Reihenmittelhaus in angenehmer Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Reihenmittelhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34123

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.612 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und seiner angenehmen Atmosphäre überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Momente, entspannte Abende und ein harmonisches Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume auf natürliche Weise mit der Terrasse und dem eigenen Garten – einem geschützten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos anpassen.

Einen besonderen Mehrwert bietet das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei ausgebaute und beheizte Räume, die zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind, jedoch zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – diese Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Haus um wertvolle, individuell nutzbare Flächen.

Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage von Kassel-Waldau vereint diese Immobilie genau die Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: ausreichend Platz, ein eigener Garten, zusätzliche Nutzungsreserven und die Sicherheit eines Wohnstandorts mit langfristiger Perspektive.

Ein Zuhause, das nicht laut beeindrucken muss, weil seine Qualität in jedem Detail spürbar ist.

Ausstattung Das im Jahr 1975 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumstruktur. Auf einem etwa 184 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 103 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss.

Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung des Daches im Jahr 2013 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2015, unterstreichen die kontinuierliche Pflege des Hauses. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen die Energieeffizienz der Immobilie.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, ergänzt durch einen Kunststoff-Öltank mit einem Fassungsvermögen von rund 1.500 Litern. Ein besonderes Highlight stellen die zwei ausgebauten und beheizten Räume im Untergeschoss dar. Sie schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, einen Hobby- oder Fitnessbereich sowie individuelle Nutzungskonzepte, die über das klassische Raumangebot hinausgehen.

Der sonnige Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen Ort der Ruhe und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht und praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus bietet.

In ihrer Gesamtheit verbindet diese Immobilie gepflegte Substanz, funktionale Grundrisse und wertvolle Zusatzflächen zu einem Zuhause, das Komfort, Flexibilität und langfristige Wohnqualität auf überzeugende Weise vereint.

Lage Kassel-Waldau zählt zu den beliebtesten und gewachsenen Wohnstandorten im Süden der documenta-Stadt Kassel. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet die Lage beste Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf einen komfortablen und gut organisierten Alltag legen.

Neben der hervorragenden Nahversorgung zeichnet sich Waldau durch seine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportangebote schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die gewachsene Nachbarschaft, das gepflegte Wohnumfeld und die angenehme Atmosphäre machen den Stadtteil zu einem Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr eine hohe Mobilität gewährleistet. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum wirtschaftlich starken Oberzentrum Kassel macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer, sondern schafft zugleich beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Attraktivität der Immobilie.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Flächenangaben, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die beiden ausgebauten und beheizten Räume im Untergeschoss bieten einen erheblichen funktionalen Mehrwert, stellen jedoch keine Wohnfläche im rechtlichen Sinne dar und sind entsprechend als Nutzfläche zu betrachten.

Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung und laden Sie herzlich dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien, die einfach nur Wohnfläche bieten – und es gibt Orte, die Lebensqualität spürbar machen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Kassel-Waldau gehört zur zweiten Kategorie. Auf rund 103 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das mit seiner durchdachten Raumaufteilung und seiner angenehmen Atmosphäre überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Momente, entspannte Abende und ein harmonisches Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden die Innenräume auf natürliche Weise mit der Terrasse und dem eigenen Garten – einem geschützten Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können und sich unterschiedlichen Lebenssituationen mühelos anpassen. Einen besonderen Mehrwert bietet das Untergeschoss. Hier befinden sich zwei ausgebaute und beheizte Räume, die zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen sind, jedoch zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – diese Räume eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erweitern das Haus um wertvolle, individuell nutzbare Flächen. Eingebettet in eine ruhige und gewachsene Wohnlage von Kassel-Waldau vereint diese Immobilie genau die Eigenschaften, die heute besonders gefragt sind: ausreichend Platz, ein eigener Garten, zusätzliche Nutzungsreserven und die Sicherheit eines Wohnstandorts mit langfristiger Perspektive. Ein Zuhause, das nicht laut beeindrucken muss, weil seine Qualität in jedem Detail spürbar ist. Ausstattung Das im Jahr 1975 errichtete Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine durchdachte Raumstruktur. Auf einem etwa 184 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 103 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im Untergeschoss. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung des Daches im Jahr 2013 sowie der Austausch der Fenster im Jahr 2015, unterstreichen die kontinuierliche Pflege des Hauses. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstützen die Energieeffizienz der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997, ergänzt durch einen Kunststoff-Öltank mit einem Fassungsvermögen von rund 1.500 Litern. Ein besonderes Highlight stellen die zwei ausgebauten und beheizten Räume im Untergeschoss dar. Sie schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, einen Hobby- oder Fitnessbereich sowie individuelle Nutzungskonzepte, die über das klassische Raumangebot hinausgehen. Der sonnige Garten mit Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen Ort der Ruhe und Erholung. Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht und praktische Stellmöglichkeiten direkt am Haus bietet. In ihrer Gesamtheit verbindet diese Immobilie gepflegte Substanz, funktionale Grundrisse und wertvolle Zusatzflächen zu einem Zuhause, das Komfort, Flexibilität und langfristige Wohnqualität auf überzeugende Weise vereint. Lage Kassel-Waldau zählt zu den beliebtesten und gewachsenen Wohnstandorten im Süden der documenta-Stadt Kassel. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dadurch bietet die Lage beste Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf einen komfortablen und gut organisierten Alltag legen. Neben der hervorragenden Nahversorgung zeichnet sich Waldau durch seine hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Freizeit- und Sportangebote schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die gewachsene Nachbarschaft, das gepflegte Wohnumfeld und die angenehme Atmosphäre machen den Stadtteil zu einem Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. Auch verkehrstechnisch überzeugt der Standort auf ganzer Linie. Die Kasseler Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, während die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr eine hohe Mobilität gewährleistet. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen zu den wichtigsten Arbeitgebern der Region sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zum wirtschaftlich starken Oberzentrum Kassel macht diese Lage besonders attraktiv. Sie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität für Eigennutzer, sondern schafft zugleich beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und langfristige Attraktivität der Immobilie. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Flächenangaben, Grundrisse und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die beiden ausgebauten und beheizten Räume im Untergeschoss bieten einen erheblichen funktionalen Mehrwert, stellen jedoch keine Wohnfläche im rechtlichen Sinne dar und sind entsprechend als Nutzfläche zu betrachten. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Objektunterlagen zur Verfügung und laden Sie herzlich dazu ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Reihenmittelhaus in angenehmer Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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