Absolute Ruhe trifft Top-Anbindung - sofort bezugsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Neumünster, Schleswig Holstein · 24537

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.333 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Genießen Sie Ruhe pur: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung und perfekt für alle, die etwas Besonderes suchen.

Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen, klassischen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Gelegen in einem der begehrtesten Wohngebiete Neumünsters, vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit zeitlosem Komfort.

Über den ansprechend angelegten Vorgarten erreichen Sie ebenerdig den überdachten Hauseingang. Ein großflächiges Oberlicht und hochwertige Agglo-Marmorfliesen verleihen dem gepflegten Treppenhaus ein helles und einladendes Ambiente. Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie Ihren neuen Rückzugsort – und das in bester Lage: Der idyllische Falderapark liegt nur fünf Gehminuten, die Holsten-Gallerie Neumünster ca. 2 km entfernt.

Die rund 13 m² große, L-förmig geschnittene Diele besticht durch zeitlose Fliesen und einen fließenden Übergang in den hellen Wohnbereich. Ein deckenhoher Einbauschrank fügt sich dezent in die Wand ein und bietet großzügigen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände. Wer eine geschlossene Raumaufteilung bevorzugt, kann – wie im Grundriss skizziert – eine Trennwand zwischen Diele und Wohnbereich einplanen.

Rechts vom Eingang befindet sich ein helles, ca. 8,5 m² großes Zimmer mit Tretford-Teppich. Es eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Modern und absolut neuwertig: Das 2021 modernisierte Tageslichtbad überzeugt auf ca. 6,5 m² durch zeitlose Ästhetik. Zur Ausstattung gehören ein eleganter Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche mit hochwertiger Echtglas-Abtrennung. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet zudem reichlich Platz für Ihre Wellness-Utensilien.

Komfort trifft Design: Durch eine platzsparende Schiebetür gelangen Sie in das rund 13 m² große Schlafzimmer. Die 2021 neu eingebaute, zweiflüglige Terrassentür mit französischem Balkon flutet den Raum mit viel Licht und lässt Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen erwachen.

Die Küche mit Blick ins Grüne überzeugt durch kurze Wege und eine hochwertige Ausstattung. Erst 2021 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die mit neuen Geräten – darunter ein Ceranfeld mit Flachschirmhaube, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler – keine Wünsche offenlässt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 21 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Glaselemente öffnen den Raum zum weitläufigen Garten und führen direkt auf den sonnigen, teilüberdachten Balkon. Dank der optimalen Südwestausrichtung genießen Sie hier helle Stunden bis in den Abend – ein privater Rückzugsort mit idyllischem Weitblick ins Grüne.

Besonders praktisch: Der ca. 9 m² große Kellerraum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit Außenzugang sowie zum Wäsche- und Trockenraum. Auch Ihr Garagenstellplatz mit automatischer Toranlage befindet sich im Haus und ist bequem auf gleicher Ebene erreichbar.

Ausstattung Modernisierungen 2021:

Hochwertige Tretford - Teppichware in Arbeits-, und Wohnzimmer
Neue Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad
Badausstattung, Badheizkörper, bodengleiche Dusche, inklusive Wand- und Bodenfliesenarbeiten
Verbreiterung der Innentüren (3 x neue Innentüren)
Einbauküche inklusive neuen Geräten
Neue Terrassentür im Schlafzimmer
Umfangreiche Maler-, und Tapezierarbeiten

Weitere Ausstattungsdetails:

Hauseingangsüberdachung
Türsprechanlage
Einbauschrank in der Diele
Vor der Wand laufende Schiebetür zum Schlafzimmer
Tür mit Glasausschnitt zur Küche
Balkon mit hochwertigen Bangkirai- Dielen belegt
Garagenstellplatz mit automatischem Sektionaltor
Kellerstauraum sowie Waschraum und Fahrradkeller

Lage Die Straße befindet sich im Herzen des historischen Stadtteils Faldera im Westen von Neumünster. Die traditionsreiche Böcklersiedlung und die Innenstadt sind beide nicht weit entfernt und gut zu Fuß erreichbar. Dieses gewachsene Wohnviertel besticht durch sein ruhiges, grünes Flair und ist aufgrund der perfekten Infrastruktur gleichermaßen bei Familien, Pendlern und Senioren beliebt.

Einkaufen & Urbanes Leben direkt vor der Tür: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Holsten-Galerie: Nur rund 2 km entfernt erwarten Sie über 80 Fachgeschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch das Freesen Center, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Supermärkte wie Netto oder Penny sowie die Falderapark-Apotheke im Umkreis von wenigen hundert Metern zur Verfügung.

