Langfristige Wertanlage in Spandau: Vermietetes 1-Zimmer-App. mit sonnigem Südbalkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13593

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der ca. 34 m² großen Wohnfläche ist der helle und großzügig geschnittene Wohnraum, der mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet ist. Von hier aus bietet sich der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon an - ein attraktiver Außenbereich, der besonders an sonnigen Tagen die Wohnqualität maßgeblich erhöht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Kochutensilien und unterstreicht die praktische Aufteilung des Appartements. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen cleveren Lichtdurchlass zur Küche, der für eine freundliche Atmosphäre sorgt.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Während der langjährigen Mietzeit wurden keine umfassenden Renovierungen oder Sanierungen durchgeführt. Die im Jahr 2007 installierten Kunststofffenster befinden sich in einem tadellosen Zustand und sorgen für eine zeitgemäße Wärme- und Schalldämmung. Ein eigener, praktischer Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet den Mietern wertvolle zusätzliche Staufläche. Zur Wohnung gehört noch ein bereits vermieteter Stellplatz in der Wohnanlage.

Die Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mithilfe von KI entfernt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen.

Ausstattung

Vermietet - Seit 2000 zuverlässig bewohnt
Gepflegter Gesamtzustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung wurde während der Mietzeit nicht renoviert oder saniert.
Attraktive Wohnlage im 2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl
Heller und großzügig geschnittener Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² verteilt auf 1 Zimmer mit Balkonzugang mit Südausrichtung
Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Lichtdurchlass zur Küche
Küche mit ausreichend Platz zum Kochen
Kunststofffenster aus ca. 2007 in einem guten Zustand
Balkon mit Südausrichtung
Praktischer Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien

Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Lage von Berlin-Spandau. Die Heerstraße fungiert als eine der wichtigsten Lebensadern des Bezirks und garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl der Berliner Innenstadt als auch des malerischen Brandenburger Umlands. Die Nahversorgung am Standort ist ideal: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abdecken. Für ausgiebige Shopping-Touren ist die bekannte Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und dem großen Einkaufszentrum "Spandau Arcaden" nur eine kurze Busfahrt entfernt. Besonders attraktiv für Mieter ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien halten fast direkt vor der Tür und bieten eine schnelle Verbindung zum Fernbahnhof Spandau (S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr). Von dort aus ist die City-West in ca. 15 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Avus (A115) und den Berliner Ring. Trotz der urbanen Dynamik kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Bullengraben sowie die weitläufigen Grün- und Wasserflächen entlang der Havel bieten ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Auch der Staakener Forst ist schnell erreicht und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieses Standorts. Diese Mischung aus hervorragender Verkehrsinfrastruktur, umfassender Nahversorgung und der Nähe zur Natur macht die Heerstraße zu einem stabilen und nachgefragten Wohnstandort für Singles und Berufstätige - eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage.

Sonstiges Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden.

Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter:

Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de

Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Objektbeschreibung In der Heerstraße, im geschäftigen und gut angebundenen Berlin-Spandau, bietet sich mit diesem 1-Zimmer-Appartement eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bereits seit dem Jahr 2000 an eine treue Mieterschaft vergeben, was die Stabilität dieses Investments durch langjährige, reibungslose Mietzahlungen unterstreicht. Das Herzstück der ca. 34 m² großen Wohnfläche ist der helle und großzügig geschnittene Wohnraum, der mit einem zeitlosen Laminatboden ausgestattet ist. Von hier aus bietet sich der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon an - ein attraktiver Außenbereich, der besonders an sonnigen Tagen die Wohnqualität maßgeblich erhöht. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Kochutensilien und unterstreicht die praktische Aufteilung des Appartements. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen cleveren Lichtdurchlass zur Küche, der für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Während der langjährigen Mietzeit wurden keine umfassenden Renovierungen oder Sanierungen durchgeführt. Die im Jahr 2007 installierten Kunststofffenster befinden sich in einem tadellosen Zustand und sorgen für eine zeitgemäße Wärme- und Schalldämmung. Ein eigener, praktischer Kellerraum rundet das Raumangebot ab und bietet den Mietern wertvolle zusätzliche Staufläche. Zur Wohnung gehört noch ein bereits vermieteter Stellplatz in der Wohnanlage. Die Möbel und persönlichen Gegenstände wurden mithilfe von KI entfernt, um die Privatsphäre des Mieters zu schützen. Ausstattung - Vermietet - Seit 2000 zuverlässig bewohnt - Gepflegter Gesamtzustand: Die Wohnung präsentiert sich in einem gut erhaltenen Zustand. Die Wohnung wurde während der Mietzeit nicht renoviert oder saniert. - Attraktive Wohnlage im 2. Obergeschoss ohne Fahrstuhl - Heller und großzügig geschnittener Wohnraum mit einer Wohnfläche von ca. 34 m² verteilt auf 1 Zimmer mit Balkonzugang mit Südausrichtung - Laminatboden in den Wohnräumen und im Flur - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Lichtdurchlass zur Küche - Küche mit ausreichend Platz zum Kochen - Kunststofffenster aus ca. 2007 in einem guten Zustand - Balkon mit Südausrichtung - Praktischer Kellerraum: Bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien Lage Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen und infrastrukturell hervorragend erschlossenen Lage von Berlin-Spandau. Die Heerstraße fungiert als eine der wichtigsten Lebensadern des Bezirks und garantiert eine erstklassige Erreichbarkeit sowohl der Berliner Innenstadt als auch des malerischen Brandenburger Umlands. Die Nahversorgung am Standort ist ideal: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Apotheken, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem abdecken. Für ausgiebige Shopping-Touren ist die bekannte Spandauer Altstadt mit ihren vielfältigen Geschäften und dem großen Einkaufszentrum "Spandau Arcaden" nur eine kurze Busfahrt entfernt. Besonders attraktiv für Mieter ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien halten fast direkt vor der Tür und bieten eine schnelle Verbindung zum Fernbahnhof Spandau (S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr). Von dort aus ist die City-West in ca. 15 Minuten erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Anbindung an die Avus (A115) und den Berliner Ring. Trotz der urbanen Dynamik kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Bullengraben sowie die weitläufigen Grün- und Wasserflächen entlang der Havel bieten ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Auch der Staakener Forst ist schnell erreicht und unterstreicht den hohen Freizeitwert dieses Standorts. Diese Mischung aus hervorragender Verkehrsinfrastruktur, umfassender Nahversorgung und der Nähe zur Natur macht die Heerstraße zu einem stabilen und nachgefragten Wohnstandort für Singles und Berufstätige - eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Sonstiges Das vorliegende Exposé dient weiterhin lediglich als unverbindliche Information. Wir weisen darauf hin, dass alle genannten Angaben zum Objekt auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objektes darstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausführliche Unterlagen nur nach einem persönlichen Gespräch und nach Angabe Ihrer vollständigen Postadresse und einer Telefonnummer versenden. Ausführliche Informationen erhalten Sie gerne telefonisch oder per E-Mail unter: Tel.: 0176 444 96 427 E-Mail: sydow@seventree-immobilien.de Mehr Infos unter www.seventree-immobilien.de Gerne bewerten wir auch IHRE Immobilie! Falls Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen jederzeit gern bei Beratung und Verkauf zur Seite.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 119.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.900 €): 509 € / Monat
20% Eigenkapital (23.800 €): 452 € / Monat
30% Eigenkapital (35.700 €): 396 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Langfristige Wertanlage in Spandau: Vermietetes 1-Zimmer-App. mit sonnigem Südbalkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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