Skyline-Feeling auf 111 m² – exklusives Dachgeschoss mit spektakulärer Panorama-Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.297 €

pro m²

Beschreibung

Der offene Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und moderner, offener Küche verleiht der Wohnung ein einladendes, großzügiges Ambiente. Hochwertige Materialien, ausgewählte Ausstattungselemente und eine klare, moderne Gestaltung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen weiten Blick über den lebendigen Stadtteil Friedrichshain. Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem elegante Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und eine hochwertig ausgestattete Küche.

Dank der zentralen und beliebten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Dieses Dachgeschoss ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Gegenden Berlins suchen.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sollten Sie weitere Informationen zum Mietverhältnis wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.

Lage Die Lage in Berlin‑Friedrichshain gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Wohnung liegt unmittelbar an der Spree und bietet beeindruckende Ausblicke auf die markante Skulptur Molecule Man, den ikonischen Fernsehturm sowie die historische Oberbaumbrücke – drei der bekanntesten Wahrzeichen Berlins.

Das Ufer der Spree schafft eine besondere Lebensqualität: Entlang der Promenade finden sich zahlreiche Bars, Cafés und kleine Restaurants, die eine entspannte und gleichzeitig internationale Atmosphäre prägen. Hier lässt sich der Tag bei einem Kaffee, Spaziergang oder Abenddrink direkt am Wasser genießen.

Gleichzeitig zählt die Umgebung zu den wichtigsten Hotspots der Berliner Start‑up‑ und Kreativszene. Moderne Büroflächen, Agenturen und Co‑Working‑Spaces machen das Viertel zu einem dynamischen, zukunftsorientierten Standort.

Dank der hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die City‑Ost, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Freizeitangebot verbindet dieser Standort urbanen Lifestyle mit höchster Lebensqualität.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige 111 m² große Dachgeschoss in bester Friedrichshainer Lage bietet modernes, lichtdurchflutetes Wohnen mit urbanem Flair. Ein besonderes Highlight ist die ca. 20 m² große Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und einen herrlichen Rückzugsort über den Dächern der Stadt bildet. Der offene Grundriss mit großzügigem Wohnbereich und moderner, offener Küche verleiht der Wohnung ein einladendes, großzügiges Ambiente. Hochwertige Materialien, ausgewählte Ausstattungselemente und eine klare, moderne Gestaltung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen weiten Blick über den lebendigen Stadtteil Friedrichshain. Die gehobene Ausstattung umfasst unter anderem elegante Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und eine hochwertig ausgestattete Küche. Dank der zentralen und beliebten Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Dieses Dachgeschoss ist ideal für alle, die stilvolles Wohnen in einer der attraktivsten Gegenden Berlins suchen. Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher besonders als solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Sollten Sie weitere Informationen zum Mietverhältnis wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Lage Die Lage in Berlin‑Friedrichshain gehört zu den gefragtesten Wohnadressen der Hauptstadt. Die Wohnung liegt unmittelbar an der Spree und bietet beeindruckende Ausblicke auf die markante Skulptur Molecule Man, den ikonischen Fernsehturm sowie die historische Oberbaumbrücke – drei der bekanntesten Wahrzeichen Berlins. Das Ufer der Spree schafft eine besondere Lebensqualität: Entlang der Promenade finden sich zahlreiche Bars, Cafés und kleine Restaurants, die eine entspannte und gleichzeitig internationale Atmosphäre prägen. Hier lässt sich der Tag bei einem Kaffee, Spaziergang oder Abenddrink direkt am Wasser genießen. Gleichzeitig zählt die Umgebung zu den wichtigsten Hotspots der Berliner Start‑up‑ und Kreativszene. Moderne Büroflächen, Agenturen und Co‑Working‑Spaces machen das Viertel zu einem dynamischen, zukunftsorientierten Standort. Dank der hervorragenden Infrastruktur mit schnellen Verbindungen in die City‑Ost, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Freizeitangebot verbindet dieser Standort urbanen Lifestyle mit höchster Lebensqualität. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Skyline-Feeling auf 111 m² – exklusives Dachgeschoss mit spektakulärer Panorama-Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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