Entspanntes Wohnen in Regen: Gepflegte Eigentumswohnung mit Loggia, Stellplatz & Aussicht ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Regen Kreis, Bayern · 94209

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.983 €

pro m²

Beschreibung

Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt vier Etagen umfasst. Auf 58,2 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das bereits beim ersten Eindruck einladend wirkt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume auf kurzen Wegen miteinander verbindet. Die hier integrierten Stauraumlösungen erweisen sich im Alltag als überaus praktisch.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als ein offener Raum. Breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick in die Ferne. Der Raum bietet ausreichend Fläche, um einen behaglichen Wohn- und Essbereich einzurichten. Nahtlos schließt sich die offene Küche an, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die 8,72 Quadratmeter große Südloggia. Dieser überdachte Außenbereich wird an warmen Tagen zu einem wertvollen, erweiterten Wohnraum. Der weite Blick über die grünen Hügel und Wiesen der Umgebung lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. %BREAK%

Das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten und bietet verlässlich Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein textiler Bodenbelag für ein behagliches Gefühl, während im Sanitärbereich pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Zweifach verglaste Fenster mit thermischer Isolierung und eine Gasheizung unterstützen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses • 58,2 Quadratmeter Wohnfläche • Zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer • Offene Küche inklusive Einbauküche • Überdachte Südloggia (8,72 Quadratmeter, zu 50 Prozent in die Wohnfläche eingerechnet) • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich • Zweifach verglaste Fenster mit thermischer Isolierung • Beheizung über eine Gasheizung • Praktischer Stauraum im Eingangsbereich • Eigener Pkw-Stellplatz • Umfassender Service: Hausmeister, Reinigung und Winterdienst • Aktuelles Hausgeld: 219 Euro

Lage Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes präsentiert sich die charmante Kreisstadt Regen als ein Wohnort, der eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Die idyllische „Perle am Fluss“, wie die Stadt liebevoll genannt wird, besticht durch ihre harmonische Symbiose aus unberührter Natur und urbanem Komfort. Die hier beschriebene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch eine exzellente, fußläufige Anbindung an das lebendige Stadtzentrum bietet. Hier genießen Bewohner das Beste aus zwei Welten: die erholsame Ruhe eines etablierten Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von gut sortierten Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zum modernen Einkaufspark reichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie das renommierte lokale Krankenhaus auf höchstem Niveau gesichert. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem und sicher erreichbar.

Für Pendler und mobile Bürger ist die Verkehrsanbindung optimal gelöst. Über die Bundesstraßen B 11 und B85 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Deggendorf und Passau sowie die Autobahn A3 zügig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof von Regen mit der Waldbahn eine komfortable und umweltfreundliche Verbindung im Stundentakt zum Fernverkehrsknotenpunkt Plattling.

