Gepflegte 2- Zimmer und 1-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage von M'Gladb

Dachgeschoss zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41063

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.649 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohneinheiten, bestehend aus einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung sowie einem 1-Zimmer-Apartment, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch ein modernes Badezimmer, hochwertigen Laminatboden sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist zudem mit einer Küchenzeile ausgestattet.

Das 1-Zimmer-Apartment bietet eine Wohnfläche von ca. 28 m² (ohne den außenliegenden Abstellraum) und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zusätzlich steht ein separater Raum im Flurbereich zur Verfügung, der flexibel als Abstellfläche oder Waschküche genutzt werden kann. Zusätzlich wurde das Apartment mit einer neuen Gastherme ausgestattet.

Der Dachboden wurde außerdem isoliert, was sich positiv auf die Energieeffizienz der Immobilie auswirkt.

Beide Wohnungen sind nur gemeinsam zu erwerben. Sämtliche Angaben im Exposé beziehen sich entsprechend auf beide Wohneinheiten zusammen.

Dank der Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, da zwei separate Mieteinnahmen erzielt werden können.

Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung

Heller Wohnbereich mit Balkon
Küchenzeile vorhanden
Frisch renoviertes Badezimmer
Eigener Kellerraum
Gastherme generalüberholt
Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 600,00 €

1-Zimmer-Apartment

Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile
Balkon
Neue Gastherme
Separate Abstellkammer auf der Etage mit Waschmaschinenanschluss
Vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 262,20 €

Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Mönchengladbach-Eicken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer zentralen, gut angebundenen Lage.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die beliebte Parkanlage „Bunter Garten“ sowie die Bezirkssportanlage.

Darüber hinaus verfügt die Lage über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt ebenfalls in der Nähe.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Köln ermöglichen und den Standort besonders attraktiv für Berufspendler machen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohneinheiten, bestehend aus einer attraktiven 2-Zimmer-Wohnung sowie einem 1-Zimmer-Apartment, die ausschließlich gemeinsam veräußert werden. Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch ein modernes Badezimmer, hochwertigen Laminatboden sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist zudem mit einer Küchenzeile ausgestattet. Das 1-Zimmer-Apartment bietet eine Wohnfläche von ca. 28 m² (ohne den außenliegenden Abstellraum) und verfügt ebenfalls über einen Balkon. Zusätzlich steht ein separater Raum im Flurbereich zur Verfügung, der flexibel als Abstellfläche oder Waschküche genutzt werden kann. Zusätzlich wurde das Apartment mit einer neuen Gastherme ausgestattet. Der Dachboden wurde außerdem isoliert, was sich positiv auf die Energieeffizienz der Immobilie auswirkt. Beide Wohnungen sind nur gemeinsam zu erwerben. Sämtliche Angaben im Exposé beziehen sich entsprechend auf beide Wohneinheiten zusammen. Dank der Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungen eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, da zwei separate Mieteinnahmen erzielt werden können. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung - Heller Wohnbereich mit Balkon - Küchenzeile vorhanden - Frisch renoviertes Badezimmer - Eigener Kellerraum - Gastherme generalüberholt - Vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 600,00 € 1-Zimmer-Apartment - Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile - Balkon - Neue Gastherme - Separate Abstellkammer auf der Etage mit Waschmaschinenanschluss - Vermietet - Aktuelle Kaltmiete: 262,20 € Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Mönchengladbach-Eicken und verbindet ruhiges Wohnen mit einer zentralen, gut angebundenen Lage. In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter die beliebte Parkanlage „Bunter Garten“ sowie die Bezirkssportanlage. Darüber hinaus verfügt die Lage über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Mönchengladbach liegt ebenfalls in der Nähe. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die Autobahnen A52 und A61, die eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf, Krefeld oder Köln ermöglichen und den Standort besonders attraktiv für Berufspendler machen.