Kapitalanlage oder Eigenheim: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Charme in Hannover!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30179

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.904 €

pro m²

Beschreibung

Der Zugang erfolgt über die Diele (ca. 5,15 m²), die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Das Wohnzimmer (ca. 18,23 m²) ist der größte Raum der Wohnung und wirkt durch die große Fensterfläche angenehm hell. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich gut kombinieren. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 4,14 m² – ein schöner Platz für eine kleine Sitzgruppe oder Ihre Pflanzen. Das Schlafzimmer (ca. 15,24 m²) ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die separate Küche (ca. 6,53 m²) bildet eine solide Grundlage für eine neue Einbauküche nach Wunsch; bitte beachten Sie, dass der Wasserdruck in der Küche derzeit zu gering ist. Das Badezimmer (ca. 3,45 m²) ist kompakt und funktional gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung; der Kaltwasserzulauf an der Badewanne ist aktuell defekt.

Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, der Wärmetauscher/Übergabepunkt stammt ca. aus dem Jahr 2017. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche.

Der langjährige Vermietungszeitraum spiegelt sich im Zustand wider, weshalb eine umfassende Sanierung empfehlenswert ist. Insbesondere Strangleitungen, Böden und Wände sowie – nach Prüfung – die Elektrik sollten berücksichtigt werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Basis für Käufer, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und klarer Raumaufteilung gezielt aufwerten und anschließend nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten.

Ausstattung

Etagenwohnung (2. OG), ca. 52 m² Wohnfläche
Baujahr 1960
2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer
Separate Küche mit Balkonzugang
1 Balkon
Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
Fenster ca. Baujahr 1990
Sanierungsbedürftiger Zustand: Böden teils alter Teppich, Türen vergilbt
Wird leer verkauft (derzeit bewohnt bis Mitte Mai)

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich im Norden Hannovers, in dem sich Alltag, Mobilität und Freizeit gut miteinander verbinden lassen. Rund um den Standort finden Sie eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs.

Nahversorgung und Alltag Einkaufen gelingt unkompliziert: Ein Lidl sowie ein Aldi sind in der Nähe und damit schnell erreichbar. Für den schnellen Kaffee oder eine kleine Auszeit bieten sich mehrere Cafés an, darunter die Patisserie Elysée. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt in der direkten Umgebung. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Apotheke Vahrenheide.

ÖPNV und Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Stadtbahnstation Reiterstadion sowie die gleichnamige Bushaltestelle liegen praktisch um die Ecke. So erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte in Hannover bequem ohne Auto. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 2 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.

Familie, Bildung und Freizeit Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu Bildung und Betreuung, unter anderem mit der Herschelschule sowie mehreren Kitas in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten: Parks und Spielplätze liegen im Umfeld, und mit dem Reiterstadion gibt es ein sportliches Angebot ganz in der Nähe. Wer gern auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet mehrere Restaurants und Bars im näheren Umkreis.

Erreichbarkeit wichtiger Ziele Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Hannover ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in kurzer Zeit gut angebunden.

Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit sehr guter Nahversorgung, starker ÖPNV Anbindung und vielseitigen Angeboten für Freizeit und Familie.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!

Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 bietet rund 52 m² Wohnfläche und eine klare, gut nutzbare Aufteilung. Sie ist sanierungsbedürftig und damit ideal für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die Wohnung wird leer verkauft; aktuell ist sie noch bis Mitte Mai bewohnt. Der Zugang erfolgt über die Diele (ca. 5,15 m²), die als zentraler Verteiler alle Räume erschließt. Das Wohnzimmer (ca. 18,23 m²) ist der größte Raum der Wohnung und wirkt durch die große Fensterfläche angenehm hell. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich gut kombinieren. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den westlich ausgerichteten Balkon mit ca. 4,14 m² – ein schöner Platz für eine kleine Sitzgruppe oder Ihre Pflanzen. Das Schlafzimmer (ca. 15,24 m²) ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für Doppelbett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Die separate Küche (ca. 6,53 m²) bildet eine solide Grundlage für eine neue Einbauküche nach Wunsch; bitte beachten Sie, dass der Wasserdruck in der Küche derzeit zu gering ist. Das Badezimmer (ca. 3,45 m²) ist kompakt und funktional gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung; der Kaltwasserzulauf an der Badewanne ist aktuell defekt. Ausgestattet ist die Wohnung mit zweifach verglasten Kunststofffenstern. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, der Wärmetauscher/Übergabepunkt stammt ca. aus dem Jahr 2017. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet praktische zusätzliche Abstellfläche. Der langjährige Vermietungszeitraum spiegelt sich im Zustand wider, weshalb eine umfassende Sanierung empfehlenswert ist. Insbesondere Strangleitungen, Böden und Wände sowie – nach Prüfung – die Elektrik sollten berücksichtigt werden. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Basis für Käufer, die eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon und klarer Raumaufteilung gezielt aufwerten und anschließend nach eigenen Vorstellungen nutzen möchten. Ausstattung - Etagenwohnung (2. OG), ca. 52 m² Wohnfläche - Baujahr 1960 - 2 Zimmer: Wohnzimmer und Schlafzimmer - Separate Küche mit Balkonzugang - 1 Balkon - Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster - Fenster ca. Baujahr 1990 - Sanierungsbedürftiger Zustand: Böden teils alter Teppich, Türen vergilbt - Wird leer verkauft (derzeit bewohnt bis Mitte Mai) Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Stadtbereich im Norden Hannovers, in dem sich Alltag, Mobilität und Freizeit gut miteinander verbinden lassen. Rund um den Standort finden Sie eine sehr gute Nahversorgung und kurze Wege zu vielen Angeboten des täglichen Bedarfs. Nahversorgung und Alltag Einkaufen gelingt unkompliziert: Ein Lidl sowie ein Aldi sind in der Nähe und damit schnell erreichbar. Für den schnellen Kaffee oder eine kleine Auszeit bieten sich mehrere Cafés an, darunter die Patisserie Elysée. Auch eine Drogerie wie Rossmann liegt in der direkten Umgebung. Die medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Apotheke Vahrenheide. ÖPNV und Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Stadtbahnstation Reiterstadion sowie die gleichnamige Bushaltestelle liegen praktisch um die Ecke. So erreichen Sie die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte in Hannover bequem ohne Auto. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt zur A 2 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Familie, Bildung und Freizeit Für Familien bietet die Umgebung kurze Wege zu Bildung und Betreuung, unter anderem mit der Herschelschule sowie mehreren Kitas in der Nähe. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten: Parks und Spielplätze liegen im Umfeld, und mit dem Reiterstadion gibt es ein sportliches Angebot ganz in der Nähe. Wer gern auswärts isst oder den Abend entspannt ausklingen lässt, findet mehrere Restaurants und Bars im näheren Umkreis. Erreichbarkeit wichtiger Ziele Der Flughafen Hannover Langenhagen ist je nach Verkehr in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Hauptbahnhof Hannover ist mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto in kurzer Zeit gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine alltagstaugliche Infrastruktur mit sehr guter Nahversorgung, starker ÖPNV Anbindung und vielseitigen Angeboten für Freizeit und Familie. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, sodass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. ***Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können!*** Weitere Fragen beantwortet Ihnen sehr gerne Piravina Pirapakaran aus unserem Büro in Hannover unter Telefon (0511) 54 38 22 30. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage oder Eigenheim: Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Charme in Hannover!

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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