Seltene Gelegenheit: Freistehende Stadtvilla auf 613 m² Traumgrundstück in Bestlage S-Vaihingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70563

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Manche Häuser sind einfach nur Häuser. Dieses hier ist eine Einladung – an Visionäre, Familien und Investoren, die das Außergewöhnliche suchen.

Auf dem begehrten Höhenrand von Stuttgart-Vaihingen erwartet Sie diese freistehende Stadtvilla aus den 1930er Jahren auf einem großzügigen 613 m² Grundstück – eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Wohngegend mit altem Baumbestand und gepflegten Nachbargrundstücken.

Was dieses Objekt so besonders macht, ist die seltene Kombination aus historischem Charme, guter Bausubstanz und enormem Zukunftspotenzial. Die klassische Architektur der 1930er Jahre, die großzügigen Raumproportionen und der unverwechselbare Charakter eines gewachsenen Einfamilienhauses bieten die perfekte Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Wünschen.

Mit aktuell ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. rund 120 m² weiterer Nutzflächen, einem ungenutzten Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und attraktiven planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eröffnet sich hier ein Spielraum, der in dieser Lage seinesgleichen sucht – ob als großzügiges Familienanwesen mit Erweiterungsreserve oder als strategische Investition in eine der stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts.

Objekte dieser Art und Größe kommen in dieser Lage nur selten auf den Markt.

Bei ernsthaftem Interesse und vorhandenem Kapitalnachweis nenne ich gern den Preis. Dieser basiert auf einem aktuellen Gutachten des Gutachter-Ausschusses der Stadt Stuttgart - die fairste Bewertung einer Immobilie, die zugleich alle relevanten Rahmenbedingungen berücksichtigt, nicht zuletzt echte Verkaufspreise. Insofern ist das ein Startpreis und keine Verhandlungsbasis.

Lage Stuttgart-Vaihingen gehört seit Jahren zu den gefragtesten und stabilsten Wohnstandorten der Landeshauptstadt – mit kontinuierlich steigender Nachfrage. Die Höhenrandlage besticht durch ihre grüne, ruhige und zugleich urbane Atmosphäre. Alles, was den Alltag erleichtert, liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote, ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Vaihinger Zentrum, zur Universität Stuttgart und zu zahlreichen attraktiven Arbeitgebern im Stuttgarter Süden – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ihren Wert dauerhaft behält.

Sonstiges Das Wichtigste auf einen Blick:

Freistehende Stadtvilla aus den 1930er Jahren mit Charakter und Substanz

Top-Lage: begehrte Höhenrandlage Stuttgart-Vaihingen

613 m² großes Grundstück – seltene Größe in dieser Lage

115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 120 m² weiterer Nutzflächen (unter Vorbehalt der endgültigen Flächenprüfung) und Ausbaureserve in einer freistehenden Stadtvilla

Ungenutztes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Helle Kellerräume (Hobbyraum, Wellness-Oase, o.ä. denkbar) und ein ehemaliger Schutzraum mit perfektem Klima zur Lagerung von Wein, Vorräten, etc. vorhanden

Großzügiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand

Ruhige, gepflegte Wohnstraße in etablierter Nachbarschaft

Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses liegt vor

Sanierungsfahrplan von Energieberater aus 2024 liegt vor, also mehr als ein Energieausweis zu bieten hat

Einzigartige Kombination: Bestandsimmobilie mit nachgewiesenem Entwicklungspotenzial. Der Beweis liegt direkt vor der Tür: Die Nachbarbebauung zeigt bereits eindrucksvoll, wie erfolgreich vergleichbare Potenziale in diesem Quartier bereits genutzt wurden.

