Zentrale 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – In 6 Monaten bezugsfrei & Wertsteigerung durch Dachausbau!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435
Kaufpreis
376.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
7.231 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der Elsenstraße 108 befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Einheiten, das um 1904 errichtet wurde. Die Wohnung bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, einem gemütlichen Balkon sowie einer Gasetagenheizung.
Aktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch voraussichtlich in etwa 6 Monaten bezugsfrei, da die langjährige Mieterin ausziehen wird. Dies eröffnet Ihnen als Käufer die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Neuvermietung mit zeitgemäßer Miete.
Ein weiterer Pluspunkt: Derzeit wird das Dach des Gebäudes ausgebaut, was nicht nur das gesamte Haus modernisiert, sondern langfristig auch zu einer deutlichen Wertsteigerung der Immobilie führt.
Die Wohnung ist damit sowohl für Eigennutzer mit Planungshorizont als auch für Kapitalanleger mit Weitblick besonders attraktiv.
Ausstattung
+ ca. 52 m² Wohnfläche
+ Heller Wohnbereich
+ Gasetagenheizung
+ Gepflegtes Altbauhaus von 1904
+ Derzeit vermietet, voraussichtlich bezugsfrei in ca. 6 Monaten
+ 2 Zimmer, gut geschnittener Grundriss
+ Balkon mit angenehmer Ausrichtung
+ Dachausbau aktuell in Arbeit – Wertsteigerungspotenzial!
+ Ideale Lage mit bester Verkehrsanbindung
Lage
Die Elsenstraße 108 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn- und Busstationen sind fußläufig erreichbar, und die Nähe zu Hauptverkehrsadern ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch der umliegenden Bezirke.
Zudem lädt die grüne Umgebung mit Parks und Naherholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten und Spaziergängen ein. Diese Lage ist ideal für Singles, Paare und kleine Familien, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur und gleichzeitig eine angenehme Wohnatmosphäre legen.
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und wir aus Rücksicht auf die Mieterin eine rechtzeitige Terminvereinbarung benötigen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 376.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (37.600 €)
- 1.607 € / Monat
- 20% Eigenkapital (75.200 €)
- 1.429 € / Monat
- 30% Eigenkapital (112.800 €)
- 1.250 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 603 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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