Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Bad

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12437

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1390

Baujahr

4.823 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der klassische Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die Wohnung wurde teilweise saniert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Holzdielen im Wohnbereich unterstreichen den Altbaucharakter der Einheit. Durch die Lage im Vorderhaus profitiert die Wohnung von einem hohen Lichteinfall. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand, ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung.

Lage Der charmante Altbau liegt im Stadtteil Baumschulenweg-Treptow am schönen "Plänterwald" und nahe der Spree. Diese sehr grüne und ruhige Wohnlage hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten, gutbürgerlichen Wohngegend von Berlin entwickelt. Die nahgelegene Einkaufsmeile in der Baumschulenstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der S-Bahnhof "Baumschulenweg" ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.

Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen.

Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Objektbeschreibung Der 2020/2021 modernisierte Altbau besteht aus 19 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das gesamte Gebäude präsentiert sich technisch wie dekorativ in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Das komplette Dachgeschoss wurde kürzlich ausgebaut, die Treppenhäuser instandgesetzt und der Hof neu gestaltet. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m². Der klassische Grundriss bietet eine klare Raumaufteilung auf zwei Zimmer. Die Wohnung wurde teilweise saniert und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Holzdielen im Wohnbereich unterstreichen den Altbaucharakter der Einheit. Durch die Lage im Vorderhaus profitiert die Wohnung von einem hohen Lichteinfall. Ein Balkon ergänzt den Wohnraum und bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Das Badezimmer präsentiert sich in modernem Zustand, ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein Kellerabteil gehört nicht zur Wohnung. Lage Der charmante Altbau liegt im Stadtteil Baumschulenweg-Treptow am schönen "Plänterwald" und nahe der Spree. Diese sehr grüne und ruhige Wohnlage hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr beliebten, gutbürgerlichen Wohngegend von Berlin entwickelt. Die nahgelegene Einkaufsmeile in der Baumschulenstraße bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés. Der S-Bahnhof "Baumschulenweg" ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer, aus der Bauakte, von Behörden oder von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine eigenständige Prüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen. Die Angaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung oder Garantie dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – keine Haftung übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohn- und Nutzflächen basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers. Abweichungen sind möglich. Für die tatsächliche Flächengröße wird keine Haftung übernommen. Angaben zu Mieten, Kosten, Renditen oder steuerlichen Effekten stellen keine Garantie dar und ersetzen keine individuelle wirtschaftliche oder steuerliche Beratung. Die dargestellten Werte beruhen auf Annahmen und können von der tatsächlichen Entwicklung abweichen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1390
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Bad

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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