552 € monatlich vermietet ist. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Gäste-WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice oder Gäste. Das Untergeschoss bietet mit einem wohnlich nutzbaren Schlaf- und Wohnbereich mit Tageslicht weiteren Mehrwert sowie praktische Flächen wie Vorrats-, Trocken- und Hobbyräume.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre sowie der gepflegte Garten mit Terrasse unterstreichen den Wohnkomfort. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot.

Lage Das Zweifamilienhaus liegt im malerischen Neuss, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihren historischen Charme und ihre vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote bekannt ist.

Die Stadt Neuss bietet eine hervorragende Infrastruktur, zu der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken gehören.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen.

Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A57 in wenigen Minuten, die Sie schnell zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Region bringt.

Die umliegende Landschaft der Region Nordrhein-Westfalen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, einschließlich Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der wunderschönen Natur. Ob Sie nun die Vorzüge des Stadtlebens genießen oder die Ruhe der Natur suchen, Neuss bietet beides.

Sonstiges Die Verfügbarkeit dieses attraktiven Zweifamilienhauses ist sofort gegeben, was es besonders attraktiv für Käufer macht, die auf der Suche nach einer sofortigen Wohn- oder Kapitalanlage sind. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Möglichkeit zur Teilvermietung bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und trägt zur Finanzierung des Kaufpreises bei. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenmittelhaus bietet ca. 211 m² Wohnfläche ( teilweise wohnlich ausgebaute Nutzfläche in der Wohnfläche enthalten ) auf drei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das ca. 1964 erbaute Haus wurde zuletzt 2025 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz. Das Erdgeschoss bildet eine vollwertige Wohneinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, die aktuell vermietet ist (552 € monatlich). Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch das Untergeschoss bietet durch helle Räume zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit im Raum Neuss/Düsseldorf dar. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten und vielseitigen Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Auf ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, präsentiert sich das 1964 erbaute und 2025 modernisierte Haus in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ergänzt durch eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne, die aktuell für 552 € monatlich vermietet ist. Ein zusätzliches Zimmer mit eigenem Gäste-WC erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice oder Gäste. Das Untergeschoss bietet mit einem wohnlich nutzbaren Schlaf- und Wohnbereich mit Tageslicht weiteren Mehrwert sowie praktische Flächen wie Vorrats-, Trocken- und Hobbyräume. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, ein Kamin für zusätzliche Wohnatmosphäre sowie der gepflegte Garten mit Terrasse unterstreichen den Wohnkomfort. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz komplettieren das Angebot. Lage Das Zweifamilienhaus liegt im malerischen Neuss, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die für ihren historischen Charme und ihre vielfältigen Kultur- und Freizeitangebote bekannt ist. Die Stadt Neuss bietet eine hervorragende Infrastruktur, zu der zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken gehören. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit verschiedenen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden ermöglichen. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A57 in wenigen Minuten, die Sie schnell zu den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der Region bringt. Die umliegende Landschaft der Region Nordrhein-Westfalen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, einschließlich Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der wunderschönen Natur. Ob Sie nun die Vorzüge des Stadtlebens genießen oder die Ruhe der Natur suchen, Neuss bietet beides. Sonstiges Die Verfügbarkeit dieses attraktiven Zweifamilienhauses ist sofort gegeben, was es besonders attraktiv für Käufer macht, die auf der Suche nach einer sofortigen Wohn- oder Kapitalanlage sind. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Möglichkeit zur Teilvermietung bietet eine zusätzliche Einnahmequelle und trägt zur Finanzierung des Kaufpreises bei. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf Wunsch des Eigentümers befinden wir uns in der diskreten Vermarktung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 650.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (65.000 €): 2.779 € / Monat
20% Eigenkapital (130.000 €): 2.470 € / Monat
30% Eigenkapital (195.000 €): 2.161 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 519 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Zweifamilienhaus in Neuss: Raum für Familie, Potenzial für Teilvermietung

Beschreibung

Ausstattung