Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Kiez-Flair

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

7.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt vereint auf idealer Weise gewachsenes Kiezflair mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend und aufwendig saniert. Dabei wurde der historische Charakter des Hauses durch sorgsam aufgearbeitete Holzdielen, originale Türgarnituren und eleganten Deckenstuck bewahrt und stilvoll mit modernem Komfort verbunden. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich, der ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Die Küche ist separat gehalten und bietet optimalen Platz für kulinarische Entfaltungen. Als ruhige Rückzugsmöglichkeit dient das separate Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum privaten Balkon haben. Ein besonderes Highlight ist zudem das hochwertige Tageslichtbadezimmer, das mit edlen Fliesen und geschmackvollen, goldfarbenen Armaturen überzeugt.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb des gepflegten Gebäudes, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ausstattung • Hochwertig sanierte Altbauwohnung in klassischem Gründerzeitgebäude von 1912 • Originale aufgearbeitete Alt-Berliner Holzdielen • Großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumtiefe • Offene, architektonisch gegliederte Küche mit Essbereich • Moderne Einbauküche in zeitlosem Design • Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Original erhaltene Türgarnituren und Stuckdetails, fachgerecht restauriert • Stilvoll modernisiertes, tagesbelichtetes Badezimmer mit ausgewählten Fliesen und eleganten Armaturen • Personenaufzug mit barrierearmem Zugang zur Wohnungsebene • Separates Kellerabteil zur privaten Nutzung • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus in der ruhigen Anwohnerstraße

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Bornholmer Straße, im beliebten skandinavischen Viertel des Ortsteils Berlin-Prenzlauer Berg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, gepflegten Innenhöfen und einer gewachsenen Kiezstruktur, die gleichermaßen urban und familienfreundlich ist.

Das nordöstliche Prenzlauer Berg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Bio-Supermärkte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Flair der Nachbarschaft. Der nur wenige Gehminuten entfernte Arnimplatz mit seinen Grünflächen lädt zum Verweilen ein – ebenso wie der nahegelegene Mauerpark, einer der beliebtesten Parks Berlins.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bornholmer Straße mit den Linien S1, S2, S25, S8 und S26 liegt nur ca. 650 Meter entfernt. Auch die Tramlinien M1, M13, 50 und M2 sind bequem erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (Ringbahn + U2) bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Die Berliner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Alexanderplatz liegt nur rund 4,5 km entfernt.

Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage spricht sowohl urbane Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Stabilität, Nachfrage und Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Skandinavischen Viertels im nördlichen Prenzlauer Berg befindet sich diese stillvoll sanierte Altbauwohnung im dritten Obergeschoss eines Altbauensembles aus dem Jahr 1912. Das Objekt vereint auf idealer Weise gewachsenes Kiezflair mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend und aufwendig saniert. Dabei wurde der historische Charakter des Hauses durch sorgsam aufgearbeitete Holzdielen, originale Türgarnituren und eleganten Deckenstuck bewahrt und stilvoll mit modernem Komfort verbunden. Das Herzstück der Immobilie bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohnbereich, der ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Die Küche ist separat gehalten und bietet optimalen Platz für kulinarische Entfaltungen. Als ruhige Rückzugsmöglichkeit dient das separate Schlafzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum privaten Balkon haben. Ein besonderes Highlight ist zudem das hochwertige Tageslichtbadezimmer, das mit edlen Fliesen und geschmackvollen, goldfarbenen Armaturen überzeugt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb des gepflegten Gebäudes, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Ausstattung • Hochwertig sanierte Altbauwohnung in klassischem Gründerzeitgebäude von 1912 • Originale aufgearbeitete Alt-Berliner Holzdielen • Großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumtiefe • Offene, architektonisch gegliederte Küche mit Essbereich • Moderne Einbauküche in zeitlosem Design • Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon • Original erhaltene Türgarnituren und Stuckdetails, fachgerecht restauriert • Stilvoll modernisiertes, tagesbelichtetes Badezimmer mit ausgewählten Fliesen und eleganten Armaturen • Personenaufzug mit barrierearmem Zugang zur Wohnungsebene • Separates Kellerabteil zur privaten Nutzung • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus in der ruhigen Anwohnerstraße Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Bornholmer Straße, im beliebten skandinavischen Viertel des Ortsteils Berlin-Prenzlauer Berg. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gründerzeitlicher Bebauung, gepflegten Innenhöfen und einer gewachsenen Kiezstruktur, die gleichermaßen urban und familienfreundlich ist. Das nordöstliche Prenzlauer Berg zählt seit Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Zahlreiche Cafés, kleine Läden, Bio-Supermärkte und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Flair der Nachbarschaft. Der nur wenige Gehminuten entfernte Arnimplatz mit seinen Grünflächen lädt zum Verweilen ein – ebenso wie der nahegelegene Mauerpark, einer der beliebtesten Parks Berlins. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bornholmer Straße mit den Linien S1, S2, S25, S8 und S26 liegt nur ca. 650 Meter entfernt. Auch die Tramlinien M1, M13, 50 und M2 sind bequem erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Schönhauser Allee (Ringbahn + U2) bietet weitere Verbindungen in alle Richtungen der Stadt. Die Berliner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, der Alexanderplatz liegt nur rund 4,5 km entfernt. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage spricht sowohl urbane Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf Stabilität, Nachfrage und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 830 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll sanierte Altbauwohnung mit Balkon und Kiez-Flair

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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