Für Käufer mit Weitblick ergeben sich hier interessante Optionen zur Erweiterung, Aufstockung oder Neugestaltung – die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Objektbeschreibung Manche Häuser sind einfach nur Häuser. Dieses hier ist eine Einladung – an Visionäre, Familien und Investoren, die das Außergewöhnliche suchen. Auf dem begehrten Höhenrand von Stuttgart-Vaihingen erwartet Sie diese freistehende Stadtvilla aus den 1930er Jahren auf einem großzügigen 613 m² Grundstück – eingebettet in eine gewachsene, hochwertige Wohngegend mit altem Baumbestand und gepflegten Nachbargrundstücken. Was dieses Objekt so besonders macht, ist die seltene Kombination aus historischem Charme, guter Bausubstanz und enormem Zukunftspotenzial. Die klassische Architektur der 1930er Jahre, die großzügigen Raumproportionen und der unverwechselbare Charakter eines gewachsenen Einfamilienhauses bieten die perfekte Grundlage für eine individuelle Modernisierung nach Ihren Wünschen. Mit aktuell ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. rund 120 m² weiterer Nutzflächen, einem ungenutzten Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und attraktiven planungsrechtlichen Rahmenbedingungen eröffnet sich hier ein Spielraum, der in dieser Lage seinesgleichen sucht – ob als großzügiges Familienanwesen mit Erweiterungsreserve oder als strategische Investition in eine der stabilsten und gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Objekte dieser Art und Größe kommen in dieser Lage nur selten auf den Markt. Bei ernsthaftem Interesse und vorhandenem Kapitalnachweis nenne ich gern den Preis. Dieser basiert auf einem aktuellen Gutachten des Gutachter-Ausschusses der Stadt Stuttgart - die fairste Bewertung einer Immobilie, die zugleich alle relevanten Rahmenbedingungen berücksichtigt, nicht zuletzt echte Verkaufspreise. Insofern ist das ein Startpreis und keine Verhandlungsbasis. Lage Stuttgart-Vaihingen gehört seit Jahren zu den gefragtesten und stabilsten Wohnstandorten der Landeshauptstadt – mit kontinuierlich steigender Nachfrage. Die Höhenrandlage besticht durch ihre grüne, ruhige und zugleich urbane Atmosphäre. Alles, was den Alltag erleichtert, liegt in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitangebote, ergänzt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Vaihinger Zentrum, zur Universität Stuttgart und zu zahlreichen attraktiven Arbeitgebern im Stuttgarter Süden – eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren ihren Wert dauerhaft behält. Sonstiges Das Wichtigste auf einen Blick: Freistehende Stadtvilla aus den 1930er Jahren mit Charakter und Substanz Top-Lage: begehrte Höhenrandlage Stuttgart-Vaihingen 613 m² großes Grundstück – seltene Größe in dieser Lage 115 m² Wohnfläche zzgl. ca. 120 m² weiterer Nutzflächen (unter Vorbehalt der endgültigen Flächenprüfung) und Ausbaureserve in einer freistehenden Stadtvilla Ungenutztes Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Helle Kellerräume (Hobbyraum, Wellness-Oase, o.ä. denkbar) und ein ehemaliger Schutzraum mit perfektem Klima zur Lagerung von Wein, Vorräten, etc. vorhanden Großzügiger, parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand Ruhige, gepflegte Wohnstraße in etablierter Nachbarschaft Verkehrswertgutachten des Gutachterausschusses liegt vor Sanierungsfahrplan von Energieberater aus 2024 liegt vor, also mehr als ein Energieausweis zu bieten hat Einzigartige Kombination: Bestandsimmobilie mit nachgewiesenem Entwicklungspotenzial. Der Beweis liegt direkt vor der Tür: Die Nachbarbebauung zeigt bereits eindrucksvoll, wie erfolgreich vergleichbare Potenziale in diesem Quartier bereits genutzt wurden. Für Käufer mit Weitblick ergeben sich hier interessante Optionen zur Erweiterung, Aufstockung oder Neugestaltung – die konkrete Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall zu prüfen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: 13.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Heizungsart: Gas

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit: Freistehende Stadtvilla auf 613 m² Traumgrundstück in Bestlage S-Vaihingen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage

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