Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Reinickendorf

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.091 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Key Features: •Top floor (no neighbors above) •Open kitchen/living area •Bright and quiet rooms •Private cellar •Gas etagen heating •Small, well-kept residential building ______________________________- Hauptmerkmale: • Dachgeschoss (keine Nachbarn darüber) • Offener Küchen-/Wohnbereich • Helle und ruhige Räume • Eigener Keller • Gas-Etagenheizung • Kleines, gepflegtes Wohngebäude

Lage Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, zwischen Ollenhauerstraße und Eichborndamm. Der S-Bahnhof Eichborndamm oder Karl-Bonhoeffer-Klinik (S- u. U-Bahn) sind fußläufig erreichbar, ebenso der U-Bhf. Scharnweberstraße. Die Zufahrt zur Autobahn A111 sowie der Bundesstraße 96 ist nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Grünanlagen befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Die Ringelnatz-Grundschule sowie die Jean-Krämer-Schule liegen ebenfalls sehr nahe _____________________________ The apartment is located in Berlin's Reinickendorf district, between Ollenhauerstraße and Eichborndamm. The Eichborndamm S-Bahn station and Karl-Bonhoeffer-Klinik (S- Bahn and U-Bahn) are within walking distance, as is the Scharnweberstraße U-Bahn station. Access to the A111 motorway and the B96 federal highway is just a few minutes away. Several green spaces are in the immediate vicinity. Numerous shops and restaurants are available. The Ringelnatz Elementary School and the Jean-Krämer School are also very close.

Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: ____ The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form: Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il

Objektbeschreibung This bright and well-laid-out 2-room apartment is located on the top floor (3rd floor) of a well-maintained building from 1938 in a quiet and green part of Berlin-Reinickendorf. The apartment offers approximately 43.47 m² of living space and features a cozy open-plan kitchen and living area in one, a separate bedroom, and a bathroom. Thanks to its top-floor location, the unit benefits from excellent natural light and a peaceful atmosphere. A private cellar is included in the purchase, providing additional storage space. Heating is supplied via an individual gas unit (Etagenheizung), ensuring personal control over energy consumption. Whether you’re a first-time buyer, looking for a smart investment, or searching for a quiet city retreat – this property presents a great opportunity at an attractive price point. ___________________________ Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1938 in ruhiger und grüner Lage in Berlin-Reinickendorf. Die Wohnung bietet ca. 43,47 m² Wohnfläche und verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein Badezimmer. Dank der Dachgeschosslage profitiert die Wohnung von viel Tageslicht und einer ruhigen Atmosphäre. Ein privater Keller ist im Kaufpreis inbegriffen und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas- Etagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können. Ob Erstkäufer, clevere Kapitalanlage oder ruhiger Rückzugsort in der Stadt – diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zu einem attraktiven Preis. Ausstattung Key Features: •Top floor (no neighbors above) •Open kitchen/living area •Bright and quiet rooms •Private cellar •Gas etagen heating •Small, well-kept residential building ______________________________- Hauptmerkmale: • Dachgeschoss (keine Nachbarn darüber) • Offener Küchen-/Wohnbereich • Helle und ruhige Räume • Eigener Keller • Gas-Etagenheizung • Kleines, gepflegtes Wohngebäude Lage Die Wohnung liegt im Berliner Bezirk Reinickendorf, zwischen Ollenhauerstraße und Eichborndamm. Der S-Bahnhof Eichborndamm oder Karl-Bonhoeffer-Klinik (S- u. U-Bahn) sind fußläufig erreichbar, ebenso der U-Bhf. Scharnweberstraße. Die Zufahrt zur Autobahn A111 sowie der Bundesstraße 96 ist nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Grünanlagen befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind zahlreich vorhanden. Die Ringelnatz-Grundschule sowie die Jean-Krämer-Schule liegen ebenfalls sehr nahe _____________________________ The apartment is located in Berlin's Reinickendorf district, between Ollenhauerstraße and Eichborndamm. The Eichborndamm S-Bahn station and Karl-Bonhoeffer-Klinik (S- Bahn and U-Bahn) are within walking distance, as is the Scharnweberstraße U-Bahn station. Access to the A111 motorway and the B96 federal highway is just a few minutes away. Several green spaces are in the immediate vicinity. Numerous shops and restaurants are available. The Ringelnatz Elementary School and the Jean-Krämer School are also very close. Sonstiges Die Immobilie kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Schicken Sie Ihre Anfrage per Mail oder über das Kontaktformular: ____ The property can be viewed by appointment. I will gladly arrange a viewing appointment for you! Please send me your request via email or contact form: Mariia Simuhina +49 17642796184 (WHATSAPP/ Call) maria.s@sweet-home.co.il

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Reinickendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details