Einzigartiges Juwel in Oberfrankens Bestlage – Privatsphäre. Weitblick. Eleganz.

Villa zum Kauf in Coburg, Bayern · 96450

Kaufpreis

2.444.000 €

Zimmer

Bäder

349 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

7.003 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 4.160 m² vereinen sich ein hochwertig saniertes Haupthaus und ein separates Nebenhaus zu einem Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan mit ca. 300 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung – von einer zusätzlichen Bebauung bis hin zur Schaffung hochwertiger Garagenstellplätze direkt vor der Haustür.

Die Lage verbindet Ruhe, Weitblick und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Coburger Innenstadt und dem wunderschönen und idyllischen Hofgarten unterhalb der Veste.

Das stilvolle Haupthaus wurde 2019-2023 mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Großzügige, raumhohe Fensterfronten sowie die am Sonnenlauf orientierte Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 143 m² große, sonnige Terrasse, die vom gesamten Haupthaus aus zugänglich ist. Mit ihrem ganztägigen Sonnenverlauf und dem beeindruckenden Fernblick entsteht hier ein paradiesisches Sonnenplateau.

Der große Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen und integriertem Home-Cinema-System sowie der großzügige Küchen- und Essbereich mit maßgefertigter Eichenvollholz-Küche und hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele bilden das Herzstück des Hauses. Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Masterbad mit freistehender Designbadewanne und Wellness-Regendusche überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Einbauten und durchdachte Details.

Das Haupthaus besitzt außerdem ein Gäste-WC, ist vollständig unterkellert (ca. 131 m²) und bietet neben großzügigem Stauraum unter anderem Platz für einen Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein weiteres WC. Ergänzend steht ein, über das Treppenhaus zugänglicher Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.

Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitsbereich, für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad und Platz für ein Büro oder eine Bibliothek, im Obergeschoss drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, von außen zugängliche Panorama-Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von Bad Staffelstein über Coburg bis hin zum Thüringer Wald eröffnet.

Ein gesichertes Eingangsportal, moderne Zugangstechnik sowie eine intelligente Alarm- und Videosicherungsanlage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Drei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung Haupthaus:

• Lichtdurchflutetes Wohnen mit moderner Smart-Home-Technologie (KNX-System) • Großformatige (90 x 90) Solnhofer Feinsteinplatten, hochwertiges Eichenparkett • Aluminiumfenster & Hebe-Schiebetüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung & CO₂-Sensorik • Großzügiger Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen & integriertem Home-Cinema-System (Leinwand, Beamer, 12 Lautsprecher) • Maßgefertigte Vollholz-Schreinerküche (grifflos, Push-to-open) • Hochwertige Geräte von Gaggenau & Miele (Induktion mit Muldenlüfter, Dialog-Garer, Kaffeeautomat, Wärmeschublade) • Masterbereich mit Ankleide (Einbauschränke, Wäscheabwurf) • 1 Schlafzimmer mit Frischluftsystem & stromfreier Ruhezone • Exklusives Bad mit freistehender Designbadewanne & Wellness-Regendusche inkl. Fußbodenheizung • Ca. 143 m² große, ganztägig sonnige Terrasse mit Fernblick, vom gesamten Haus zugänglich • Vollunterkellerung mit Hobby-, Fitness-, Technik- und Lagerflächen • Zusätzlicher Dachboden (über Treppenhaus erreichbar) • Zentrale Staubsaugeranlage • 2 Gäste-WC

Nebenhaus:

• Separates Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Fliesen- und Laminatböden • Kunststofffenster (2-fach verglast) • Zwei Badezimmer • Drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse • Panorama-Dachterrasse mit Weitblick

Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Coburgs, am exklusiven Festungsberg, liegt dieses Anwesen in privilegierter Position – leicht unterhalb der Veste Coburg und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Hofgarten. Umgeben von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und enorme Privatsphäre. Trotz dieser naturnahen Lage erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Coburg zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Frankens und verbindet auf besondere Weise Tradition und Moderne. Als Hochschulstadt mit mehreren Gymnasien, vielfältigen Freizeitangeboten und einem sicheren Umfeld bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Kulturell begeistert die ehemalige Residenzstadt mit dem Landestheater, dem modernen Globe Theater, der Veste Coburg, dem Schloss Ehrenburg sowie der historischen Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Coburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke München–Berlin. Über die A73 erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg sowie Thüringen schnell und komfortabel. Der internationale Flughafen Nürnberg sowie ein regionaler Flugplatz sichern zusätzliche Mobilität. Die umliegenden Regionen wie die Fränkische Schweiz, Weinfranken und Südthüringen eröffnen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit.

