Repräsentative Stadtvilla im Philosophenviertel – Großzügiges Wohnen auf parkähnlichem Grundstück

Villa zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30625

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

5.340 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ca. 1.105 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und abwechslungsreicher Bepflanzung. Gepflasterte Wege, Ziergehölze, blühende Sträucher und eingewachsene Hecken schaffen ein harmonisches Umfeld mit hoher Privatsphäre.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² (ca. 443 m² Wohn-/Nutzfläche) verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, die zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in die großzügige Wohndiele, von der aus sich die Küche mit Essplatz, das Wohn- und Esszimmer sowie das Obergeschoss erschließen. Die hohen Decken im Erd- und Obergeschoss unterstreichen das großzügige Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Wirkung.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und fließende Übergänge zum Außenbereich schaffen. Ein antiker Marmorkamin verleiht dem Raum eine stilvolle und behagliche Ausstrahlung. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen reizvollen Blick in den parkähnlich angelegten Garten bietet.

Ein weiteres Highlight ist das eindrucksvolle Treppenhaus mit Glas- und Holzgeländer, dekorativen Buntglasfenstern und großzügigem Tageslichteinfall. Es fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Immobilie ein.

Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiger Schlafbereich sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Zimmer verbunden, das zuletzt als Ankleide und Arbeitszimmer genutzt wurde. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man zudem auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer und bietet sich für Familienangehörige, Gäste oder eine teilweise Vermietung an.

Abgerundet wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit großzügigen Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein großer Kellerraum mit Werkstatt und Waschküche sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Eine der beiden Garagen ist direkt in das Haus integriert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Nutzflächen im Kellergeschoss.

Ausstattung

ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss
Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
ca. 134 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Parkett-, Vinyl-, Fliesen- und Teppichböden
Wärmegedämmte Fassade (um 2016)
Dämmung des Daches (um 2016)
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (um 2016), teilweise mit Dreifachverglasung und teilweise elektrische Rollläden
Moderne und gepflegte Einbauküchen
Einbauschränke in verschiedenen Bereichen des Hauses
Kassettentüren sowie Türen mit Glaseinsätzen
Modernisierte und hochwertig ausgestattete Bäder im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung
Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse D, 116,3 kWh/m²*a)
In das Haus integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor, weitere Garage auf dem Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich im renommierten Philosophenviertel des hannoverschen Stadtteils Kleefeld, einer der begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Das Umfeld wird von repräsentativen Stadtvillen, hochwertigen Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt und verleiht dem Quartier eine besondere Wohnqualität.

Die Eilenriede, Europas größter innerstädtischer Stadtwald, sowie der Tiergarten Hannover befinden sich in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Familien schätzen insbesondere die zahlreichen Möglichkeiten, Freizeit gemeinsam in der Natur zu verbringen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur, die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld tragen wesentlich zur Attraktivität dieser Lage bei. Auch die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Bus-, S-Bahn- und Stadtbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Das Zentrum Hannovers ist lediglich rund 4 Kilometer entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region.

Objektbeschreibung Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1924 vereint ein großzügiges Raumangebot mit einem parkähnlich gestalteten Grundstück zu einem Wohnensemble mit besonderer Ausstrahlung. Das markante Walmdach, die großzügigen Fensterflächen und die Architektur der Bauzeit verleihen dem Haus seine unverwechselbare Erscheinung. Auf dem ca. 1.105 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und abwechslungsreicher Bepflanzung. Gepflasterte Wege, Ziergehölze, blühende Sträucher und eingewachsene Hecken schaffen ein harmonisches Umfeld mit hoher Privatsphäre. Die Gesamtwohnfläche von ca. 309 m² (ca. 443 m² Wohn-/Nutzfläche) verteilt sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang, die zusätzliche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC führt in die großzügige Wohndiele, von der aus sich die Küche mit Essplatz, das Wohn- und Esszimmer sowie das Obergeschoss erschließen. Die hohen Decken im Erd- und Obergeschoss unterstreichen das großzügige Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Wirkung. Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, dessen große Fensterflächen für viel Tageslicht sorgen und fließende Übergänge zum Außenbereich schaffen. Ein antiker Marmorkamin verleiht dem Raum eine stilvolle und behagliche Ausstrahlung. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse, die teilweise überdacht ist und einen reizvollen Blick in den parkähnlich angelegten Garten bietet. Ein weiteres Highlight ist das eindrucksvolle Treppenhaus mit Glas- und Holzgeländer, dekorativen Buntglasfenstern und großzügigem Tageslichteinfall. Es fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Immobilie ein. Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein großzügiger Schlafbereich sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Zimmer verbunden, das zuletzt als Ankleide und Arbeitszimmer genutzt wurde. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und ist sowohl vom Flur als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Vom Schlafzimmer aus gelangt man zudem auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum und eignet sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer und bietet sich für Familienangehörige, Gäste oder eine teilweise Vermietung an. Abgerundet wird das Raumangebot durch das Kellergeschoss mit großzügigen Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein großer Kellerraum mit Werkstatt und Waschküche sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Eine der beiden Garagen ist direkt in das Haus integriert und ermöglicht einen komfortablen Zugang zu den Nutzflächen im Kellergeschoss. Ausstattung - ca. 270 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss - Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche - ca. 134 m² Nutzfläche im Kellergeschoss - Parkett-, Vinyl-, Fliesen- und Teppichböden - Wärmegedämmte Fassade (um 2016) - Dämmung des Daches (um 2016) - Kunststofffenster mit Isolierverglasung (um 2016), teilweise mit Dreifachverglasung und teilweise elektrische Rollläden - Moderne und gepflegte Einbauküchen - Einbauschränke in verschiedenen Bereichen des Hauses - Kassettentüren sowie Türen mit Glaseinsätzen - Modernisierte und hochwertig ausgestattete Bäder im Obergeschoss und in der Einliegerwohnung - Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, Effizienzklasse D, 116,3 kWh/m²*a) - In das Haus integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor, weitere Garage auf dem Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich im renommierten Philosophenviertel des hannoverschen Stadtteils Kleefeld, einer der begehrtesten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Das Umfeld wird von repräsentativen Stadtvillen, hochwertigen Wohnhäusern und großzügigen Grundstücken geprägt und verleiht dem Quartier eine besondere Wohnqualität. Die Eilenriede, Europas größter innerstädtischer Stadtwald, sowie der Tiergarten Hannover befinden sich in kurzer Entfernung und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. Familien schätzen insbesondere die zahlreichen Möglichkeiten, Freizeit gemeinsam in der Natur zu verbringen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die gewachsene Infrastruktur, die kurzen Wege und das familienfreundliche Umfeld tragen wesentlich zur Attraktivität dieser Lage bei. Auch die Medizinische Hochschule Hannover (MHH) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bus-, S-Bahn- und Stadtbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Das Zentrum Hannovers ist lediglich rund 4 Kilometer entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an die wichtigsten Verkehrswege der Region.