Exklusives Penthouse mit weitläufiger Rundum Dachterrasse und Panoramablick in Pforzheimer Bestlage

Wohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75173

Kaufpreis

530.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.706 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit weitläufiger Rundum Dachterrasse und Panoramablick in Pforzheimer Bestlage

In einem der begehrtesten Wohngebiete Pforzheims erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit großzügigem Grundriss, weitläufigen Terrassenflächen und einem herrlichen Blick über die grüne Umgebung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für großzügige Sitzgruppen, einen Essplatz im Freien, Bepflanzungen oder eine private Lounge – ein besonderer Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen modernen Waschtisch. Ein zweites Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich hervorragend als Gäste-Bad. Der hochwertig polierte Granitboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung.

Eine eigene Garage und zusätzlich ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Außenbereich mit einer der begehrtesten Adressen Pforzheims. Eine ideale Immobilie für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen und viel Freiraum zu schätzen wissen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnatmosphäre und dem Potenzial dieser seltenen Gelegenheit.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick Penthouse in einer der gefragtesten Wohnlagen Pforzheims Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Weitläufige, nahezu umlaufende Dachterrasse Schöner Panorama- und Grünblick Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer Separate Küche Tageslichtbad und zusätzliches Duschbad Praktischer Abstellraum Hochwertiger, polierter Granitboden Große Fensterflächen mit Rollläden Eigene Garage und Stellplatz

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße 146 B im beliebten Pforzheimer Wohngebiet Rod – einer ruhigen, grünen und besonders gefragten Wohnlage. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen in die Stadt.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Unter anderem befinden sich die Otterstein-Realschule sowie das Reuchlin-Gymnasium im näheren Umfeld. Insgesamt verfügt Pforzheim über ein breites Angebot öffentlicher und privater Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Pforzheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehr in rund 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Die Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart macht die Immobilie auch für Berufspendler interessant.

Ungefähre Entfernungen und Fahrzeiten:

Pforzheimer Innenstadt: ca. 2–3 km, etwa 5–10 Minuten Weissach bei Leonberg: ca. 25 km, etwa 25–30 Minuten Karlsruhe: ca. 29 km, etwa 30–35 Minuten Stuttgart: ca. 50 km, etwa 45–55 Minuten

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Objektbeschreibung Exklusives Penthouse mit weitläufiger Rundum Dachterrasse und Panoramablick in Pforzheimer Bestlage In einem der begehrtesten Wohngebiete Pforzheims erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse mit großzügigem Grundriss, weitläufigen Terrassenflächen und einem herrlichen Blick über die grüne Umgebung. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fenster- und Türelemente schaffen eine freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die beeindruckende, umlaufende Dachterrasse. Hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für großzügige Sitzgruppen, einen Essplatz im Freien, Bepflanzungen oder eine private Lounge – ein besonderer Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen modernen Waschtisch. Ein zweites Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort und eignet sich hervorragend als Gäste-Bad. Der hochwertig polierte Granitboden im Wohnbereich verleiht der Wohnung eine elegante und zugleich zeitlose Ausstrahlung. Eine eigene Garage und zusätzlich ein eigener Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Dieses Penthouse verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Außenbereich mit einer der begehrtesten Adressen Pforzheims. Eine ideale Immobilie für Paare, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die repräsentatives Wohnen und viel Freiraum zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Wohnatmosphäre und dem Potenzial dieser seltenen Gelegenheit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick Penthouse in einer der gefragtesten Wohnlagen Pforzheims Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Weitläufige, nahezu umlaufende Dachterrasse Schöner Panorama- und Grünblick Schlafzimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer Separate Küche Tageslichtbad und zusätzliches Duschbad Praktischer Abstellraum Hochwertiger, polierter Granitboden Große Fensterflächen mit Rollläden Eigene Garage und Stellplatz Lage Lage Die Wohnung befindet sich in der Friedenstraße 146 B im beliebten Pforzheimer Wohngebiet Rod – einer ruhigen, grünen und besonders gefragten Wohnlage. Das gewachsene Umfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und verbindet angenehme Ruhe mit kurzen Wegen in die Stadt. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Unter anderem befinden sich die Otterstein-Realschule sowie das Reuchlin-Gymnasium im näheren Umfeld. Insgesamt verfügt Pforzheim über ein breites Angebot öffentlicher und privater Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Pforzheimer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten liegt nur etwa 2 bis 3 Kilometer entfernt und ist je nach Verkehr in rund 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das überregionale Straßennetz ist günstig. Die Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart macht die Immobilie auch für Berufspendler interessant. Ungefähre Entfernungen und Fahrzeiten: Pforzheimer Innenstadt: ca. 2–3 km, etwa 5–10 Minuten Weissach bei Leonberg: ca. 25 km, etwa 25–30 Minuten Karlsruhe: ca. 29 km, etwa 30–35 Minuten Stuttgart: ca. 50 km, etwa 45–55 Minuten Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 530.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 143 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.000 €): 2.266 € / Monat
20% Eigenkapital (106.000 €): 2.014 € / Monat
30% Eigenkapital (159.000 €): 1.762 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 571 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Penthouse mit weitläufiger Rundum Dachterrasse und Panoramablick in Pforzheimer Bestlage

Beschreibung

Ausstattung