Sonstiges Technik & Komfort:

• Kernsanierung und technische Erneuerung des Haupthauses (2019–2023) • Buderus Gas-Niedrigenergie-Heizzentrale (Baujahr 2018) • Fußbodenheizung mit individueller Steuerung • Hygienische Warmwasseraufbereitung über Frischwassersystem • Vorbereitung für Wärmepumpe • Szenenlichtsteuerung mit Dimmung und Softstart • Digitale Alarm- und Sicherheitsanlage mit 24h-Anbindung • Vorbereitung für E-Mobilität, Notstrom sowie Erweiterungen/ Anschlüsse (z. B. Pool oder Sauna)

Außenbereich & Sonstiges:

• Umfassende Alarm- und Videosicherungsanlage • Großzügiges, nahezu uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand • 3 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor • Modernes Zugangssystem mit Video, Code und Transponder • Hochwertige Einfriedung und Sicherheitsausstattung • Großzügiger Terrassenbereich mit Infrarot-Heizstrahlern

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage, am begehrten Festungsberg, unterhalb der Veste Coburg – einem der schönsten Orte Oberfrankens – präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Verbindung aus Privatsphäre, Natur und architektonischer Qualität. Auf einem parkähnlichen, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit ca. 4.160 m² vereinen sich ein hochwertig saniertes Haupthaus und ein separates Nebenhaus zu einem Ensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Baurecht gemäß Bebauungsplan mit ca. 300 m² Grundfläche und zwei Vollgeschossen. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung – von einer zusätzlichen Bebauung bis hin zur Schaffung hochwertiger Garagenstellplätze direkt vor der Haustür. Die Lage verbindet Ruhe, Weitblick und Natur mit der unmittelbaren Nähe zur Coburger Innenstadt und dem wunderschönen und idyllischen Hofgarten unterhalb der Veste. Das stilvolle Haupthaus wurde 2019-2023 mit viel Feingefühl und höchstem Qualitätsanspruch umfassend saniert. Großzügige, raumhohe Fensterfronten sowie die am Sonnenlauf orientierte Architektur sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein einzigartiges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die ca. 143 m² große, sonnige Terrasse, die vom gesamten Haupthaus aus zugänglich ist. Mit ihrem ganztägigen Sonnenverlauf und dem beeindruckenden Fernblick entsteht hier ein paradiesisches Sonnenplateau. Der große Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen und integriertem Home-Cinema-System sowie der großzügige Küchen- und Essbereich mit maßgefertigter Eichenvollholz-Küche und hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele bilden das Herzstück des Hauses. Der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und stilvollem Masterbad mit freistehender Designbadewanne und Wellness-Regendusche überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Einbauten und durchdachte Details. Das Haupthaus besitzt außerdem ein Gäste-WC, ist vollständig unterkellert (ca. 131 m²) und bietet neben großzügigem Stauraum unter anderem Platz für einen Fitnessbereich sowie eine Waschküche und ein weiteres WC. Ergänzend steht ein, über das Treppenhaus zugänglicher Dachboden als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Das separate Nebenhaus ergänzt das Anwesen funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Arbeitsbereich, für Familie oder Gäste. Im Erdgeschoss befinden sich ein Bad und Platz für ein Büro oder eine Bibliothek, im Obergeschoss drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse sowie ein weiteres Bad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, von außen zugängliche Panorama-Dachterrasse, die einen beeindruckenden Fernblick von Bad Staffelstein über Coburg bis hin zum Thüringer Wald eröffnet. Ein gesichertes Eingangsportal, moderne Zugangstechnik sowie eine intelligente Alarm- und Videosicherungsanlage sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Drei Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor runden das Gesamtbild ab. Ausstattung Haupthaus: • Lichtdurchflutetes Wohnen mit moderner Smart-Home-Technologie (KNX-System) • Großformatige (90 