Attraktiver Einfamilienhaus-Bungalow 151 m² WFL, "barriere-frei", 849 m² Traumgrundst., 41564 Kaarst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41564

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

151 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.768 €

pro m²

Beschreibung

Kaufgrundstück: 849 m² mit schönem Vorgarten und aufwendig angelegter Gartenanlage mit großer Rasenfläche, intensiver Grenzbepflanzung und dem idyllischen Teich. Von der Wohnzimmer-Terrasse ist der Garten annähernd ebenerdig begehbar.

Der Einfamilienhaus-Bungalow: BJ 1964 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung. Alle Wohnräume befinden sich auf Erdgeschoss-Niveau, annähernd barrierefrei: Zur Hauseingangstür und innerhalb des Hauses befinden sich jeweils 2 Stufen, die jedoch für einen Rollstuhl o.ä. zu überbrücken sind.

Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem, voll funktionsfähigem Zustand und ist aktuell nicht bewohnt.

Die großflächigen Wohnräume bieten ein anspruchsvolles komfortables Wohnambiente und gewinnen stets durch die großen Fenster mit Blick in den sonnigen Garten. Ganz überragend ist hier das Wohnzimmer in der Größe von ca. 45 m² mit einer 5,13 m breiten Fensteranlage mit Blick zu Terrasse und Garten.

Die angebotenen Wohnräume: Entrée mit Diele, Windfang und der hell belichteten Küche ca. 11,00 m², die zentrale Diele mit Garderobeneinbauschrank, Wendeltreppe zum KG und Durchgang zum Wohn- und Esszimmer, von dort Ausgang zu der großflächigen Sonnenterrasse mit Markise, ca. 21 m² groß.

Durchlaufender hell belichteter Gang zu den weiteren Wohnräumen: TGL-Bad mit Wanne und Runddusche, das Elternschlafzimmer mit breiter Fensteranlage zum Garten. Weiterhin 3 Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen.

Hochwertige Natursteintreppe zum Kellergeschoss. Dieses ist wohnlich gestaltet mit Bodenbelag in Keramikfliesen, weiß gestrichenen Wänden und verfügt über ein hochwertiges mit Mosaik gefliesten Wänden versehenes Dampfbad. Dies wurde erst im Jahr 2017 eingebaut.

Großer gefliester Heizungsraum, Vorratsräume, 1 wohnlich gestalteter Hobbyraum, der für die Übernachtung von Gästen mit 2 Betten und Möblierung versehen ist.

Wohnfläche: ca. 151 m² inkl. Terrassenanteil

Der Energieausweis: Der vorhandene Bedarfs-Energieausweis vom 17.04.2026 benennt den Energiebedarf des Gebäudes mit 241,8 kWh (m²∙a)

Ausstattung Gepflegte Ausstattung:

Dielen und Wohnräume mit Parkettböden
Im Wohnzimmer ein aufwendiger Interlübke-Bücherschrank in neuwertigem Zustand
In der Diele ein weißer Garderobenschrank, weitere Einbauschränke im Kellergeschoss
Elektrisch betriebene Rollladen
Neuwertige Viessmann Öl-Zentralheizung BJ 12.10.2019 mit separatem Warmwasserboiler
Das beschriebene Dampfbad BJ 2017, Herstellkosten ca. 35.000,00 €
Weiße Holztüren im gesamten Haus,
Romantische stark begrünte Teichanlage
PKW-Garage links vom Gebäude mit elektrisch betriebenem Tor, Durchgangstür zum Garten, Länge innen ca. 6,00 m
PKW-Garage rechts vom Gebäude, schmaler, mit elektrisch betriebenem Tor und Durchgangstür zum Garten.
zusätzliche PKW-Stellplätze vor den Garagen
Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung.

Kaufpreis: 795.000,00 €

Lage Hier wohnen Sie in einem gepflegten hochwertigen Umfeld mit Einfamilienhäusern und ebenso gepflegten Mehrfamilienhäusern. Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u. a. Aldi und EDEKA. Kaarst bietet weiterhin ein hohes Freizeitangebot, u. a. mit dem Sportzentrum "Kaarster See" mit Strandbad, Fußballanlage, Tennisplätzen und dem Kaarster See.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich nur wenig entfernt. Von Kaarst aus sind die beliebten Nachbarstädte Neuss und Düsseldorf über die A52 und A57 schnell erreichbar.

Sonstiges Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gern zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartner: Kathrin Teixeira: Telefon: 02129-5654472 Dr. Lutz Möllhoff: Mobil: 0173-2716730

Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich für den Verkauf von Einfamilienhäusern im Großraum Neuss tätig.

Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis.
Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank.

