Courtagefrei! Charmantes Einfamilienhaus auf attraktiven Hanggrundstück mit Carport

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27721

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.935 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die elektrische Anlage besteht aus einer zweiadrigen Verkabelung mit Schraubsicherungen. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Brennwerttherme und wurde ca. 2020 eingebaut. Die Holzfenster stammen etwa aus dem Jahr 1990 und sind zweifach verglast. Die Terrassentür und das Terrassenfenster sind aus dem Baujahr und einfach verglast. Die Küche stammt aus etwa den 1990er Jahren. Die Sauna wurde ca. in den 2000er-Jahren erneuert, der Wintergarten wurde etwa 1996 ausgebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt etwa aus den 1980er-Jahren, das WC im Dachgeschoss etwa aus dem späten 1990er-Jahren und die Dusche im Keller aus etwa 1970. Der Dachstuhl ist verkleidet, und das Dach ist mit Betonpfannen gedeckt. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand.

• Einfamilienhaus • Hanggrundstück • Sieben Zimmer • Gartenhaus • Wintergarten • Anbau aus ca. 1970 • Sauna • Zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 90ern • Carport & zusätzlicher Stellplatz • Alte zweitadrige Elektrik mit Schraubsicherungen

Lage Das Zentrum von Ritterhude bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B74 und A27 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnumgebung ruhig und familien-freundlich. Spazierwege entlang der Hamme, Spielplätze und Grün-flächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Hamme Forum als kulturelles Zentrum der Gemeinde sorgt mit Veranstaltungen für zusätzliche Lebensqualität. Ritterhude-Zentrum ist ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt im Grünen wohnen möchten.

• Sport- und Freizeitangebote fußläufig • Kindergärten und Schulen in der Umgebung • A27 schnell erreichbar • Stadtnähe • Ruhige Wohnstraße • Ärzte in der Umgebung • Nahversorger vorhanden • Bahnhof Ritterhude in der Nähe

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1961 erbautes Einfamilienhaus auf einem etwa 1.101 m² großen Hanggrundstück. Etwa 1970 wurde das Haus um einen Anbau erweitert. Der Zugang erfolgt über den Vorgarten auf der Westseite des Hauses. Ein kleiner Windfang führt in den Flur. Auf der rechten Seite befindet sich eine Einbauküche in L-Form, die etwa aus den 1990er Jahren stammt. Auf der linken Seite liegt ein Tageslichtbadezimmer aus ca. den 1980er Jahren. Auf der Ostseite öffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Balkon. Von hier bietet sich ein schöner Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Gartenausblick. Dieses führt weiter in den Anbau, in dem sich ein zusätzliches Schlafzimmer befindet. Im Dachgeschoss gibt es ein WC sowie ein kleines Nähzimmer. Darüber hinaus stehen ein Büro, ein kleines Kinderzimmer und ein großzügiges Elternschlafzimmer zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. in den 2000er Jahren erneuerte Sauna, ein Gartenzimmer und einen Partyraum mit angrenzendem Wintergarten aus ca. 1996. Der Garten ist vom Keller aus ebenerdig zugänglich. Vor dem Objekt befindet sich ein ansprechend gestalteter Vorgarten mit einem kleinen Stichweg. Dort stehen ein Carport mit angrenzendem Schuppen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Auf der Rückseite des Hauses befinden sich eine hochgelegene Terrasse und ein schmaler Balkon, die beide vom Erdgeschoss aus zugänglich sind und einen schönen Blick in den Garten bieten. Eine Treppe führt von der Terrasse in den Garten, der auch ebenerdig vom Kellergeschoss aus betreten werden kann. Im Garten liegt eine weitere Terrasse mit direktem Zugang zur Gartenfläche. Zusätzlich sind dort ein weiterer Schuppen und ein Gartenhaus vorhanden, die über gepflegte Wege erreichbar sind. Ausstattung Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Die elektrische Anlage besteht aus einer zweiadrigen Verkabelung mit Schraubsicherungen. Die Heizungsanlage ist eine Gas-Brennwerttherme und wurde ca. 2020 eingebaut. Die Holzfenster stammen etwa aus dem Jahr 1990 und sind zweifach verglast. Die Terrassentür und das Terrassenfenster sind aus dem Baujahr und einfach verglast. Die Küche stammt aus etwa den 1990er Jahren. Die Sauna wurde ca. in den 2000er-Jahren erneuert, der Wintergarten wurde etwa 1996 ausgebaut. Das Badezimmer im Erdgeschoss stammt etwa aus den 1980er-Jahren, das WC im Dachgeschoss etwa aus dem späten 1990er-Jahren und die Dusche im Keller aus etwa 1970. Der Dachstuhl ist verkleidet, und das Dach ist mit Betonpfannen gedeckt. Das Objekt ist in einem sehr gepflegten Zustand. • Einfamilienhaus • Hanggrundstück • Sieben Zimmer • Gartenhaus • Wintergarten • Anbau aus ca. 1970 • Sauna • Zweifachverglaste Holzfenster aus ca. den 90ern • Carport & zusätzlicher Stellplatz • Alte zweitadrige Elektrik mit Schraubsicherungen Lage Das Zentrum von Ritterhude bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bremen und Bremerhaven sowie die nahegelegenen Bundesstraßen B74 und A27 sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnumgebung ruhig und familien-freundlich. Spazierwege entlang der Hamme, Spielplätze und Grün-flächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das Hamme Forum als kulturelles Zentrum der Gemeinde sorgt mit Veranstaltungen für zusätzliche Lebensqualität. Ritterhude-Zentrum ist ideal für alle, die stadtnah und dennoch entspannt im Grünen wohnen möchten. • Sport- und Freizeitangebote fußläufig • Kindergärten und Schulen in der Umgebung • A27 schnell erreichbar • Stadtnähe • Ruhige Wohnstraße • Ärzte in der Umgebung • Nahversorger vorhanden • Bahnhof Ritterhude in der Nähe Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 65 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Courtagefrei! Charmantes Einfamilienhaus auf attraktiven Hanggrundstück mit Carport

Beschreibung

Ausstattung