Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Umbaumöglichkeiten in Gedern-OT

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63688

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.769 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als Gaststätte mit angeschlossener Metzgerei genutzt, wurde das Objekt über drei Generationen hinweg erfolgreich familiengeführt. Diese gewachsene Historie ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre.

Ein zentraler Bestandteil ist der großzügige Gewerbebereich mit ca. 330 m² Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven – von einer Weiterführung gewerblicher Nutzung bis hin zur Umgestaltung in moderne Wohneinheiten. Das vorhandene Flächenkonzept sowie das erhebliche Ausbaupotenzial schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen.

Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erfordert entsprechende baurechtliche Genehmigungen. Insbesondere ist eine Nutzungsänderung notwendig, die durch das zuständige Bauamt geprüft und genehmigt werden muss.

Bereits heute verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m². Dank getrennter Eingänge genießen beide Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal für Familien oder zur Vermietung.

Die erste Wohnung präsentiert sich nach kleineren Renovierungsmaßnahmen nahezu bezugsfertig. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer sowie zwei Balkonen. Ein besonderes Highlight stellt der Zugang zum Dachboden dar, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und weiteren Wohnraum schaffen kann.

Die zweite Wohnung bietet ebenfalls eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Sie umfasst drei Zimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwar besteht hier Renovierungsbedarf, jedoch lässt sich durch entsprechende Maßnahmen ein deutlicher Mehrwert erzielen.

Auch für eine gewerbliche Nutzung bleibt das Objekt äußerst attraktiv. Ob die Umsetzung eines Partyservices oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Konzepte sind denkbar. Die vorhandene Infrastruktur mit funktionstüchtiger Küche und Kühlhäusern bietet hierfür ideale Voraussetzungen.

Zusätzliche Nutzflächen entstehen durch die teilweise Unterkellerung des Hauses. Diese eignen sich hervorragend als Lager-, Vorratsräume oder Werkstatt und bieten darüber hinaus weitere Ausbaureserven.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus. Die angrenzende Terrasse schafft eine ruhige Rückzugsoase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein,. Sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter ein klarer Mehrwert.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als renditestarke Kapitalanlage, für die Verwirklichung eines individuellen Wohn- und Gewerbekonzepts oder als Zuhause für mehrere Generationen. Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage, um Visionen erfolgreich umzusetzen.

Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html

Lage Diese Immobilie befindet im Stadtteil Steinberg von dem charmanten Ort Gedern, einer Gemeinde, die für ihre idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Gedern liegt im Vogelsbergkreis, in der Nähe des Vulkanradweges, der Radfahrer und Wanderer gleichermaßen anzieht.

Die Immobilie bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig gut an die umliegenden Städte und Verkehrsverbindungen angebunden ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, wie Supermärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen.

Die Umgebung von Gedern besticht durch Wäldern und Wiesen, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignen. Zudem ist die Stadt Nidda mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Gedern ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen.

Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Objektbeschreibung Diese besondere Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Familien, die ein Mehrgenerationenkonzept realisieren möchten. Ursprünglich als Gaststätte mit angeschlossener Metzgerei genutzt, wurde das Objekt über drei Generationen hinweg erfolgreich familiengeführt. Diese gewachsene Historie ist bis heute spürbar und verleiht der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre. Ein zentraler Bestandteil ist der großzügige Gewerbebereich mit ca. 330 m² Nutzfläche. Hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven – von einer Weiterführung gewerblicher Nutzung bis hin zur Umgestaltung in moderne Wohneinheiten. Das vorhandene Flächenkonzept sowie das erhebliche Ausbaupotenzial schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen. Bitte beachten Sie in diesem Zusammenhang: Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erfordert entsprechende baurechtliche Genehmigungen. Insbesondere ist eine Nutzungsänderung notwendig, die durch das zuständige Bauamt geprüft und genehmigt werden muss. Bereits heute verfügt die Immobilie über zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m². Dank getrennter Eingänge genießen beide Einheiten ein hohes Maß an Privatsphäre, ideal für Familien oder zur Vermietung. Die erste Wohnung präsentiert sich nach kleineren Renovierungsmaßnahmen nahezu bezugsfertig. Sie überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche, einem Badezimmer sowie zwei Balkonen. Ein besonderes Highlight stellt der Zugang zum Dachboden dar, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und weiteren Wohnraum schaffen kann. Die zweite Wohnung bietet ebenfalls eine solide Grundlage zur individuellen Gestaltung. Sie umfasst drei Zimmer, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zwar besteht hier Renovierungsbedarf, jedoch lässt sich durch entsprechende Maßnahmen ein deutlicher Mehrwert erzielen. Auch für eine gewerbliche Nutzung bleibt das Objekt äußerst attraktiv. Ob die Umsetzung eines Partyservices oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten – zahlreiche Konzepte sind denkbar. Die vorhandene Infrastruktur mit funktionstüchtiger Küche und Kühlhäusern bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Zusätzliche Nutzflächen entstehen durch die teilweise Unterkellerung des Hauses. Diese eignen sich hervorragend als Lager-, Vorratsräume oder Werkstatt und bieten darüber hinaus weitere Ausbaureserven. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gartenbereich hinter dem Haus. Die angrenzende Terrasse schafft eine ruhige Rückzugsoase und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein,. Sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Mieter ein klarer Mehrwert. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit solider Substanz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als renditestarke Kapitalanlage, für die Verwirklichung eines individuellen Wohn- und Gewerbekonzepts oder als Zuhause für mehrere Generationen. Dieses Objekt bietet die ideale Grundlage, um Visionen erfolgreich umzusetzen. Gerne weisen wir Sie auf eventuelle Förderprogramme wie zum Beispiel das 'Hessengeld' und 'Jung kauft alt' hin, die finanzielle Unterstützung für Familien und den Erwerb von Bestandsimmobilien bieten. Weitere Informationen finden Sie unter: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld und https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html Lage Diese Immobilie befindet im Stadtteil Steinberg von dem charmanten Ort Gedern, einer Gemeinde, die für ihre idyllische Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Gedern liegt im Vogelsbergkreis, in der Nähe des Vulkanradweges, der Radfahrer und Wanderer gleichermaßen anzieht. Die Immobilie bietet eine ruhige Wohnatmosphäre, während sie gleichzeitig gut an die umliegenden Städte und Verkehrsverbindungen angebunden ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten, wie Supermärkte, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die Umgebung von Gedern besticht durch Wäldern und Wiesen, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignen. Zudem ist die Stadt Nidda mit ihrem vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebot nur eine kurze Autofahrt entfernt. Gedern ist der perfekte Ort für Familien, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber dennoch die Vorzüge einer gut angebundenen Lage genießen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen und Unterlagen, welche uns von Seiten der Eigentümer oder deren Vertreter/Bevollmächtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Dies gilt ebenfalls für Grundrisse und Flächenangaben, welche vom Drittanbieter Giraffe 360 erstellt wurden. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zur Verfügung. Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Mit der Immobilienanfrage erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktieren dürfen. Auch dürfen unsere Kooperationspartner in Sachen Immobilienangelegenheiten Sie hierzu kontaktieren. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Nutzung unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Die Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fritzel Immobilien GmbH zu zahlen. Die Offenlegung oder Weitergabe der in diesem Exposé enthaltenen Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Weder das gesamte Exposé noch einzelne Teile davon dürfen ohne schriftliche Zustimmung der Firma Fritzel Immobilien GmbH für andere als die angegebenen Zwecke genutzt werden.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 0
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 172 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Umbaumöglichkeiten in Gedern-OT

Beschreibung

Ausstattung