Wenn Sie ein 1-, 2- oder 3-Familienhaus verkaufen möchten:

Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30
Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@domicil-immoinvest.de

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Objektbeschreibung Hier finden Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Raumangebot, einem fantastischen Grundstück mit Garten in sonniger Süd-Westlage, mit romantischem Teich und 2 PKW-Garagen. Wohnhaus und Grundstück bieten hohe Wohnqualität und gewinnen durch die beliebte schöne Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Das Einfamilienhaus kann kurzfristig bezogen werden. Kaufgrundstück: 849 m² mit schönem Vorgarten und aufwendig angelegter Gartenanlage mit großer Rasenfläche, intensiver Grenzbepflanzung und dem idyllischen Teich. Von der Wohnzimmer-Terrasse ist der Garten annähernd ebenerdig begehbar. Der Einfamilienhaus-Bungalow: BJ 1964 in massiver Bauweise mit Teilunterkellerung. Alle Wohnräume befinden sich auf Erdgeschoss-Niveau, annähernd barrierefrei: Zur Hauseingangstür und innerhalb des Hauses befinden sich jeweils 2 Stufen, die jedoch für einen Rollstuhl o.ä. zu überbrücken sind. Das Wohnhaus befindet sich in gepflegtem, voll funktionsfähigem Zustand und ist aktuell nicht bewohnt. Die großflächigen Wohnräume bieten ein anspruchsvolles komfortables Wohnambiente und gewinnen stets durch die großen Fenster mit Blick in den sonnigen Garten. Ganz überragend ist hier das Wohnzimmer in der Größe von ca. 45 m² mit einer 5,13 m breiten Fensteranlage mit Blick zu Terrasse und Garten. Die angebotenen Wohnräume: Entrée mit Diele, Windfang und der hell belichteten Küche ca. 11,00 m², die zentrale Diele mit Garderobeneinbauschrank, Wendeltreppe zum KG und Durchgang zum Wohn- und Esszimmer, von dort Ausgang zu der großflächigen Sonnenterrasse mit Markise, ca. 21 m² groß. Durchlaufender hell belichteter Gang zu den weiteren Wohnräumen: TGL-Bad mit Wanne und Runddusche, das Elternschlafzimmer mit breiter Fensteranlage zum Garten. Weiterhin 3 Kinderzimmer in unterschiedlichen Größen. Hochwertige Natursteintreppe zum Kellergeschoss. Dieses ist wohnlich gestaltet mit Bodenbelag in Keramikfliesen, weiß gestrichenen Wänden und verfügt über ein hochwertiges mit Mosaik gefliesten Wänden versehenes Dampfbad. Dies wurde erst im Jahr 2017 eingebaut. Großer gefliester Heizungsraum, Vorratsräume, 1 wohnlich gestalteter Hobbyraum, der für die Übernachtung von Gästen mit 2 Betten und Möblierung versehen ist. Wohnfläche: ca. 151 m² inkl. Terrassenanteil Der Energieausweis: Der vorhandene Bedarfs-Energieausweis vom 17.04.2026 benennt den Energiebedarf des Gebäudes mit 241,8 kWh (m²∙a) Ausstattung Gepflegte Ausstattung: - Dielen und Wohnräume mit Parkettböden - Im Wohnzimmer ein aufwendiger Interlübke-Bücherschrank in neuwertigem Zustand - In der Diele ein weißer Garderobenschrank, weitere Einbauschränke im Kellergeschoss - Elektrisch betriebene Rollladen - Neuwertige Viessmann Öl-Zentralheizung BJ 12.10.2019 mit separatem Warmwasserboiler - Das beschriebene Dampfbad BJ 2017, Herstellkosten ca. 35.000,00 € - Weiße Holztüren im gesamten Haus, - Romantische stark begrünte Teichanlage - PKW-Garage links vom Gebäude mit elektrisch betriebenem Tor, Durchgangstür zum Garten, Länge innen ca. 6,00 m - PKW-Garage rechts vom Gebäude, schmaler, mit elektrisch betriebenem Tor und Durchgangstür zum Garten. - zusätzliche PKW-Stellplätze vor den Garagen - Bezugsfrei kurzfristig nach Vereinbarung. Kaufpreis: 795.000,00 € Lage Hier wohnen Sie in einem gepflegten hochwertigen Umfeld mit Einfamilienhäusern und ebenso gepflegten Mehrfamilienhäusern. Kitas und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, u. a. Aldi und EDEKA. Kaarst bietet weiterhin ein hohes Freizeitangebot, u. a. mit dem Sportzentrum "Kaarster See" mit Strandbad, Fußballanlage, Tennisplätzen und dem Kaarster See. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Haltestelle des ÖPNV befindet sich nur wenig entfernt. Von Kaarst aus sind die beliebten Nachbarstädte Neuss und Düsseldorf über die A52 und A57 schnell erreichbar. Sonstiges Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen mit Bildern und der vollständigen Adresse der Liegenschaft. Ebenso stehen wir Ihnen für die Besichtigung gern zur Verfügung. Ihre Ansprechpartner: Kathrin Teixeira: Telefon: 02129-5654472 Dr. Lutz Möllhoff: Mobil: 0173-2716730 Wir sind seit über 20 Jahren sehr erfolgreich für den Verkauf von Einfamilienhäusern im Großraum Neuss tätig. - Für Verkäufer erzielen wir den bestmöglichen Kaufpreis. - Vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags erhält der Verkäufer die schriftliche Finanzierungszusage der Bank. Wenn Sie ein 1-, 2- oder 3-Familienhaus verkaufen möchten: - Rufen Sie uns an: Dr. Lutz Möllhoff – Mobil: 0173 / 271 67 30 - Oder schreiben Sie uns eine E-Mail: info@domicil-immoinvest.de Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 720.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.000 €): 3.078 € / Monat
20% Eigenkapital (144.000 €): 2.736 € / Monat
30% Eigenkapital (216.000 €): 2.394 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 997 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiver Einfamilienhaus-Bungalow 151 m² WFL, "barriere-frei", 849 m² Traumgrundst., 41564 Kaarst

Beschreibung

Ausstattung