Tolle zwei Zimmerwohnung in Germering – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82110
Kaufpreis
449.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2010
Baujahr
7.483 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2010 und überzeugt sowohl als komfortables Zuhause als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Grundriss mit angenehmer Südwest-Ausrichtung, wodurch die Räume von viel Tageslicht profitieren und eine freundliche Wohnatmosphäre entsteht.
Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen Mieter vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 946 €. Die monatliche Warmmiete beträgt 1.100 €. Somit bietet sich eine sofortige und stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum und ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex).
Highlights auf einen Blick:
Baujahr 2010
Gepflegte Wohnanlage
Großzügiger 2-Zimmer-Grundriss
Südost-Ausrichtung
Zuverlässig vermietet
Kaltmiete: 946 €
Warmmiete: 1.100 €
Kellerraum inklusive
Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 €
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer mit Weitblick.
Ausstattung
- Einbauküche
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Hochwertiger Parkettboden
- Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Helle und freundliche Wohnräume
- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2010
- Kellerraum mit zusätzlicher - Abstellfläche
- Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die helle Wohnatmosphäre sowie den komfortablen und barrierearmen Zugang. Dank der hochwertigen Ausstattungsmerkmale eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage im Lupinenweg in Germering, einer beliebten Stadt im Westen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn Station „Harthaus“ bzw. weitere S-Bahn Anschlüsse in Germering ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und das Umland. Auch die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu München macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2010
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Fürstenfeldbruck Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
449.000 €