Hervorragende Anbindung für maximale Flexibilität: Die Mobilität ist hier exzellent: Der Hauptbahnhof Neumünster sowie der zentrale Busbahnhof (ZOB) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. Linie 34 und 33) binden Sie direkt an das Stadtzentrum an. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B430, B205 und der Autobahn A7, die eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg oder Kiel ermöglichen.

Ein Paradies für Familien: Die Dichte an Bildungseinrichtungen ist herausragend:

Schulen: Die Mühlenhofschule (Grundschule), die Gemeinschaftsschule Faldera (mit Oberstufe) sowie renommierte Gymnasien, wie die Klaus-Groth-Schule und die Holstenschule liegen in einem Radius von nur ca. 1 - 3 Kilometern.

Kitas: Mehrere Kindertagesstätten, darunter das "Schwedenhaus" oder die Krippe "Kleine Raupe", die Kindertagesstätte "Hauke-Haien" sowie die Kindertagesstätte Faldera, befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Freizeit & Erholung: Auch in zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und entspannte Atmosphäre. Der nahegelegene Falderapark und die idyllischen Teichuferanlagen der Schwale laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.

Hier vereinen sich kurze Wege, eine erstklassige Versorgung und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer Wohnlage mit höchster Lebensqualität.

Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das „Rundum-Sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner.

Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihre Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Telefon 0431 - 36 10 36