x 90) Solnhofer Feinsteinplatten, hochwertiges Eichenparkett • Aluminiumfenster & Hebe-Schiebetüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung • Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung & CO₂-Sensorik • Großzügiger Wohnbereich mit Panorama-Kaminofen & integriertem Home-Cinema-System (Leinwand, Beamer, 12 Lautsprecher) • Maßgefertigte Vollholz-Schreinerküche (grifflos, Push-to-open) • Hochwertige Geräte von Gaggenau & Miele (Induktion mit Muldenlüfter, Dialog-Garer, Kaffeeautomat, Wärmeschublade) • Masterbereich mit Ankleide (Einbauschränke, Wäscheabwurf) • 1 Schlafzimmer mit Frischluftsystem & stromfreier Ruhezone • Exklusives Bad mit freistehender Designbadewanne & Wellness-Regendusche inkl. Fußbodenheizung • Ca. 143 m² große, ganztägig sonnige Terrasse mit Fernblick, vom gesamten Haus zugänglich • Vollunterkellerung mit Hobby-, Fitness-, Technik- und Lagerflächen • Zusätzlicher Dachboden (über Treppenhaus erreichbar) • Zentrale Staubsaugeranlage • 2 Gäste-WC Nebenhaus: • Separates Gebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Fliesen- und Laminatböden • Kunststofffenster (2-fach verglast) • Zwei Badezimmer • Drei helle Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Terrasse • Panorama-Dachterrasse mit Weitblick Lage In einer der begehrtesten Wohnlagen Coburgs, am exklusiven Festungsberg, liegt dieses Anwesen in privilegierter Position – leicht unterhalb der Veste Coburg und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Hofgarten. Umgeben von altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen genießen Sie hier Ruhe, Weitblick und enorme Privatsphäre. Trotz dieser naturnahen Lage erreichen Sie die historische Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Coburg zählt zu den stärksten Wirtschaftsstandorten Frankens und verbindet auf besondere Weise Tradition und Moderne. Als Hochschulstadt mit mehreren Gymnasien, vielfältigen Freizeitangeboten und einem sicheren Umfeld bietet sie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Kulturell begeistert die ehemalige Residenzstadt mit dem Landestheater, dem modernen Globe Theater, der Veste Coburg, dem Schloss Ehrenburg sowie der historischen Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Coburg ist ICE-Haltepunkt auf der Strecke München–Berlin. Über die A73 erreichen Sie die Metropolregion Nürnberg sowie Thüringen schnell und komfortabel. Der internationale Flughafen Nürnberg sowie ein regionaler Flugplatz sichern zusätzliche Mobilität. Die umliegenden Regionen wie die Fränkische Schweiz, Weinfranken und Südthüringen eröffnen darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Sonstiges Technik & Komfort: • Kernsanierung und technische Erneuerung des Haupthauses (2019–2023) • Buderus Gas-Niedrigenergie-Heizzentrale (Baujahr 2018) • Fußbodenheizung mit individueller Steuerung • Hygienische Warmwasseraufbereitung über Frischwassersystem • Vorbereitung für Wärmepumpe • Szenenlichtsteuerung mit Dimmung und Softstart • Digitale Alarm- und Sicherheitsanlage mit 24h-Anbindung • Vorbereitung für E-Mobilität, Notstrom sowie Erweiterungen/ Anschlüsse (z. B. Pool oder Sauna) Außenbereich & Sonstiges: • Umfassende Alarm- und Videosicherungsanlage • Großzügiges, nahezu uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand • 3 Garagen mit zusätzlichen Stellplätzen davor • Modernes Zugangssystem mit Video, Code und Transponder • Hochwertige Einfriedung und Sicherheitsausstattung • Großzügiger Terrassenbereich mit Infrarot-Heizstrahlern

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.444.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 349 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (244.400 €): 10.448 € / Monat
20% Eigenkapital (488.800 €): 9.287 € / Monat
30% Eigenkapital (733.200 €): 8.126 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 4.219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Juwel in Oberfrankens Bestlage – Privatsphäre. Weitblick. Eleganz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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