Idyllisches Haus mit großem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss – Natur pur am Forstwald!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47804

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

47 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

9.340 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 46,62 m² im Erdgeschoss sowie einem großzügig wohnlich ausgebauten Souterrainbereich mit zusätzlichen 60,23 m² Nutzfläche. Der helle Wintergarten mit Blick auf den angrenzenden Naturgraben bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet Ihnen eine einzigartige Perspektive auf die umgebende Landschaft.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladender Wohnbereich sowie ein Bad mit Dusche. Hier erleben Sie kompaktes und zugleich komfortables Wohnen mit einer direkten Verbindung zur Natur.

Das Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen nicht nur weitere Räume für Wohnen und Arbeiten, sondern auch eine praktische Küche sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, als Hobbyraum oder für zusätzliche Wohnbedürfnisse.

Die Immobilie wird über einen Flüssiggastank mit Energie versorgt, verfügt über eine eigene Klärgrube und bezieht ihr Frischwasser über ein Pumpensystem. Diese Ausstattung unterstreicht den naturnahen Charakter des Hauses und ermöglicht Ihnen ein autarkes Wohnen inmitten idyllischer Umgebung.

Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Baumbestand und der direkten Lage am Naturgraben bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach für alle, die den Luxus von viel Platz und unberührter Natur zu schätzen wissen.

Mit seiner besonderen Lage in Krefeld-Holterhöfe verbindet dieses Haus charmantes Landleben mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Ausstattung Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:

Baujahr: ca. 1960
Grundstücksgröße: 3.248 m² (zwei Flurstücke)
Wohn-Nutzfläche: ca. 106,85 m²
2 Bäder
Wintergarten
Carport
wohnlich ausgebautes Untergeschoss
Gaszentralheizung
Klärgrube

Lage In ruhiger, naturnahen und guter Wohnlage liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in niveauvoller Nachbarschaft. 5 Minuten Fußweg bis in den Wald ist für jeden Naturliebhaber ein unschlagbares Argument. Der Ortsteil Holterhöfe ist für die Bebauung von hochwertigen, meist freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bekannt. Der Forstwald bietet einen hohen Freizeitwert: ausgiebige Spaziergänge, variable Joggingstrecken, ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe sowie der TC Forstwald e.V. ... hier werden Sie sich wohlfühlen, da eine hohe Wohnqualität garantiert ist.

Trotz der Ruhe und Idylle ist die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet ist in 2 Minuten zu erreichen, Düsseldorf ca. 20 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind für berufliche Pendler hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich in den nahe gelegenen Stadtkernen von Krefeld, Willich oder St.-Tönis. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Forstwald. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Forstwald, Fußballplätze, Reitmöglichkeiten, Schwimmbäder usw. stehen in naher Umgebung zur Verfügung, die öffentliche Golfanlage ist nur wenige Minuten entfernt. ÖPNV ist vorhanden. Die ruhige Wohnstraße ermöglicht Kindern unbeschwertes Spielen.

Sonstiges Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld, Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem einzigartigen Kleinwohnhaus, das Naturliebhabern eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 3.248 m² gelegen, vereint diese besondere Immobilie historische Atmosphäre mit naturnaher Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 46,62 m² im Erdgeschoss sowie einem großzügig wohnlich ausgebauten Souterrainbereich mit zusätzlichen 60,23 m² Nutzfläche. Der helle Wintergarten mit Blick auf den angrenzenden Naturgraben bildet das Herzstück der Immobilie und eröffnet Ihnen eine einzigartige Perspektive auf die umgebende Landschaft. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein einladender Wohnbereich sowie ein Bad mit Dusche. Hier erleben Sie kompaktes und zugleich komfortables Wohnen mit einer direkten Verbindung zur Natur. Das Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen nicht nur weitere Räume für Wohnen und Arbeiten, sondern auch eine praktische Küche sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Damit eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, als Hobbyraum oder für zusätzliche Wohnbedürfnisse. Die Immobilie wird über einen Flüssiggastank mit Energie versorgt, verfügt über eine eigene Klärgrube und bezieht ihr Frischwasser über ein Pumpensystem. Diese Ausstattung unterstreicht den naturnahen Charakter des Hauses und ermöglicht Ihnen ein autarkes Wohnen inmitten idyllischer Umgebung. Das weitläufige Grundstück mit seinem alten Baumbestand und der direkten Lage am Naturgraben bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Tierhaltung oder einfach für alle, die den Luxus von viel Platz und unberührter Natur zu schätzen wissen. Mit seiner besonderen Lage in Krefeld-Holterhöfe verbindet dieses Haus charmantes Landleben mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Ausstattung Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst: + Baujahr: ca. 1960 + Grundstücksgröße: 3.248 m² (zwei Flurstücke) + Wohn-Nutzfläche: ca. 106,85 m² + 2 Bäder + Wintergarten + Carport + wohnlich ausgebautes Untergeschoss + Gaszentralheizung + Klärgrube Lage In ruhiger, naturnahen und guter Wohnlage liegt dieses freistehende Einfamilienhaus in niveauvoller Nachbarschaft. 5 Minuten Fußweg bis in den Wald ist für jeden Naturliebhaber ein unschlagbares Argument. Der Ortsteil Holterhöfe ist für die Bebauung von hochwertigen, meist freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bekannt. Der Forstwald bietet einen hohen Freizeitwert: ausgiebige Spaziergänge, variable Joggingstrecken, ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe sowie der TC Forstwald e.V. ... hier werden Sie sich wohlfühlen, da eine hohe Wohnqualität garantiert ist. Trotz der Ruhe und Idylle ist die BAB-Anbindung an die A44 Richtung Düsseldorf/Mönchengladbach und ins Ruhrgebiet ist in 2 Minuten zu erreichen, Düsseldorf ca. 20 Autominuten entfernt. Die Verkehrsanbindungen sind für berufliche Pendler hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weiterführende Schulen sowie Facharztpraxen befinden sich in den nahe gelegenen Stadtkernen von Krefeld, Willich oder St.-Tönis. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ortsteil Forstwald. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Forstwald, Fußballplätze, Reitmöglichkeiten, Schwimmbäder usw. stehen in naher Umgebung zur Verfügung, die öffentliche Golfanlage ist nur wenige Minuten entfernt. ÖPNV ist vorhanden. Die ruhige Wohnstraße ermöglicht Kindern unbeschwertes Spielen. Sonstiges Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld, Kempen und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf. Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 838 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idyllisches Haus mit großem Grundstück und ausgebautem Untergeschoss – Natur pur am Forstwald!

Beschreibung

Ausstattung