++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++ Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36! Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Objektbeschreibung Genießen Sie Ruhe pur: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte Einfamilienhaussiedlung und perfekt für alle, die etwas Besonderes suchen. Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im Hochparterre einer kleinen, klassischen Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. Gelegen in einem der begehrtesten Wohngebiete Neumünsters, vereint diese Immobilie ruhiges Wohnen mit zeitlosem Komfort. Über den ansprechend angelegten Vorgarten erreichen Sie ebenerdig den überdachten Hauseingang. Ein großflächiges Oberlicht und hochwertige Agglo-Marmorfliesen verleihen dem gepflegten Treppenhaus ein helles und einladendes Ambiente. Nach nur wenigen Stufen erreichen Sie Ihren neuen Rückzugsort – und das in bester Lage: Der idyllische Falderapark liegt nur fünf Gehminuten, die Holsten-Gallerie Neumünster ca. 2 km entfernt. Die rund 13 m² große, L-förmig geschnittene Diele besticht durch zeitlose Fliesen und einen fließenden Übergang in den hellen Wohnbereich. Ein deckenhoher Einbauschrank fügt sich dezent in die Wand ein und bietet großzügigen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände. Wer eine geschlossene Raumaufteilung bevorzugt, kann – wie im Grundriss skizziert – eine Trennwand zwischen Diele und Wohnbereich einplanen. Rechts vom Eingang befindet sich ein helles, ca. 8,5 m² großes Zimmer mit Tretford-Teppich. Es eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Modern und absolut neuwertig: Das 2021 modernisierte Tageslichtbad überzeugt auf ca. 6,5 m² durch zeitlose Ästhetik. Zur Ausstattung gehören ein eleganter Waschtisch, ein wandhängendes WC sowie eine großzügige, bodengleiche Dusche mit hochwertiger Echtglas-Abtrennung. Ein maßgefertigter Einbauschrank bietet zudem reichlich Platz für Ihre Wellness-Utensilien. Komfort trifft Design: Durch eine platzsparende Schiebetür gelangen Sie in das rund 13 m² große Schlafzimmer. Die 2021 neu eingebaute, zweiflüglige Terrassentür mit französischem Balkon flutet den Raum mit viel Licht und lässt Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen erwachen. Die Küche mit Blick ins Grüne überzeugt durch kurze Wege und eine hochwertige Ausstattung. Erst 2021 wurde eine moderne Einbauküche installiert, die mit neuen Geräten – darunter ein Ceranfeld mit Flachschirmhaube, ein Kühlschrank und ein Geschirrspüler – keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 21 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Glaselemente öffnen den Raum zum weitläufigen Garten und führen direkt auf den sonnigen, teilüberdachten Balkon. Dank der optimalen Südwestausrichtung genießen Sie hier helle Stunden bis in den Abend – ein privater Rückzugsort mit idyllischem Weitblick ins Grüne. Besonders praktisch: Der ca. 9 m² große Kellerraum befindet sich in unmittelbarer Nähe zum gemeinschaftlichen Fahrradkeller mit Außenzugang sowie zum Wäsche- und Trockenraum. Auch Ihr Garagenstellplatz mit automatischer Toranlage befindet sich im Haus und ist bequem auf gleicher Ebene erreichbar. Ausstattung Modernisierungen 2021: - Hochwertige Tretford - Teppichware in Arbeits-, und Wohnzimmer - Neue Bodenfliesen in Diele, Küche und Bad - Badausstattung, Badheizkörper, bodengleiche Dusche, inklusive Wand- und Bodenfliesenarbeiten - Verbreiterung der Innentüren (3 x neue Innentüren) - Einbauküche inklusive neuen Geräten - Neue Terrassentür im Schlafzimmer - Umfangreiche Maler-, und Tapezierarbeiten Weitere Ausstattungsdetails: - Hauseingangsüberdachung - Türsprechanlage - Einbauschrank in der Diele - Vor der Wand laufende Schiebetür zum Schlafzimmer - Tür mit Glasausschnitt zur Küche - Balkon mit hochwertigen Bangkirai- Dielen belegt - Garagenstellplatz mit automatischem Sektionaltor - Kellerstauraum sowie Waschraum und Fahrradkeller Lage Die Straße befindet sich im Herzen des historischen Stadtteils Faldera im Westen von Neumünster. Die traditionsreiche Böcklersiedlung und die Innenstadt sind beide nicht weit entfernt und gut zu Fuß erreichbar. Dieses gewachsene Wohnviertel besticht durch sein ruhiges, grünes Flair und ist aufgrund der perfekten Infrastruktur gleichermaßen bei Familien, Pendlern und Senioren beliebt. Einkaufen & Urbanes Leben direkt vor der Tür: Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur Holsten-Galerie: Nur rund 2 km entfernt erwarten Sie über 80 Fachgeschäfte, Gastronomieangebote und Dienstleister. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch das Freesen Center, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Supermärkte wie Netto oder Penny sowie die Falderapark-Apotheke im Umkreis von wenigen hundert Metern zur Verfügung. Hervorragende Anbindung für maximale Flexibilität: Die Mobilität ist hier exzellent: Der Hauptbahnhof Neumünster sowie der zentrale Busbahnhof (ZOB) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (u. a. Linie 34 und 33) binden Sie direkt an das Stadtzentrum an. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B430, B205 und der Autobahn A7, die eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg oder Kiel ermöglichen. Ein Paradies für Familien: Die Dichte an Bildungseinrichtungen ist herausragend: Schulen: Die Mühlenhofschule (Grundschule), die Gemeinschaftsschule Faldera (mit Oberstufe) sowie renommierte Gymnasien, wie die Klaus-Groth-Schule und die Holstenschule liegen in einem Radius von nur ca. 1 - 3 Kilometern. Kitas: Mehrere Kindertagesstätten, darunter das "Schwedenhaus" oder die Krippe "Kleine Raupe", die Kindertagesstätte "Hauke-Haien" sowie die Kindertagesstätte Faldera, befinden sich in direkter Nachbarschaft. Freizeit & Erholung: Auch in zentralen Lage genießen Sie hier eine angenehme Ruhe und entspannte Atmosphäre. Der nahegelegene Falderapark und die idyllischen Teichuferanlagen der Schwale laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Hier vereinen sich kurze Wege, eine erstklassige Versorgung und ein angenehmes Wohnumfeld zu einer Wohnlage mit höchster Lebensqualität. Sonstiges Gerne beraten wir Sie in allen Angelegenheiten rund um den Immobilienkauf und/oder -verkauf. Den Weg in Ihr neues Zuhause ermöglichen wir durch ein vielfältiges Angebot: Sie erhalten das „Rundum-Sorglos-Paket“ und haben nur einen Ansprechpartner. Sie suchen einen Käufer für Ihr derzeitiges Haus oder Ihre Wohnung? Sie spielen mit dem Gedanken sich wohnlich neu zu erfinden? Täglich sind wir mit Suchkunden im Gespräch, die eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück suchen. Gerne beraten wir Sie! Kostenlos und unverbindlich. Telefon 0431 - 36 10 36 ++++Bitte beachten Sie dass wir nur Anfragen mit vollständiger postalischer Anschrift bearbeiten können. Das gilt auch für Anfragen per Email++++ Informieren Sie sich rund um die Uhr auf pi-nord.com oder rufen Sie uns an: 0431 - 36 10 36! Ihr Team von PREMIUM IMMOBILIEN NORD

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 231 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Absolute Ruhe trifft Top-Anbindung - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung