Friedberg - architektonisch reizvolles Reihenhaus mit viel Platz und hoher Wohnqualität

Bungalow zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61169

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.037 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 164,04 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der ca. im Jahr 2024 installierte, leistungsstarke Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Zwei modernisierte Bäder sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten hohen Wohnkomfort. Die Eigentümer haben die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und umfangreich investiert. Unter anderem wurde ca. 2015 der attraktive Terrassenbereich mit Freisitz neu gestaltet und eine neue Haustür eingebaut. Das Dachgeschossbad wurde ca. 2017 modernisiert, ca. 2019 sämtliche Heizkörper erneuert und ca. 2020 das Hauptbad im Obergeschoss hochwertig umgebaut. Dieses überzeugt heute mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und modernen, fugenfreien Wandflächen. Ca. 2024 wurde die Heizungsanlage umfassend überarbeitet und der Heizkessel erneuert.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch eine Garage. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hier können die neuen Eigentümer ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen einziehen und sich sofort wohlfühlen.

Das Haus wird zum Jahresende bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine entspannte Planung des eigenen Umzugs.

Ein besonderes Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Lage Friedberg-Ockstadt ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil der Kreisstadt Friedberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Die reizvolle Lage inmitten der Wetterau sowie das gewachsene Wohnumfeld machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Friedberger Kernstadt in wenigen Minuten erreichbar.

Ein aktives Vereinsleben, verschiedene Freizeitangebote sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegenden Feldwege und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Friedberg, Bad Nauheim und Frankfurt schnell erreichbar. Der Bahnhof Friedberg bietet zudem hervorragende Bahnverbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Ockstadt ist damit ein idealer Wohnort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: neuer 9-KW-Kaminofen, Ankleide, Gartenhütte, begehbare Dusche

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Friedberg-Ockstadt überzeugt durch seine architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise, ein großzügiges Raumangebot sowie einen hervorragenden Pflegezustand. Die leicht versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus einen besonderen Charakter und schaffen ein offenes, lebendiges Wohngefühl mit vielen interessanten Sichtachsen. Auf ca. 164,04 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt sechs großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Herzstück des Hauses ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der ca. im Jahr 2024 installierte, leistungsstarke Kaminofen sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Zwei modernisierte Bäder sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten hohen Wohnkomfort. Die Eigentümer haben die Immobilie in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und umfangreich investiert. Unter anderem wurde ca. 2015 der attraktive Terrassenbereich mit Freisitz neu gestaltet und eine neue Haustür eingebaut. Das Dachgeschossbad wurde ca. 2017 modernisiert, ca. 2019 sämtliche Heizkörper erneuert und ca. 2020 das Hauptbad im Obergeschoss hochwertig umgebaut. Dieses überzeugt heute mit einer großzügigen Walk-In-Dusche und modernen, fugenfreien Wandflächen. Ca. 2024 wurde die Heizungsanlage umfassend überarbeitet und der Heizkessel erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Nutzflächen auch eine Garage. Der schön angelegte Garten mit Gartenhaus lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Hier können die neuen Eigentümer ohne aufwendige Renovierungsmaßnahmen einziehen und sich sofort wohlfühlen. Das Haus wird zum Jahresende bezugsfrei und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine entspannte Planung des eigenen Umzugs. Ein besonderes Zuhause für alle, die das Außergewöhnliche suchen und Wert auf großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Lage Friedberg-Ockstadt ist ein beliebter und familienfreundlicher Stadtteil der Kreisstadt Friedberg und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur. Die reizvolle Lage inmitten der Wetterau sowie das gewachsene Wohnumfeld machen den Ort besonders attraktiv für Familien. Vor Ort befinden sich Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weitere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Friedberger Kernstadt in wenigen Minuten erreichbar. Ein aktives Vereinsleben, verschiedene Freizeitangebote sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die umliegenden Feldwege und Grünflächen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Friedberg, Bad Nauheim und Frankfurt schnell erreichbar. Der Bahnhof Friedberg bietet zudem hervorragende Bahnverbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Ockstadt ist damit ein idealer Wohnort für Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen schätzen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: neuer 9-KW-Kaminofen, Ankleide, Gartenhütte, begehbare Dusche

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 386 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Friedberg - architektonisch reizvolles Reihenhaus mit viel Platz und hoher Wohnqualität

Beschreibung

Ausstattung