Der Freizeitwert dieser Lage ist schlichtweg herausragend. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naturparadies des Bayerischen Waldes, das zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und im Winter zu hochklassigem Skivergnügen am nahegelegenen Großen Arber einlädt. Der idyllische Kurpark auf der Regeninsel, liebevoll gestaltete Spielplätze sowie ein modernes Freibad bieten Erholung und Abwechslung für jede Altersgruppe direkt vor Ort. Diese Lage verkörpert somit eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit, erstklassiger Versorgung und hoher Standortattraktivität.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kattersdorf – Regen (circa 550 Meter) Bahnhof | Regen (circa 2,2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Treten Sie ein und lassen Sie den Alltag hinter sich: Umgeben von der idyllischen Natur des Bayerischen Waldes bietet Ihnen diese einladende Eigentumswohnung einen Rückzugsort, der Ruhe und Wohnkomfort gekonnt vereint. Ob als gemütliches Eigenheim oder als vorausschauende Kapitalanlage im Jahr 2026 – hier finden Sie eine durchdachte Immobilie, die Ihnen neben der naturnahen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege in das städtische Leben schenkt. Die bezugsfreie Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das insgesamt vier Etagen umfasst. Auf 58,2 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das bereits beim ersten Eindruck einladend wirkt. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein heller Flur, der alle Räume auf kurzen Wegen miteinander verbindet. Die hier integrierten Stauraumlösungen erweisen sich im Alltag als überaus praktisch. Das Wohnzimmer präsentiert sich als ein offener Raum. Breite Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und lenken den Blick in die Ferne. Der Raum bietet ausreichend Fläche, um einen behaglichen Wohn- und Essbereich einzurichten. Nahtlos schließt sich die offene Küche an, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus treten Sie auf die 8,72 Quadratmeter große Südloggia. Dieser überdachte Außenbereich wird an warmen Tagen zu einem wertvollen, erweiterten Wohnraum. Der weite Blick über die grünen Hügel und Wiesen der Umgebung lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. %BREAK% Das Schlafzimmer ist vorteilhaft geschnitten und bietet verlässlich Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein textiler Bodenbelag für ein behagliches Gefühl, während im Sanitärbereich pflegeleichte Fliesen verlegt sind. Zweifach verglaste Fenster mit thermischer Isolierung und eine Gasheizung unterstützen ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein eigener Stellplatz direkt am Haus rundet dieses Angebot ab. Die wichtigsten Merkmale im Überblick: • Gepflegte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses • 58,2 Quadratmeter Wohnfläche • Zwei Zimmer, davon ein Schlafzimmer • Offene Küche inklusive Einbauküche • Überdachte Südloggia (8,72 Quadratmeter, zu 50 Prozent in die Wohnfläche eingerechnet) • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche • Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich • Zweifach verglaste Fenster mit thermischer Isolierung • Beheizung über eine Gasheizung • Praktischer Stauraum im Eingangsbereich • Eigener Pkw-Stellplatz • Umfassender Service: Hausmeister, Reinigung und Winterdienst • Aktuelles Hausgeld: 219 Euro Lage Eingebettet in die malerische Landschaft des Bayerischen Waldes präsentiert sich die charmante Kreisstadt Regen als ein Wohnort, der eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur verbindet. Die idyllische „Perle am Fluss“, wie die Stadt liebevoll genannt wird, besticht durch ihre harmonische Symbiose aus unberührter Natur und urbanem Komfort. Die hier beschriebene Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch eine exzellente, fußläufige Anbindung an das lebendige Stadtzentrum bietet. Hier genießen Bewohner das Beste aus zwei Welten: die erholsame Ruhe eines etablierten Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die von gut sortierten Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zum modernen Einkaufspark reichen. Auch die medizinische Versorgung ist durch ein dichtes Netz an Allgemein- und Fachärzten, Apotheken sowie das renommierte lokale Krankenhaus auf höchstem Niveau gesichert. Familien profitieren zudem von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot: Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind bequem und sicher erreichbar. Für Pendler und mobile Bürger ist die Verkehrsanbindung optimal gelöst. Über die Bundesstraßen B 11 und B85 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Deggendorf und Passau sowie die Autobahn A3 zügig erreichbar. Zudem bietet der Bahnhof von Regen mit der Waldbahn eine komfortable und umweltfreundliche Verbindung im Stundentakt zum Fernverkehrsknotenpunkt Plattling. Der Freizeitwert dieser Lage ist schlichtweg herausragend. Direkt vor der Haustür erstreckt sich das Naturparadies des Bayerischen Waldes, das zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und im Winter zu hochklassigem Skivergnügen am nahegelegenen Großen Arber einlädt. Der idyllische Kurpark auf der Regeninsel, liebevoll gestaltete Spielplätze sowie ein modernes Freibad bieten Erholung und Abwechslung für jede Altersgruppe direkt vor Ort. Diese Lage verkörpert somit eine perfekte Balance aus Naturverbundenheit, erstklassiger Versorgung und hoher Standortattraktivität. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Kattersdorf – Regen (circa 550 Meter) Bahnhof | Regen (circa 2,2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.